Kars ilinin doğuya açılan kapısı konumunda olan Selim ilçesi, geniş tarım arazileriyle tarıma dayalı bir yerleşim yeri. İlin nispeten düzlük ve verimli toprak yapısına sahip bu ilçesinde, tarıma elverişli sahibinden Selim satılık tarla ilanları yoğunlukta. İlçenin kuzeybatısında yer alan ve komşu illere bağlantısı olan konumu, arazi yatırımı için ilgi çekiyor. Toplamda sadece 2 ilan bulunan Selim tarla ilanları arasında fiyatlar 2,8 milyon TL’den başlayıp 11,0 milyon TL’ye kadar çıkarken, alanlar 24.000 m² ile 11.000.000 m² arasında değişiyor.
Elde edilen veriler, ilçede karşınıza çıkan Selim satılık tarla ilanlarının fiyatının alana göre ciddi ölçüde farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor. Tepebaşı bölgesinde 11.000.000 m²’lik bir tarla 2,8 milyon TL’den pazarlanırken, Cumhuriyet Mahallesi’ndeki 24.000 m²’lik parseller yaklaşık 10 milyon TL civarında bulunabiliyor. Bu farkın en önemli sebebi, ilçe genelindeki parsellerin büyük bir kısmının kuru tarım arazisi olması ve sulu tarla sayısının sınırlı olması. Diğer yandan tek ilanlı imarlı arsa, 1.500 m² olarak listelenmiş ve fiyatı da 4,5 milyon TL olarak öne çıkıyor.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz tarımsal arazi için tapu devri sürecinde kadastrodan ada-parsel sorgusu yapmak şart. Ziraatlar Bankası’na kayıtlı olmayan parsellerin satışında tapu türü dikkatle incelenmeli, hisseli tarla durumunda tüm paydaşların onayı alınmalı. Ayrıyeten müstakil tarla olarak pazarlanan parsellerde, komşu parsellerle arazi sınırlarının net olarak belirlenmesi önemli. İmar durumu da fiyatı etkileyen en temel faktörlerden biri olduğundan, Selim tarla ilanları incelenirken mutlaka imar durumuna dair belge talep edilmeli.
Mevcut ilan yoğunluğuna bakıldığında Kars iline bağlı Selim’in en aktif bölgeleri başında gelen Cumhuriyet Mahallesi’nde 1 adet ilan görülüyor. İlçenin köyleri arasında ise Benliahmet Köyü’ndeki 1 ilan dikkat çekiyor. Bu da bize, ilçenin topraklarının yoğun olarak köylerde bulunduğunu ve yer yer genişlik bakımından oldukça büyük parsellere ev sahipliği yaptığını gösteriyor. Özellikle Benliahmet Köyü bölgesindeki büyük parseller, yatırımcılar tarafından tarıma başlamak için tercih ediliyor.
Selim satılık tarla fiyatları, esas olarak m² ve konum faktörlerine bağlı olarak şekilleniyor. Topoğrafyası itibarıyla nispeten düzlük arazilerde yer alan parseller, eğimli arazilere göre daha yüksek fiyatlandırılıyor. Ayrıca imar durumunun bulunması veya sulu tarla statüsünde olması da fiyatın yukarı çekilmesine neden oluyor. Bunun yanı sıra, ilçenin şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı da tarla fiyatlarını doğrudan etkileyen değişkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² büyüklüğü, tapu tipi ve imar durumu gibi temel filtreler kullanabilirsiniz. Örneğin 24.000 m²’nin üzerinde olan parselleri dar arayışına girmeden kolayca bulabilirken, Selim tarla fiyatları için 10 milyon TL’nin altında kalmak istiyorsanız bu eşik değerini girmeniz yeterli. Farklı tarla tiplerini ayırt etmek için de sulu tarla, kuru tarla ya da mera sınıflandırmalarını filtreye eklemeniz mümkün.
Sahibinden’de yayınlanan Selim satılık tarla ilanlarının sayısı, sadece 2 olması nedeniyle seçenekler neredeyse eşit. Sahibinden ilanlarında genellikle döküman kontrolü ve pazarlık sürecini doğrudan satıcıyla yürütmek avantaj iken, emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda tapu devri ve kağıt işleri konusunda daha profesyonel bir destek alınabiliyor. İki seçenek arasındaki temel fark, fiyatlandırma esnekliğiyle doğrudan temas kurma kolaylığı olarak öne çıkıyor.
Selim tarla fiyatları 2,8 milyon TL ile 11,0 milyon TL arasında değişiyor. Genel bir m² fiyatı hesaplamak isterseniz, bu aralıkta ortalama bir değerlendirme yaparsanız 1.000 TL ile 10.000 TL/m² arasında fiyatlar görülebiliyor. Bu fiyat aralığının neredeyse tüm ilçeye yayılan geniş miktarda parsellerden kaynaklandığını belirtmek gerek.
Satın alma sürecinde adına tarım arazisi olan parsellerin kadastro kayıtlarını kontrol etmek önem taşıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa hisseli durumlardaki paydaş onaylarının alınması gerekiyor. Ayrıca, Selim tarla ilanları için imar durumu sorgusu yapılmadığı takdirde ileride yasal sorunlarla karşılaşma riski bulunuyor.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² büyüklüğü, tapu tipi ve imar durumu filtrelerini kullanarak Selim satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan “Selim satılık tarla” yazarak da sonuçlara ulaşmanız mümkün.
Toplam fiyatı alana bölerek Selim bölgesinde m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 2.800.000 TL fiyatlı parsellerde 24.000 m²’lik bir bölge varsa m² değeri yaklaşık 116 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 11.000.000 TL’lik 11.000.000 m²’lik bir parselle 1 TL/m² gibi düşük bir fiyat karşılaşabiliyorsunuz.
Selim tarla için kredi kullanabilmek, sahibinden edinilen verilerde net bir istatistik bulunmamasına rağmen Ziraat Bankası’nın tarım arazilerine yönelik kredileri mevcut. Kredi onayı, tapu türüne ve arsa tapu değerine bağlı olarak bankalar tarafından değerlendiriliyor.
Kars genelindeki ilanlar için Kars satılık arsa sayfasına bakın.
