Karaman ilinin Merkez ilçesine bağlı Aşiran(Ekinözü) Köyü, Hemşin Ovası’nın verimli topraklarıyla tanınan, tarım potansiyeli yüksek bir yerleşim. Aşiran(Ekinözü) Köyü satılık tarla aramalarında son dönemde yoğunluk görülmese de, bölgenin kadastro kayıtlarında 4.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen Aşiran(Ekinözü) Köyü tarla fiyatları, 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrediyor.
Arazi ilanlarından yola çıktığımızda, sahibinden Aşiran(Ekinözü) Köyü satılık tarla kategorisinde şu ana kadar kayıtlı hiçbir ilanın bulunmadığı görülüyor. Bölgedeki mevcut arzın çok sınırlı olduğu anlaşılan bu durumda, özellikle müstakil tarım arazisi talebinin de değerlendirilmesi gerekiyor. Kadastro haritalarındaki ada-parsel dağılımı incelendiğindeyse, çoğunlukla 5.000 m² ve üzerindeki parsellerin tercih edildiği dikkat çekiyor.
Bir tarla satın alırken öncelikle tapu kaydının incelenmesi şart. Özellikle hisseli tarla durumunda, paydaşların belirlenmesi ve ortak karar alınmasının zorunlu olduğu unutulmamalı. Ardından, parselle ilgili ada-parsel sorgusu yapılmalı; çünkü Merkez ilçeye bağlı bu bölgede kadastro çalışmalarının bazı parsellerde henüz tamamlanmadığı biliniyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının, bölgenin imar planı doğrultusunda netleştirilmesi de alıcıyı ileride oluşabilecek sorunlardan koruyacaktır.
Tarım arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus tapu türü. Müstakil tarla durumunda herhangi bir hissedar sorunu olmadan devir işlemleri hızlıca yapılabiliyor. Hisseli durumlardaysa tapu takyidat kayıtlarının mutlaka temizlenmesi ve paydaşların tamamının imzasının alınması gerekiyor. Bölgede tarla fiyatlarının bu denli değişken olmasının arkasındaki en önemli sebeplerden biri de tapu durumundaki bu hassasiyet. Kadastro planlarına göre düzeltilmesi gereken parsellerin de bulunduğu göz önünde bulundurulmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Aşiran(Ekinözü) Köyü satılık tarla seçeneğiyle tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sitedeki filtre sistemi sayesinde m² aralığı, fiyat skalası ve imar durumuna göre arama yaparak kolayca sonuçlara odaklanabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da, yeni ilanların sisteme eklenmesi durumunda otomatik olarak güncel verilerle karşılaşacaksınız.
Bölgede şu ana kadar kayıtlı hiç tarla satılık ilanının olmaması, hem satıcı hem de alıcı tarafında fiyatlandırma konusunda belirsizliklere yol açıyor. Üstelik Merkez ilçenin tarım arazilerindeki kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmadığı parseller de bulunuyor. Bu nedenle akıllıca bir karar vermek adına, öncelikle tapu sicil kayıtlarının ve kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor.
Arazi pazarındaki eğilimler incelendiğinde, Aşiran(Ekinözü) Köyü tarla fiyatları aralığı 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat skalasının m² başına 50 TL ile 120 TL olduğunu gösteriyor. Kadastro haritalarındaki parsellerin büyüklüğüne ve imar durumuna göre bu rakamlar daha da çeşitlenebiliyor.
Tarla satın alırken ilk etapta tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. İmarlı olup olmadığı, kadastro durumu ve ada-parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, tarla kullanım kısıtlamaları varsa bunların da not alınması ileride çıkabilecek problemleri önleyecektir.
Toprakarsa.com’a girip arama çubuğuna Aşiran(Ekinözü) Köyü satılık tarla yazarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Filtreleri kullanarak hem fiyat hem de m² aralığına göre daraltma yaparak sonuçlara odaklanabilirsiniz.
Genelde Aşiran(Ekinözü) Köyü tarla fiyatları 50 TL ile 120 TL/m² arasında değişiyor. Bu da 4.000 m² bir tarlanın 200.000 TL civarında başlayan fiyatlarla piyasaya sunulduğunu gösteriyor. Fiyatın tam olarak neye göre belirlendiği konusunda net bir kriter olmasa da, komşu parsellerin satış geçmişleri de fizibilite için önemli bir referans oluşturuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yollarbaşı Köyü | 3 | 972 ₺ | |
| Morcalı Köyü | 2 | 353 ₺ | |
| Aşağıakın Köyü | 2 | - | |
| İslihisar Köyü | 1 | 874 ₺ | |
| Seyh | 1 | 9.483 ₺ | |
| Elmasehir | 1 | 7.987 ₺ | |
| Bostanözü Köyü | 1 | 302 ₺ | |
| Mesudiye Köyü | 1 | 145 ₺ |
