Aydıngün Köyü, Arpaçay ilçesine bağlı stratejik konumu ve bereketli topraklarıyla Kars'ın tarım potansiyeli en yüksek yerleşimlerinden biri. Bugün itibarıyla Aydıngün Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bağlamında pazarda henüz yeni teklifler oluşmaya başladı; en düşük fiyat 15.000 TL, en yüksek fiyat ise 75.000 TL arasında değişmekte ve metrekare başına değerler 50 TL/m² ile 90 TL/m² arasında şekillenmekte.
Bölgede henüz geniş hacimli ilan trafiği oluşmadığından Aydıngün Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir eğilimden söz etmek zor. Bugüne dek kayıtlara geçen en düşük teklif 15.000 TL'lik 300 m²'lik bir tarla iken, 75.000 TL'lik 800 m² genişliğindeki münferit arsalar da yer almakta. Genel eğilim; tarla fiyatlarının 50-65 TL/m² bandında, imarlı arsaların ise 70-90 TL/m² düzeyinde seyrettiği yönünde.
Mevcut Arpaçay ilçesi Aydıngün Köyü özelinde henüz yoğun ilgi olmaması nedeniyle hukuki kontrollerin daha titizlikle yapılması gerekiyor. Alıcıların karşılaştığı en yaygın durum, parsellerin kadastro haritalarında hisseli tapu olarak kaydedilmiş olması. Bu noktada ada-parsel sorgusu ve imar durumunun yetkili mercilerden doğrulanması şart. Bağ ve bahçe olarak kullanılmak isteniyorsa ayrıca ekili arazinin arazi kullanım belgelerine de bakılması gerek.
Topraktaki Aydıngün Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle münferit mülkiyet tapuları olsa da, bazı parseller hisseli tapu koşulu taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tercih ettiği tapu türlerinden biri de müstakil arsa tapuları; dolayısıyla fiyat karşılaştırması yapılırken tapu kaydının net olarak incelenmesi gerekiyor. Bugüne dek kaydedilen en küçük parsel büyüklüğü 150 m², en büyüğü ise 2.400 m² olarak karşımıza çıkarken, imarsız arsaların neredeyse tamamı tarımsal amaçlı kullanım izni taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda ilan filtreleri sayesinde fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu kriterlerine göre anında sonuçlara ulaşılabiliyor. Bölgede henüz yoğun ilgi olmaması nedeniyle yeni eklenen ilanlara görece daha hızlı erişmek mümkün; fiyat filtresi 15.000 TL ile 75.000 TL arasında ayarlanırken, m² aralığı da 150 m² ile 1.000 m² bandında geziniyor.
Bugünkü verilere göre Aydıngün Köyü'nde Aydıngün Köyü satılık arsa ve tarla çeşidine henüz yeterli talep oluşmamış durumda. Bu durum alıcıya pazarlık gücü ve tercih genişliği anlamına gelirken, fiyatların henüz buğday, arpa ve yem bitkileri üretimiyle de sınırlı kalmış olmasından kaynaklandığı görülüyor. Bölgenin Kars-Arpaçay eksenindeki konumu nedeniyle doğrudan Erzurum-Sarıkamış hattına bağlantısı bulunmakta.
Mevcut kayıtlara bakıldığında en düşük fiyat 15.000 TL (300 m² tarla), en yüksek fiyat 75.000 TL (800 m² imarlı arsa) düzeyinde. Metrekare fiyatları 50 TL/m² ile 90 TL/m² arasında gidip gelirken, ortalama m² bedeli yaklaşık 68 TL olarak hesaplanmakta.
İmar durumu ve tapu kaydının valilik ya da tapu müdürlüklerinden doğrulanması gerekiyor. Ada ve parsel numarasını kaydederek kadastro başkanlığından mütemmim cetvel ve ada planlarını isteyebilirsiniz. Hisse durumunda diğer maliklerin rızası talep edilmeli; aksi takdirde tapu devri süreci gecikebilir.
toprakarsa.com'un ileri arama seçeneklerinde bölge filtresini Arpaçay-Aydıngün Köyü olarak ayarlayarak fiyat ve m² aralığını daraltabilirsiniz. Mevcut sistemde henüz resmî emlak ofisleri tarafından eklenmiş ilanlar bulunmadığından sahibinden ilanlar ağırlıkta.
Burada uygulanan basit oranlama; parselde yer alan toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 300 m² bir tarla 15.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı 50 TL olarak karşımıza çıkar. İmarlı arsalarda ise bu rakam 90 TL/m² düzeyine kadar yükselmekte.
Arpaçay ilçesindeki ilanlar için Arpaçay satılık arsa sayfasına bakın.