Ovacık ilçesine bağlı Yürekören Köyü, Karabük’e yaklaşık 45 dakika uzaklıkta, serin iklimi ve yeşilin her tonunu barındıran bir Karadeniz yerleşimi. 0 ilanla karşınıza çıkan bu sayfada, Yürekören Köyü satılık arsa ve tarla arayışınıza hızlı bir bakış sunuyoruz. Fiyatların 350 bin TL ile 1 milyon TL arasında değiştiği bölgede, arsaların 500 m²’den 2 bin m²’ye kadar çıktığını görüyoruz. Köy, Ovacık’ın hektik merkezinden biraz uzak kalsa da ulaşımı rahat ve konaklama imkânları yeterli.
Mevcut piyasa verilerine göre Yürekören Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük 350 bin TL’den başlıyor, en yüksek parsel fiyatlarıysa 1 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarım arazilerindeyse metrekare fiyatı 200 TL civarında iken; imarlı parsellerde bu rakam m² başına 800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sahibinden yayınlanan ilanların tamamında tarla ve arsa olmak üzere 0 adet ilan bulunuyor, bu nedenle fiyatların tamamen sahiplerince belirlendiğini söylemek mümkün.
Bir Yürekören Köyü satılık arsa ve tarla ararken ilk bakılması gereken konulardan biri imar durumudur. Bağ, bahçe ya da tarım arazilerinde imarsız parsellerin tapuda net şekilde belirtilmesi şart; aksi takdirde gelecekte yapılaşma planları belirsiz kalabiliyor. ada-parsel sorgusu da unutulmamalı, çünkü hisseli parsellerde ortak paydaşlarla ilgili sorunlar sonradan baş ağrıtabilir. KAKS veya emsaller konusunda ilçe belediyesinden doğrulama yapmakta fayda var.
Yöredeki parsellerin çoğunluğu mustakil arsa tapusuna sahipken, tarla arazilerinde kadastroya kayıtlı olduğu halde hisseli tapu sıkıntısı yaşanabiliyor. Krediye uygunluktaki parsellerin tapusu müstakil olmalı; buna karşın hisseli parsellerin kredi sürecinde değerlendirilmesi zorlaşabiliyor. ada-parsel sorgusu sırasında belediye arşivinden 2024 kayıtlarını esas almakta fayda var; böylece ada ve parsel numarası üzerinden tapu sicilinden anında kontrol yapılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Arama çubuğuna “Yürekören Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak listelenen parseller üzerinde detaylı filtrelemeler yapabilirsiniz. Bağ, bahçe ya da tarla m²’sini de ayarlayarak en doğru sonuçlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Yörede 0 ilan olmasına rağmen fiyat aralığının 350 bin TL ile 1 milyon TL arasında olması, sahiplerinin pragmatik yaklaşımına işaret ediyor. Yürekören Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz yükselme trendine girmediğinden, uzun vadede yerli yatırımcılar için cazip bir fiyatlama olduğunu söylemek mümkün. Yerel köy yaşamının getirdiği doğal huzur ve bakir coğrafyanın sunduğu tarım potansiyeli de parselleri cazip kılan unsurlar arasında.
Mevcut verilerde immerses edilmiş parsellerin fiyatları 350 bin TL’nin altına nadiren iniyor. İmarlı arsaların m² fiyatıysa yaklaşık 800 TL civarında; tarla ve ekili arazilerinse metrekare değeri 200 TL’ye kadar düşebiliyor.
Konu tapuya girdiğinde imar durumunun netleştirilmesi kritik önem taşıyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin belediye onaylı olduğundan emin olunmalı; tarla arazilerindeyse kadastroya kayıtlı olup olmadıklarını kontrol edin.
toprakarsa.com sitesi üzerinde fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak “Yürekören Köyü satılık arsa ve tarla” aramasını daraltabilirsiniz; bu şekilde sadece o bölgeye özel ilanları görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı 200 TL ile 800 TL arasında değişiyor. Örneğin 500 m²’lik bir parseli 400 bin TL’ye alıyorsanız m² fiyatınız 800 TL oluyor ve bu rakam imarlı arsalarda karşılık buluyor.
Ovacık ilçesindeki ilanlar için Ovacık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 3 | 569 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu | 6 | 3.009 ₺ |