Merkez ilçeye bağlı, şehrin kuzeydoğusunda konumlanan Çakırbağ (Esentepe) satılık arsa ilanlarını bulmak isteyenler için elimizdeki tek eylemli kaynak bir adet ilançıkışı bulunuyor. Bu dairede 702 m²’lik tek bir imarlı arsa, 3,3 milyon TL sabit fiyatıyla piyasada yer alıyor. Sahibinden üzerinden yayınlanan bu ilan, bölgedeki talebi gösterirken aynı zamanda fiyat ve metrekare olarak somut bir referans sunuyor.
Toplamda yalnızca bir adet ilanın mevcut olduğu sahibinden Çakırbağ (Esentepe) satılık arsa pazarında, fiyat skalası dar ancak net. 3,3 milyon TL’lik rakam sabit kalırken, arsa büyüklüğü de 702 m² ile sınırlı kalıyor. İmarlı statüdeki bu tek parsel, bölgenin imar planına uygun olarak planlanmış durumda — dolayısıyla hisseli veya imarsız opsiyonlarla karşılaştırma yapma şansı şu anda yok.
Herhangi bir alım işlemine başlamadan önce, ilk adım olarak arsanın imar durumuna ve tapu kaydına göz atmak gerekiyor. İmarlı arsa olan bu parsel, herhangi bir yapılaşma sınırını zorlamamakla beraber, KAKS ve emsal değerleri göz önünde bulundurulduğunda belli bir potansiyele sahip. Çakırbağ (Esentepe) arsa m² bazında tekil bir örnek sunarken, ada-parsel sorgusu yapılırken Karaman Belediyesi’nin ilgili arşivinden doğrulama şart.
702 m² imarlı parselin tapu kaydının incelenmesi şart. Müstakil bir tapu olması, gelecekteki satış ya da kredi işlemlerinde kolaylık sağlayacaktır. Tekil bir ilana dayanan bu durumda, hisseli tapu ya da müşterek mülkiyet gibi karmaşık durumlara dair veri bulunmuyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların bölgesel risk değerlendirmesine tabi tutulacağını unutmamak gerekiyor.
Çakırbağ (Esentepe) satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerinden birden fazla filtre uygulanabilir. Fiyat skalası daraldığında, imar durumu ve m² ölçüsüyle birlikte sadece ilana ait veriler üzerinden arama daraltılabilir. Sistem, hem ücretsiz hem de hızlı bir tarama imkanı sunarken, ilanların sayıca azlığı nedeniyle benzer özellikteki parselleri başka platformlarda da aramak faydalı olacaktır.
Çakırbağ (Esentepe) bölgesindeki yegane Çakırbağ (Esentepe) arsa fiyatları örneği, aynı anda birden fazla alıcıdan ziyade, bireysel ya da stratejik portföy sahipleri için anlam taşıyor. 702 m²’lik tekil arsa, hem konut hem de potansiyel ticari kullanım arayanlar için bir referans niteliğinde. İmarlı olması da gelecek vaat eden bir unsur.
Mevcut veri setinde 3,3 milyon TL sabit fiyat ve 702 m² alanıyla bölgenin Çakırbağ (Esentepe) arsa fiyatları konusunda net bir referans oluşturuyor. Bu da yaklaşık olarak m² başına 4.700 TL maliyete denk geliyor.
Çakırbağ (Esentepe) satılık arsa alımında ilk durak tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu. İmarlı olması avantajlı olmakla birlikte, KAKS ve emsal değerlerinin onaylanması gerekiyor. Ayrıca, gelecekteki imar değişikliklerine dair belediye arşivinden bilgi alınması önerilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif hale getirmek, arzu edilen Çakırbağ (Esentepe) satılık arsa ilanlarına ulaşmanın en kolay yoludur.
702 m²’lik parselin 3,3 milyon TL’ye satışa sunulması, m² fiyatının hesaplanmasında net bir yol sunuyor. Gesam m² fiyatını parsellere böldüğümüzde, yaklaşık 4.700 TL/m²’lik bir fiyat ortaya çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yollarbaşı Köyü | 3 | 972 ₺ | |
| Morcalı Köyü | 2 | 353 ₺ | |
| Aşağıakın Köyü | 2 | - | |
| Elmasehir | 1 | 7.987 ₺ | |
| Bostanözü Köyü | 1 | 302 ₺ | |
| Mesudiye Köyü | 1 | 145 ₺ | |
| İslihisar Köyü | 1 | 874 ₺ | |
| Seyh | 1 | 9.483 ₺ |
