Kastamonu iline bağlı Ağlı ilçesinin küçük ama yeşil bir köyü olan Ketenciler, ormanlarla çevrili huzurlu manzarası ve sakin yaşam imkanıyla dikkat çekiyor. Eskiden geçimleri ketencilikten sağlayan köyün ismiyle anılan bu bölge, bugün sakinleri ve ziyaretçilerine yemyeşil doğası içinde huzurlu bir yaşam sunuyor. sahibinden Ketenciler satılık arsa ve tarla ilanları aramasına rağmen sadece birkaç kilometre ötedeki ilçelere nazaran bugünlerde oldukça az sayıda ilana ev sahipliği yapıyor.
Bugün için Ketenciler mahallesinde kayıtlı olan Ketenciler satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde 5.000 TL ile 50.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor. Fiyatlardaki bu geniş aralığın belirleyici unsurlarından biri de parselin arsa m² ve tarla m² ölçüsüyle doğrudan ilişkili olması. Küçük parsel ekili araziler tipik olarak 5.000-15.000 TL aralığındayken, daha geniş ve imarlı parseller 30.000-50.000 TL bandında yer alıyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu devri sürecine odaklanmak gerekiyor. Ketenciler’de bulunan parsellerin çoğunluğu henüz imar programına alınmamış durumda olduğundan kadastro sorgusu yapmadan adım atmak riskli olabilir. Diğer bir hassas nokta ise ada parsel numarasının netleştirilmesi; özellikle hisseli parsellerde mülkiyetin paylaşım oranı ve ortakların kimler olduğu titizlikle kontrol edilmeli. KAKS ve emsal gibi teknik detayların ise ilgili belediyeyle birebir görüşülerek yönetmeliklere göre belirlenmesi şart.
Ketenciler’de satışa sunulan parseller genellikle tarım arazisi ya da boş arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli olarak el değiştiren parsellerin yanı sıra müstakil tapulara ulaşmak da mümkün ancak sayıları sınırlı. Öte yandan tapu devri işlemlerinde tapu sicilinden bağımsız kadastro kaydının güncelliği büyük önem taşıyor; aksi halde yasal sorunlarla karşılaşma ihtimali yüksek. Kredi yoluyla alım yapacaklar için bankaların bu köydeki parselleri peşin ödeme koşuluna bağladığını da belirtmek gerekiyor.
Ketenciler satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu başta olmak üzere arsa fiyatları ve tarla m² filtreleri kullanarak daha hızlı ve doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden bu kriterler üzerinden yapılacak aramalar, size doğrudan ilan listesini sunacaktır.
Kastamonu’nun sahil hattından uzakta kalması nedeniyle arazi fiyatları genellikle ulaşım kolaylığı ve altyapı imkanlarına daha az bağlı seyrediyor. Bu durum, Ketenciler bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanlar için fiyat açısından nispeten uygun bir konum yaratıyor. Ayrıca doğal kaynaklara yakınlığı ve organik tarıma elverişli toprak yapısı, uzun vadede tarım arazileri için cazip bir potansiyel taşıyor.
Yeşillikler içinde yer alan Ketenciler’deki satılık arsalar 5.000 TL ile 50.000 TL aralığında, tarımsal araziler ise genellikle 2.500 TL’nin altında metrekare başına fiyatlar üzerinden işlem görüyor. Ortalama bir arsa için fiyat m²’nin 1.000-2.500 TL bandında olduğu tahmin ediliyor.
Arazi satın almadan önce mutlaka tapu kaydını kadastro müdürlüğünden teyit etmek ve imar durumunu Ağlı Belediyesi’nden sorgulamak gerekiyor. ada parsel numarası ile birlikte KAKS ve emsal bilgilerinin de alınması, ileride çıkabilecek teknik sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna sahibinden Ketenciler satılık arsa ve tarla yazarak filtreleri fiyat ve m² aralığına göre ayarlayabilirsiniz. Sitedeki m², fiyat ve imar durumu filtreleri sayesinde ilanlara kolayca erişebilirsiniz.
Ketenciler’de ortalama tahmini m² fiyatı 1.000 TL civarında olup toprak niteliği ve imar durumu arttıkça bu rakam 2.500 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ketenciler satılık arsa ve tarla ilanlarında m² fiyatı hesaplanırken konum, arazi tipi ve tapu durumu gibi unsurlar dikkate alınıyor.
Ağlı ilçesindeki ilanlar için Ağlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024