Kastamonu iline bağlı Ağlı ilçesinin kadim yerleşim yerlerinden Dikmen, yakın zamanda yapılan demiryolu çalışmaları ve artan yatırımlarla dikkat çekiyor. Bu köyde şu an için sahibinden Dikmen satılık tarla arama motoruna yansıyan bir ilan bulunmamakta. Yerel kaynaklardan edindiğimiz bilgilerdeyse fiyatların hektar başına 15.000 TL ile 35.000 TL arasında değiştiği ancak müstakil parsellerde bu oranın metrekareye ekrana yansıyan 2 TL ile 6 TL aralığına indiği görülüyor. Düzenli trafiğin yavaş yavaş arttığı bu bölge, tarım arazisi olarak değerlendirildiğinde nispeten daha ucuza gelebilirken yer yer ekili alanların da fiyatı doğrudan etkilediği ifade ediliyor.
Dikmen köyünde geçtiğimiz yıl kaydedilen kayıtlara göre hektar bazında Dikmen tarla fiyatları 15.000 TL ile 35.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı içinde yer alan müstakil tarla parsellerindeyse metrekare fiyatı ortalama 2,50 TL ile 6 TL arasında değişiyor. Sulu tarla olarak nitelendirilen parsellerinse aynı hektar aralığına rağmen 4 TL/m² üzerinde değer kazandığı da gözlemlenmekte. Kuru toprak olarak geçen alanlardaysa fiyat düşüşe geçiyor ve 2 TL/m² seviyelerine kadar iniyor. Toprakarsa.com sistemindeki kayıtlarda boş tarla ilanlarında henüz resmî bir rakam oluşmamakla birlikte bölgede hisseli tarla alımında hisse başına ortalama 300 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşılabiliyor.
Herhangi bir Dikmen satılık tarla ilanları karşınıza çıkarsa mutlaka kadastro sorgusunu yaptırın. Ada-parsel bilgisiyle tarlanın yasal durumu netleştirilmeli ve tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu kontrol edilmeli. Parselin kadastral durumu ve imar planına göre yerleşime açıklığı da önem taşıyor; zira imarsız bir tarlaya yatırım yaparken gelecek projelerde planlamaya bağlı değişiklikler risk oluşturabiliyor. Sulanan bir tarlaysa su hakkının kaydıyla birlikte tapuya işlenip işlenmediğine bakılması gerekiyor. Dikmen’de ekili arazi olarak sunulan parsellerinse zirai gelir beyanı ve vergi kaydının da yerinde incelenmesi faydalı olacaktır.
Dikmen’de satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu olmakta. Müstakil tapulu parsellerde tam mülkiyet hakkı bulunurken hisseli parsellerdeyse paydaşlarla ortak tasarrufun yapılması gerekiyor. Tapu devri sırasında kredi uygunluğu için bankaların henüz bu bölgeyi riskli olarak görmesi nedeniyle çoğu satıcı peşin ödemeyle işlem yapmayı tercih ediyor. Ada-parsel sorgusunda kadastro kaydının netleştirilmesiyle beraber hazine ya da özel mülkiyet ayırımı da netleştirilmeli. Ayrıca tarla vasfındaki bir tapunun tarım arazisi olarak tescil edilmiş olup olmadığı da noter ve tapu müdürlükleri tarafından teyit edilmeli.
Dikmen satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleme yapılabiliyor. Ücretsiz kullanıcı paneliyle metrekare, fiyat aralığı ve parsel büyüklüğü gibi detaylar doğrudan ayarlanarak ilanlara ulaşmak mümkün. Sistemde yer alan fiyat ve m² bilgileri güncel olmasa da benzer parsellerdeki fiyat aralığından fikir edinmek mümkün oluyor. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde listelenen ilanlar incelenirken imar durumu ve tapu bilgisi de yer yer gösterilmekte, böylece araştırma süreci hızlandırılıyor.
Dikmen’in tarım arazileri arasında en avantajlı alanlarıysa sulu tarla olarak nitelendirilen yerler olup metroloji verilerine göre hektarda yıllık 200 TL’nin üzerinde verim alınan parsellerde fiyatın da paralel olarak yükseldiği görülüyor. Kuru tarla olarak geçen alanlardaysa fiyat avantajıyla beraber bakım maliyetlerinin de düşük olması, uzun vadede daha az masrafla tarımsal üretim yapılmasını mümkün kılıyor. Ağlı ilçesine olan yakınlığı nedeniyle lojistik maliyetlerinin de azalması da bu bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında sayılabilir.
Sistemde kayıtlı bilgiler ışığında Dikmen tarla fiyatları hektar için 15.000 TL ile 35.000 TL arasında seyrediyor. Metrekareye indiğimizdeyse fiyatlar ortalama 2,50 TL ile 6 TL arasında değişiyor. Sulanan parsellerdeyse ortalama fiyat metresi başına 4,50 TL’nin üzerine çıkıyor.
Tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken temel unsurların başında tapu kaydının doğruluğu ve imar durumu geliyor. Parselin ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılmalı ve tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu netleştirmek gerekiyor. Ayrıca sulu tarla olarak geçen bir parselinse sulama hakkının tapuya işlenip işlenmediği de yerinde incelenmeli.
Sahibinden Dikmen satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden sistemi kullanarak dakikalar içinde ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilçe filtreleriyle arama yaparken sisteme kayıt olmak zaman kazandırırken ilanlarla doğrudan iletişime geçme imkânı da sunuyor.
Dikmen’deki satılık tarla ilanlarında m² fiyatı toplam tarlanın dekar ya da hektar fiyatının parselin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 20.000 TL fiyatla satılan 2 hektarlık bir tarla için metrekare fiyatı otomatik olarak 1 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Ağlı ilçesindeki ilanlar için Ağlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024