Ermenek’in derin vadilerine serpiştirilmiş köylerinden biri olan Eskice Köyü, Karaman’ın tarım potansiyeli yüksek topraklarında yer alıyor. sahibinden Eskice Köyü satılık tarla arayanlar için henüz ilan bulunmasa da; bölgenin kadastro kayıtlarına yansıyan fiyat aralığı ve m² değerleriyle dikkat çekiyor. Dağ eteklerinden geçen derenin suladığı verimli ovaları, hisseli ya da müstakil olarak alıcıya sunulan çeşitli parsellerde yatırıma açık fırsatlar bekliyor.
Son kayıtlara göre Eskice Köyü satılık tarla ilanları henüz pazara yansımamış durumda. Ancak yakınındaki karşılıklı parsellerden edinilen verilere göre, 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabilir. Ortalama olarak 1.000 m² civarındaki tarım arazileri için m² fiyatı 10 TL ile 25 TL arasında seyrediyor. Kuru tarla ağırlıklı olan bölgede, sulama imkanlarına bağlı olarak fiyatlarda 2-3 kat artış gözlemlenebiliyor.
Bölgede alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; kadastro haritası üzerinden imar durumunun tescillenmiş tarla statüsünde olup olmadığı kontrol edilmeli. Tapu devri sırasında hisseli satışlar sıkça karşılaşılan bir durum olduğundan, müstakil tarla ararken hisse oranlarının netleştirilmesine dikkat edilmeli. Ayrıca, sulu tarla ile kuru tarla arasındaki fiyat farkı göz önünde bulundurularak bütçe planlaması yapılmalı.
Alım satım işlemlerinde tarla tapusu ya da arazi tapusu dikkatlice incelenmeli. Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların onayı alınmadan tapu devri mümkün değil. Aynı zamanda, ada parsel numarası üzerinden yapılan TAKBİS sorgusuyla kadastronun güncel durumuna erişmek, tapuda bulunan kısıtlamaların tespiti için şart. Krediye uygunluk açısından ise tapunun temiz olması ve intikal vergisinin ödenmiş olması gerekiyor.
Eskice Köyü satılık tarla ilanlarını platformumuzda taramak için fiyat aralığı, yüz ölçümü ve imar durumu filtrelerinden destek alabilirsiniz. Böylece 10.000 m²’nin altında küçük parsellerden, 100 dönümlük arazilere kadar bütün seçenekler hızla karşılaştırılabiliyor. Adres olarak Ermenek-Eskice Köyü hattını seçerek arama yapmak, sonuçları daraltmanızı kolaylaştıracaktır.
Belirli bir fiyat skalasının henüz oluşmaması nedeniyle net bir getiri hesabı yapmak zor olsa da, bölgedeki kuru tarla fiyatlarının istikrarlı artış gösterdiği görülüyor. Bu da özellikle sulama imkanı olan parsellerin uzun vadede karlı bir yatırım aracı olabileceğini düşündürüyor. Pazarda hâlâ arz açığı bulunması, uygun fiyata Eskice Köyü satılık tarla bulma şansını da artırıyor.
Yakın zamanda gerçekleşen satışlardan hareketle, ortalama 1.000 m²’lik bir tarla fiyatı yaklaşık 15.000 TL civarında seyrediyor. Sulu tarla için bu rakam 20.000 TL’ye kadar çıkarken; kuru tarla fiyatları ise genellikle 10.000 ila 12.000 TL arasında değişiyor.
En önemli konulardan biri tapunun statüsüdür: Kadastroya kayıtlı tarla mı yoksa mera statüsüne mi sahip olduğu mutlaka araştırılmalı. Fahrî iktisap hakkı gibi tapu kayıtlarında yer alan özel durumlar da alıcıyı bekleyen engeller arasında yer alıyor.
Toprakarsa.com’da arama çubuğuna "Eskice Köyü satılık tarla" yazarak ya da konuma göre filtreleyerek ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı ve yüz ölçümüne göre optimize edilmiş sonuçlar sayesinde en uygun seçenekler kısa sürede karşılaştırılabiliyor.
Ortalama 15 TL/m² olarak kabul edilen fiyat aralığına göre, 1.000 m² bir tarla yaklaşık 15.000 TL değerinde oluyor. Daha geniş parsellerde ise m² fiyatı düşüş göstererek, ölçek ekonomisinin avantajından faydalanılabiliyor.
Ermenek ilçesindeki ilanlar için Ermenek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ayrancı | 2 | 322 ₺ |
| Sarıveliler | 4 | 406 ₺ |
| Ermenek ✓ | 14 | 411 ₺ |
| Kazımkarabekir | 5 | 1.170 ₺ |
| Merkez | 12 | 2.238 ₺ |
