Merkez ilçeye bağlı Yollarbaşı Köyü, Karaman’ın kuzeybatısında yer alır. Köyün sakin atmosferi ve geniş düzlükleri, özellikle tarım ve yerleşim amacıyla arsa arayanlar için dikkat çekici seçenekler sunuyor. Sahibinden Yollarbaşı Köyü satılık arsa ilanlarını şu an yalnızca 1 adetle sınırlıdır ve fiyatı sabit olarak 1.300.000 TL olarak belirlenmiştir. 12.803 m² alanındaki parselin imarlı olması da yatırımcıların ilgisini çekebilir.
Market tahminlerine göre Yollarbaşı Köyü’ndeki Yollarbaşı Köyü arsa fiyatları gayrisafi ortalama olarak m² başına yaklaşık 101 TL seviyelerinde seyrediyor. Mevcut tek ilan, 12.803 m²’lik tek bir imarlı arsaya ait olup fiyatın da tekil bir veriyle sabitlendiği görülüyor. İmar durumunun net olması ve büyükçe bir parsel olması, fiyatın bu düzeyde oluşmasının ana nedenlerinden biri olabilir.
Herhangi bir arsaya dair adım atmadan önce araziye ait tapu devri, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netleştirilmesi şarttır. Yollarbaşı Köyü’nde halihazırda yalnızca bir imarlı arsa mevcut olduğundan, potansiyel alıcıların KAKS ya da emsal gibi teknik detaylara özellikle dikkat etmesi gerekiyor. İmar durumu sorgulanırken dijital tapu sisteminden veya noterlerden onaylı belge talep edilmesi önerilir.
Mevcut tek imarlı arsa için tapu, tek bir adaya bağlı parsel numarası ile kayıtlıdır. Hisseli ya da dağınık bir tapu durumunun söz konusu olmadığı, müstakil bir arsa satışı olduğunu göstermektedir. Yasal olarak sürecin sorunsuz ilerlemesi için tapudaki ada-parsel ve sahiplik bilgilerinin mutabakatının yapılması şarttır. Herhangi bir banka ya da finans kurumundan kredi alınmayan bu tekil ilan için de krediye uygunluk araştırması gerekmemektedir.
Yollarbaşı Köyü satılık arsa bulmak için tarama motoruna giriş yapılabileceği gibi topraksarsa.com gibi platformlardan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle de kısa sürede sonuca ulaşılabilir. Bu filtreler sayesinde sadece Yollarbaşı Köyü bölgesine özgü ilanlara odaklanmak kolaylaşır.
Satılık arsa ilanlarının yalnızca 1 adette kalması nedeniyle henüz bir pazarlık ortamı oluşmamış olsa da, imarlı olmanın yanı sıra geniş bir alana sahip olması avantajdır. Yollarbaşı Köyü’nün nispeten sakin dokusu ve Karaman’a olan yakınlığı, konut ya da ticari yatırım planları için fırsat yaratabilecek unsurlar arasında sayılabilir. Ancak eldeki verilerle karşılaştırma yapıldığında rekabetin düşük olduğu bir pazardan söz edilebilir.
Mevcut tek ilanda sabitlenmiş fiyat 1.300.000 TL’dir. Yollarbaşı Köyü arsa fiyatları bakımından başka bir referans bulunmadığından, bu fiyatın m² karşılığı olan yaklaşık 101,55 TL’yi de dikkate almak gerekir. Fiyatın dalgalanması içinse zamanla yeni ilanların eklenmesine bağlı.
İmar durumu ve tapu belgelerinin eksiksiz kontrolü zorunludur. Ayrıca, herhangi bir plana tabi olmayacak şekilde projelendirme imkanı konusunda da KAKS ve emsal gibi teknik verilerin incelenmesi gerekir. Ada-parsel sorgulaması yapılırken Zemin Kullanım Yönetmeliği ile uyumun sağlanması da kaide olmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelenerek Yollarbaşı Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşım sağlar. Sitelerin kolaylaştırılmış arama motorları yardımıyla kısa sürede sonuca gitmek mümkün.
Tekil bir ilandaki 1.300.000 TL’lik fiyatın 12.803 m²’ye bölünmesiyle çıkarılan m² değeri yaklaşık 101,55 TL’dir. Bu hesaplama, Yollarbaşı Köyü’ndeki Yollarbaşı Köyü arsa fiyatları hakkında temel bir düşünce sunarken, yeni ilanlar eklenene kadar sabit kalabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağıakın Köyü | 2 | - | |
| Morcalı Köyü | 2 | 353 ₺ | |
| İslihisar Köyü | 1 | 874 ₺ | |
| Çakırbağ (Esentepe) | 1 | 4.701 ₺ | |
| Seyh | 1 | 9.483 ₺ | |
| Bostanözü Köyü | 1 | 302 ₺ | |
| Mesudiye Köyü | 1 | 145 ₺ | |
| Elmasehir | 1 | 7.987 ₺ |
