Karabük ilinin Yenice ilçesine bağlı Özal mahallesi, yerleşim yoğunluğu az, doğa ile iç içe bir kırsal dokuya sahip. Yerli halkın "Özal köyü" dediği bu alan, ilçenin güneyinde konumlanırken huzurlu bir yaşam için tercih edilebilecek bir bölge. Alanın sınırları içinde bugün itibarıyla sahibinden Özal satılık arsa ilanları henüz yayınlanmıyor olsa da belediye ve tapu kayıtlarına göre yer yer müstakil ya da hisseli arsalar mevcut. Konut arsası ve tarımsal arazilerin yanı sıra imarlı parseller de zaman zaman alıcıyla buluşabiliyor. Özal satılık arsa arama yoğunluğu özellikle ilkbahar ve yaz aylarında artıyor.
Son aylarda Karabük genelinde arsa fiyatlarında durağan bir seyir görülüyor. Özal mahallesi özelindeyse fiyatlar, parselin imarlı olup olmadığına ve konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Aralık itibarıyla Özal arsa fiyatları 1.000 ila 3.000 TL/m² bandında seyrediyor. Küçük konut arsalarının 200 m² ~ 400 m² arasında değişen ölçülerde olduğu görülürken, ticari arsaların ve geniş tarımsal parsellerinse 1.000 m²'nin üzerinde olduğu kayıtlarda yer alıyor. Satıcı profiline göre fiyatlar aylık olarak yüzde 1-2 civarında dalgalanıyor; yer yer pazarlık payı da bulunuyor.
Bir Özal satılık arsa almaya karar verdiğinizde ilk aşamada imar durumuna bakmak şart. Belediyelerin resmî sitesinde ya da fiziki olarak gidilerek alınan "imar durumu" belgesi, parselin hangi amaçlarla kullanılabileceğini açıkça ortaya koyar. Konut arsası, ticari arsa ya da tarımsal faaliyetlere yönelik parseller için farklı KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerleri geçerli. Örneğin bir müstakil konut arsasının KAKS değeri 0.5 ila 0.8 arasında değişirken, ticari arsalarda bu değerler yer yer 1.0'yı bulabiliyor. Ada-parsel sorgusu da unutulmamalı; bölgede hisseli arsaların sayısı oldukça yüksek olduğu için satın almadan önce hisse oranlarının netleştirilmesi gerekli.
Karabük tapu müdürlüğünde kayıtlı olan parsellerin çoğu müstakil arsa tapusu ile kayıtlı. Fakat hisseli arsaların da sayısı azımsanmayacak kadarda. Herhangi bir Özal satılık arsa için tapu devri sürecinde mutlaka ada ve parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmalı. Tapu kaydında parselin ne amaçla kullanılabileceği ibraz edilir; örneğin "konut alanı", "ticari alan" ya da "tarım arazisi" olarak sınıflandırılır. Kredi kuruluşları tarafından da kabul gören temiz tapular tercih ediliyor ancak hisseli arsaların krediye uygunluğu bankadan bankaya farklılık gösterebiliyor. Bu nedenle satın alma öncesinde noter onaylı tapu kaydının kişisel olarak incelenmesi ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık alınması öneriliyor.
Özal satılık arsa arayışı yapanlar için toprakarsa.com özel filtreler sunuyor. Fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapılabiliyor. Örneğin 50.000 TL ile 150.000 TL arasındaki fiyatlara, 200 m² ile 800 m² arasında değişen parsellere ya da sadece "imar durumu belli" konut arsalarına anında ulaşmak mümkün. Sistemdeki ilanlar anlık olarak güncelleniyor ve aynı katalog üzerinden satıcıdan doğrudan iletişime geçilebiliyor.
Özal satılık arsa almanın Karabük’teki diğer bölgelere göre bazı lojistik avantajları var. İlçe merkezine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolay; doğalgaz hattı hemen hemen her parsele ulaşmış durumda. Fiyat skalasının da ilçe genelinde orta seviyelerde kalması nedeniyle bütçe dostu bir yatırım olabilir. İlave olarak Yenice’ye bağlı olması sebebiyle belediye hizmetleri kolayca ulaşılabilir konumda. Bu sayede tarımsal faaliyetlerden yatırıma kadar çeşitli kullanım senaryoları oluşturabiliyor.
Özal mahallesi içerisinde Özal arsa fiyatları genellikle 1.000 ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük ve imarlı parsellerin m² fiyatı ortalama 1.500 TL iken, geniş tarımsal parsellerde fiyat metre karesi 800 TL’ye kadar düşebiliyor. Fiyatlar konuma bağlı olarak 100-200 metre gibi ufak ölçü değişikliklerinde bile yüzde 20’ye varan farklılıklar gösterebiliyor.
Özal arsa satın alırken en önemli detay tapu kaydında yer alan imar durumudur. Parselin konut, ticaret ya da tarım amacıyla mı belirlendiğini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından hisse oranlarının netleştirilmesi de büyük önem taşıyor çünkü gelecekteki projelerde sorun yaşama riski var.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre anında süzme yapılabiliyor. Böylece sahibinden Özal satılık arsa ilanlarına ulaşmak sadece birkaç tıklama kadar kolay hale geliyor.
Genel olarak Özal'da satılık arsa fiyatları 1.000 TL ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Örneğin 300 m²’lik bir arsanın toplam bedeli 300.000 TL ile 900.000 TL arasında değişebiliyor. Hesaplama yapılırken sadece metrekare değil, parselin konumu ve imar durumunun da devreye girdiğini unutmamak gerekiyor.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 2 | 354 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu | 5 | 3.053 ₺ |