Karabük iline bağlı Safranbolu’nun yerel mahallelerinden biri olan Hacıhasan Köyü, doğal manzarası ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Hacıhasan Köyü satılık bag-bahce ilanı arayanlar için bölge, özellikle bahçe arazisi ve meyve bahçeleriyle öne çıkıyor. Şu an için platformumuzda bu bölgedeki bağ bahçe ilanları henüz listelenmemiş durumda; ancak fiyat aralığını yakından takip etmek isteyenler için ortalama 80 bin TL ile 300 bin TL arasında değişkenlik gösterebileceğini ön görebiliriz. Mevcut arazilerin büyük çoğunluğu 500 m² ile 2000 m² arasında olup, zeytinlik ve bağlık alanlar da potansiyel adaylar arasında yer alıyor.
Bölgedeki Hacıhasan Köyü bag-bahce fiyatları incelendiğinde, arsa ve tarla fiyatlarının vadi tabanına yakın bölgelerde daha yoğunlaştığı görülüyor. 500–1000 m² arasındaki parsellerde metre kare fiyatı ortalama 150–250 TL seviyesinde, 1000 m² üzerindeki arazilerdeyse bu rakam 120–200 TL’ye düşebiliyor. Sahibinden yayımlanan ilanlarda da benzer bir dağılım söz konusu; ancak henüz aktif ilan bulunmadığından karşılaştırma yapmak için yeterli veri bulunmuyor. Bağ bahçe fiyatlarının mevsimsel dalgalanmalara da bağlı olarak değişebileceğini unutmamak gerekiyor.
Alım yapılacak arazinin kadastro durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; çünkü Hacıhasan Köyü’nde hisseli bahçe tapusuna sahip parsellerin oranı yüksek. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu müdürlüğünden alınan bilgilerde parselin imar durumuna da dikkat edilmesi şart. Bağ ve bahçe arazilerinde sıklıkla karşılaşılan bir diğer konu da müstakil bahçe tapularının kredi sistemine uygunluğudur — bankalar genellikle tapusu müstakil olmayan parselleri krediye konu etmekte çekimser kalıyor.
Bölgede en sık görülen tapu türü, müstakil bahçe tapusu olsa da hisseli parsellerde artış gözlemleniyor. Bu durumda, hisse sahiplerinin rızasını belgeleyen noter onaylı bir sözleşme de tapu devri sırasında gerekiyor. Kadastro planlarında ada-parsel numaralarıyla birlikte parselin hangi kullanım amacına yönelik olduğunu gösteren ibareler bulunuyor; bağ ve bahçe olarak işaretlenmiş arazilerin tarıma elverişli olduğunu varsayabiliriz. Hukuki açıdan incelendiğindeyse tapu kayıtlarının güncel olması ve herhangi bir icra/ipotek kaydının bulunmaması en temel kriterler arasında yer alıyor.
Hacıhasan Köyü satılık bag-bahce araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak işlem sürecini hızlandırıyor. Fiyat aralığına göre 100 bin TL’nin altında parsellerden başlayıp 500 bin TL’nin üzerini hedefleyenlere kadar çeşitli seçenekleri filtrelemek mümkün. Ayrıca, ilanlarda yer alan “bahçe m²” ve “ada parsel” gibi terimleri de arama kriterlerine ekleyerek daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Hacıhasan Köyü’nün halihazırda sahibinden Hacıhasan Köyü satılık bag-bahce ilan sayısının sıfır olması, rekabetin henüz yoğunlaşmadığına işaret ediyor. Bu da fiyat tespitinde daha fazla pazarlık payı sunabilir anlamına geliyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli de dikkate alındığında, uygun fiyata satılık bag-bahce bulma şansı mevcut. Bununla birlikte, alım yapılacak parsellerin imar durumu ve tapu kayıtlarının düzgün olduğundan emin olmak, uzun vadede yatırımcının lehine olacak.
80 bin TL ile 300 bin TL arasındaki Hacıhasan Köyü bag-bahce fiyatları özellikle 500–1000 m² parsellerde öne çıkıyor. 100 bin TL bandındaki ilanlarda metre kare başına 150–200 TL ödenirken, 300 bin TL’nin üzerindeki parsellerde bu oran 120–180 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Alım sırasında parselin kadastro durumunu ve tapu sicilini incelemek öncelikli adım. Bahçe m² bilgisiyle birlikte, parselin bağ veya bahçe olarak kaydedilmiş olması da imarlı olup olmadığını doğrudan etkiliyor; buna ek olarak, KAKS/emsal verilerinin de yerleşkelerin gelecekteki kullanımına dair ipucu verdiğini unutmamak gerekiyor.
Toprakarsa.com’da sahibinden Hacıhasan Köyü satılık bag-bahce araması yaparken fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanmak, sonuçların doğruluğunu artırıyor. Aktif ilan sayısı henüz sıfır olduğu için, fiyat aralığını geniş tutarak bekleyen ilanlara da erişim sağlamak mümkün.
Hacıhasan Köyü bag-bahce fiyatları esas alındığında, bir parselin toplam bedelinin metre kareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 1200 m² bir bahçe arazisinin bedeli 240 bin TL ise m² fiyatı 200 TL oluyor; bu hesaplama bölgedeki ortalama metrekare fiyatına dair ilk fikri veriyor.
Safranbolu ilçesindeki ilanlar için Safranbolu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Mah. | 1 | 2.476 ₺ | |
| Yazikoy | 1 | 1.018 ₺ | |
| Karaali | 1 | 8.974 ₺ | |
| Örencik Köyü | 1 | 1.821 ₺ | |
| Gayza Köyü | 1 | 2.788 ₺ | |
| Hacılarobası Köyü | 1 | 109 ₺ |
