Karaman iline bağlı Ermenek ilçesinin sıra dışı güzellikteki köylerinden biri olan Kazancı/Yukarımahalle, tarım arazileri ve geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. Kuzeyden Toroslar’ın eteğini süren bu bölgede, sadece 1 adet sahibinden Kazancı/Yukarımahalle satılık arsa ve tarla ilanı karşımıza çıkıyor. 5.804 m²’lik bir tarla, bölgeye ait şu anki fiyat aralığı 475 bin TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Doğanın içinde huzur arayanlar için bu köy, hem yatırım hem de yaşam alanı alternatı.
Parçası olarak sunulan 5.804 m² büyüklüğündeki tarla, 475 bin TL fiyat etiketiyle satışa sunulmuş durumda. Bu, m²’nin yaklaşık 82 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Alanda tarım arazisi olarak kullanıma uygun bu parça, herhangi bir yapılaşma olmaksızın doğayla bütünleşik bir yaşam imkanı sunarken, aynı zamanda gelecek için bir yatırım aracı da olabiliyor. Sektördeki eğilimlere bakıldığında, bölgede geniş arazilere olan talep sürekli olmakla birlikte fiyatların stabil seyrettiği gözlemleniyor.
Kazancı/Yukarımahalle’deki arazilere yönelik bir alım söz konusu olduğunda, dikkat edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Satışı gerçekleştirilen 5.804 m²’lik tarla, imarsız bir arazi olarak kayıtlarda yer alıyor ve bunun da ekstra dikkat gerektirdiğini unutmamak gerek. İmarlı bir arsada olduğu gibi bu parsellerde de kullanım amacının netleştirilmesi, tarım arazisi olarak kalmaya devam mı edeceği yoksa gelecekte başka bir amaçla mı kullanılacağı konusunda karar vermekte fayda var. Kadastro durumunun net olduğundan emin olunmalı, ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar titizlikle yapılmalıdır.
Sahibinden ilan edilen 5.804 m²’lik tarla, hisseli olmayan müstakil bir arazi niteliğinde yer alıyor. Tapu devri sürecinde herhangi bir çekince söz konusu değil, fakat tapunun şahıs adına kayıtlı olduğundan ve herhangi bir takyidat bulunmadığından emin olunması gerekiyor. Bu tip geniş tarım arazileri, bankalar tarafından da krediye uygun olarak kabul edilmiyor. Eğer kredili bir alım yapılmak isteniyorsa, peşin ödeme seçeneklerinin araştırılması ya da kredi onay süreci için alternatif finansman kaynaklarına yönelinmesi daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır. Kadastro kayıtlarında herhangi bir uyuşmazlık bulunmadığından, satın alma işlemi nispeten pratik ilerleyebilecek durumda.
Kazancı/Yukarımahalle satılık arsa ve tarla arayışında, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerin web sitemizde kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerindeki kategorize edilmiş ilanlar sayesinde, doğrudan ihtiyaçlara yönelik sorgulamalar yapılabilir. Sadece mevcudiyeti olan 5.804 m² büyüklüğündeki tarla için filtrelemeler yapılması durumunda, veriye hızlı bir şekilde ulaşmak mümkün hale geliyor. Kayıtlı ilanların az sayıda olması, arama sürecinde vakit kaybetmeden doğrudan en uygun seçeneğe odaklanmayı kolaylaştırıyor.
Kazancı/Yukarımahalle’de geniş tarla arayanlar için avantajlar arasında, şehrin gürültüsünden uzak, doğayla iç içe bir yaşam sunması öne çıkıyor. Mevcut ilan sayısının tek olması, rakip satıcı bulunmadığından pazarlık payının oldukça sınırlı olduğunu da gözler önüne seriyor. Söz konusu 5.804 m²’lik parça, bölgenin tarım potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda gelecekteki ekim alanları için de cazip bir yatırım olarak değerlendirilebiliyor. Fiyatın ilk bakışta cazip olması ve tek parça halinde sunulması, potansiyel alıcıların dikkatini çekiyor.
Mevcut Kazancı/Yukarımahalle satılık arsa ve tarla ilanı üzerinden hesaplandığında, m² fiyatı yaklaşık 82 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu miktarın, Karaman’ın farklı bölgeleriyle karşılaştırıldığında oldukça makul seviyede olduğu görülüyor. Özellikle tarım arazilerine ilginin artmasıyla birlikte bu tip geniş parsellerin yatırımcılar tarafından tercih edildiği anlaşılıyor.
Alım sürecine başlamadan önce, tapunun durumunu ve hisseli olup olmadığını kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Karma Sistemi) ve emsal hesaplamalarını dikkate alarak ilerlemek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacak. Kadastro kayıtları ve ada-parsel sorgulamaları mutlaka yapılmalı, komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıkları da değerlendirilmelidir. İmarlı olmayan arazilerde, ilerde imar planlarına dahil olma ihtimali de akıldan çıkarılmamalı fakat buna dair resmi bir belge olmadığı sürece garanti olarak görülmemeli.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, m² miktarı, fiyat aralığı ve ilanın sahibinden olup olmadığı gibi kolaylaştırıcı süzgeçler kullanılmalıdır. Bu şekilde Kazancı/Yukarımahalle’deki mevcut tarla için doğrudan karşılaştırma seçenekleri değerlendirilebilir.
Mevcut Kazancı/Yukarımahalle satılık arsa ve tarla ilanında toplam fiyatın 475 bin TL ve parsellerin büyüklüğünün 5.804 m² olması esas alındığında, m² fiyatı yaklaşık 82 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle birlikte, similar arazilerin karşılaştırması da kolaylıkla yapılabiliyor. Sektördeki genel fiyatlandırmalarla karşılaştırıldığında, bu seviyenin Karaman’a ait tarım arazileri için makul aralıklarda yer aldığını söylemek mümkün.
Ermenek ilçesindeki ilanlar için Ermenek satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağıçağlar Köyü | 2 | 175 ₺ | |
| Yalındal Köyü | 2 | 385 ₺ | |
| Görmeli Köyü | 2 | 581 ₺ | |
| Seyran | 1 | 1.459 ₺ | |
| Sarıvadi Köyü | 1 | 109 ₺ | |
| Aralık Mahallesi | 1 | 1.050 ₺ | |
| Tepebaşı Köyü | 1 | 346 ₺ | |
| İkizçınar Köyü | 1 | 380 ₺ |
