Ağaçkese Köyü, Karabük il merkezine yaklaşık 12 km mesafede, Safranbolu’nun doğu kesiminde yer alan, sessiz kalabalık bir kırsal yerleşimdir. Geçtiğimiz aylarda ilçenin tarım arazilerine ve boş arsalara artan ilginin ardından sahibinden Ağaçkese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında neredeyse hiç değişiklik yaşanmadı. Aktif olarak yayınlanan ilan bulunamadı; fiyat aralığıysa esasen 150–450 bin TL arasında dağılım gösteren hisseli tarla ve tek parça ekili alanlar ile sınırlı kaldı.
Yapılan son taramalarda, Ağaçkese Köyü arsa ve tarla fiyatları 150 bin TL’nin başladığı, daha iyileştirilmiş, cazip meyilli arazilerdeyse 450 bin TL’ye ulaştığı görüldü. Tarım arazilerinin ortalama büyüklüğü 5.000–10.000 m² arasında değişirken, satılık arsalar çoğunlukla 800–2.500 m² ebatlarında bulunuyor. Bu malzemeler ağırlıklı olarak hisseli tarla ve müstakil imarlı arsa kümeleriyle temsil ediliyor.
Bir parça araziyi satın almadan evvel imar durumunu mutlaka ‘Ada-Parsel’ üzerinden sorgulayın; zira bazı parseller tarım arazisi hattında bulunduğundan inşaat izni almaları mümkün olmayabilir. Bağ ve bahçe olarak işlenen arazilerdeyse Kadastro Müdürlüğinden ekili arazi kaydının tescil edildiğini teyit edin. KAKS ve emsal verilerine bağlı kalarak yakın komşu parsellerin inşaat potansiyelini de hesaplamak faydalıdır.
Ağaçkese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının artan talebiyle birlikte tapu alım-satım süreçlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, hisseli tapuların yasal olarak ne kadar aşina olduğudur. Satın almadan hemen önce tapu müdürlüğünde tescilli ada-parsel sorgusunu yenileyip, parselle ilgili KAKS ve imar durumu formlarının bire bir örtüştüğünü onaylamak gerekir. Buna bağlı olarak, krediye uygunluk testleri de büyük ölçüde imar durumu ve tapuya dayalı olduğundan, bankaların onaylama süreci de buna paralel ilerletilmelidir.
Ağaçkese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da Filtre-Kriter sistemiyle kolayca tarayabilirsiniz. Burada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar/imar durumu süzgeçlerini eş zamanlı kullanarak istediğiniz kategoriye ait ilanlara birden ulaşabilirsiniz. Ücretsiz olarak çevrimiçi sorgulama yoluyla da herhangi bir ilan geldiğinde anında uyarı alabilirsiniz.
Düzenli ilan akışına sahip olmaması nedeniyle fiyat dalgalanmalarından nispeten daha az etkilenen bu alanlar, hem yerli hem de yabancı yatırımcılara uzun vadeli nadasa bırakılmış boş alan fırsatı sunuyor. Ağaçkese Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz yerel piyasada derin baskınlık oluşturmadığı için daha temkinli alım fiyat tekliflerine imkân tanıyabilir.
En ucuz Ağaçkese Köyü arsa ve tarla fiyatları 150 bin TL civarında başlarken, 2.000 m²’ye kadar ulaşan tarla ve bağ bahçe parsellerindeyse ortalama m² fiyatı 35–50 TL arasında geziniyor. Daha verimli ve düz yerlerdeyse 70–85 TL/m² gibi bir fiyat skalası göze çarpıyor.
Başvurmadan önce mutlaka tapu kayıtlarıyla birlikte coğrafi konumu da yerinde inceleyin. KAKS ve imar durumu sorgusu yapmadan satın alma kararı vermeyin; zira imarsız arsa statüsünde kalan parsellerde inşaat ruhsatı alma olasılığınız oldukça düşük olabilir.
toprakarsa.com’da ‘Lokasyon’a Ağaçkese Köyü yazıp, ardından arzu edilen metrekare ve fiyat aralığını filtreleyerek tüm ilanlara anında ulaşabilirsiniz. Uyarı sistemi sayesinde yeni eklenen ilanlar hakkında anında bilgilendiriliyorsunuz.
Ortalama Ağaçkese Köyü satılık arsa ve tarla fiyat aralığını alıp, bulunduğunuz arsa büyüklüğüne bölerek yaklaşık piyasa değerine ulaşabilirsiniz. Bu sayede 250 bin TL’lik bir ilanda 2.000 m² varsa, ortalama m² fiyatı 125 TL olarak hesaplanıyor. Parselin yeri, eğimi, ulaşım kolaylığı gibi unsurlarsa nihai fiyatı doğrudan etkiliyor.
Safranbolu ilçesindeki ilanlar için Safranbolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 2 | 354 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu ✓ | 5 | 3.053 ₺ |
