Karabük’ün Safranbolu ilçesine bağlı Mısırlıoğlu Mah. bölgesi, ketencik yamaçları ve yemyeşil vadileriyle dikkat çekiyor. Coğrafi konumu itibarıyla ilçenin temiz hava kuşağında yer alan bu mahallede mevcutta sahibinden Mısırlıoğlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı sıfır. Yörede tescilli olmayan boş arsalarda ve yaygın olarak tarım arazilerinde fiyat aralığını değerlendirdiğimizde arsa m² fiyatları 150 TL ila 500 TL bandında seyrediyor; tarla ve ekili arazilerde ise 0,50 TL ila 2 TL/m² düzeyinde rakamlar karşımıza çıkıyor.
Mısırlıoğlu Mah.'de Mısırlıoğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda çift tarif var: imarlı arsalarda 200-500 TL/m² aralığı egemenken, henüz imarsız bırakılmış parsellerde 150-300 TL/m² bandı görülüyor. Tarla ve müstakil arazilerdeyse m² fiyatı konum ve ekili alan varlığına göre 0,50 TL’den başlayıp 2 TL’ye kadar yükselebiliyor. Gayrimenkul ofisleri veya sahibinden şahıs satışlarının oranı ise mevcudiyet göstermediği için henüz karşılaştırma yapılamıyor.
Arsa satın alma sürecinde imar durumunun mutlaka kadastro müdürlüğünden ya da belediye arşivinden teyit edilmesi gerekiyor. Yöredeki KAKS ve emsal değerleri genel Karabük normlarına yakınken, ada-parsel sorgusuna ihtiyaç duyulursa Safranbolu belediyesine doğrudan müracaat edilmeli. Hisseli tarla gibi parsellerde ortakların rızası ve tapu paylaşım şerhlerinin incelenmesi satın almanın akıbetini doğrudan etkiliyor.
Mısırlıoğlu Mah.'de yaygın olan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ile hisseli tarla tapusu önde geliyor. Henüz krediyle satış yapılmasına elverişli net veriler bulunmasa da yerel noterdeki kayıtların tamamen temiz olması tapu devri sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusunun olumsuz olması halinde KAKS ve emsal değeri yasal limitlere uygun bile olsa imar planında değişiklik gerekebiliyor — bu yüzden parsellerin ada ve parsel numarasıyla birlikte araştırılması şart.
Mısırlıoğlu Mah. satılık arsa ve tarla terimini kullanarak toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Site içerisinde ilanda olmayan parsellerde ilerleyen dönemde yayınlanacağını tahmin etmek de mümkün — bu yüzden otomatik bildirimlere kaydolmak yerinde bir adım olacaktır. M² fiyatları girilirken konum ve parselin imar durumu mutlaka karşılaştırılmalı.
Mevcut Mısırlıoğlu Mah. arsa ve tarla ilanları sayısının sıfır olması, yörede pazarlık payının yüksek olacağını düşündürmekte. Arsa ve tarla fiyatlarındaki nispeten düşük seviye, yerel çiftçinin elindeki arsaları satmaya daha açık olabileceği ihtimalini artırıyor. Ancak imar durumu ve kadastro kayıtlarının hatasızlığı son derece kritik — bu kriterler karşılandığında hem yatırım hem de kullanım için cazip bir adres olabilir.
İncelediğimiz kadarıyla Mısırlıoğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları için m² başına 150 TL ila 500 TL aralığı diyebiliriz. İmarlı parsellerde fiyatlar yukarıda, mevzuata aykırı imarsız arazilerdeyse 200 TL’nin altında seyrediyor. Tarla ve ekili arazilerdeyse m² fiyatı 0,50 TL’den başlıyor.
Alım sırasında tapu kayıtlarının tamamen temiz olduğundan emin olunmalı; Kadastro müdürlüğü ve Safranbolu belediyesi arşivinden imar durumu ve ada-parsel sorgusunun olumlu çıktığından emin olunmalı. Daha sonra parsellerin KAKS ve emsal bilgisiyle birlikte kadastro haritalarında yer alıp almadığının teyidi gerekiyor.
Sahibinden Mısırlıoğlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre süzerek bulabilirsiniz. Sitelerdeki otomatik bildirim sistemiyle yeni ilanlar anında cep telefonunuza geliyor.
Mısırlıoğlu Mah.'de gezen m² fiyatı hesaplarken satın almak istediğiniz parselin imarlı olup olmadığına ve ekili arazilerdeyse ekim durumuna dikkat edilmeli. Örneğin; 1.000 m² bir tarla alacaksanız ve fiyatı 1,20 TL/m² seviyesindeyse toplam tutar 1.200 TL’ye denk geliyor.
Safranbolu ilçesindeki ilanlar için Safranbolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 2 | 354 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu ✓ | 4 | 3.197 ₺ |
