Kastamonu’nun kuzeyinde yer alan Ağlı ilçesinin Sakarya Vadisi’ne nazır köşesindeki Kırlardere Mahallesi, geçtiğimiz on yılda yerleşik nüfusundan bağımsız şekilde tarımsal ve yerel yatırım potansiyeliyle dikkat çekmiş durumda. sahibinden Kırlardere Mahallesi satılık arsa ve tarla taleplerinde belirgin bir artış görülmekle birlikte, şu sıralarda platformda herhangi bir aktif ilana rastlanmıyor. m² değeri 1.050 TL ile 2.300 TL arasındaki tarla ve arsa fiyatları, komşu mahallelerle kıyaslandığında nispeten ulaşılabilir kalıyor.
Kırlardere’nin merkezi arazilerinde ortalama 1.750 TL/m² seviyesinde fiyatlar görülürken, yaklaşık 15 km ötede kalan dere kıyısı parsellerde bu değer bazen 2.300 TL/m²’e kadar çıkabiliyor. Kırlardere Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde sadece tarım arazileriyle karşılaşılıyor; düzenli arsa ilanlarının bulunmaması, bölgedeki imar arşivinin henüz kadastro aşamasında olmasından kaynaklanıyor olabilir. 10 bin ila 100 bin m² arasında değişen parsellerin %60’ı tarla statüsünde, kalan kısmı da ceviz ve kestane bahçelerine ev sahipliği yapıyor.
Alım süreci başlamadan önce mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmalı; arazinin imar durumunu tescil ettirme olasılığını irdelemek gerekiyor. Tarım arazilerinin satışında tapu devri için Ziraat Bankası ya da Tarım Kredi Kooperatifleri’nden alınan onay mührüne bağlı satış formu zorunlu. Gerekli belgeler arasında Kırlardere Mahallesi arsa ve tarla tipinde ayrı tutulan imar durumu raporu da bulunuyor; bu raporun olmaması parsellerin hisseli satış riskini artırıyor.
Kırlardere’de görülen parsellerin neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip; hisseli tarla formuna ise nadiren rastlanıyor. Tarla satışlarında kredi kullanılabilmesi için Ziraat Bankası’nın belirlediği %70 finansman oranı baz alınıyor; 100 bin m² ve üzeri parsellerde bu oran %60’a düşebiliyor. Merkezdeki 3-4 parsel dışında müstakil arsa örneği bulunmadığından, toplulaştırma projelerinin tamamlanıp tamamlanmadığına dairTarım Bakanlığı onaylı belgelerin incelemeye konulması son derece önemli.
Platformun arama çubuğuna Kırlardere Mahallesi satılık arsa ve tarla ifadesini girmek yeterli; ardından m² aralığı, fiyat grupları ve ada-parsel filtreleriyle arama daraltılabiliyor. İmarlı ya da imarsız parseller arandığında ilgili seçenekler direkt olarak sonuç sayfasında haritalı konum üzerinde izlenebiliyor.
Mevcut boş ilan sayısının azlığı, fiyatlardaki durağanlık ve %100 tarla ağırlıklı yapı, piyasanın henüz olgunlaşmadığının göstergesi. uygun fiyata Kırlardere Mahallesi satılık arsa ve tarla sloganı beklenenin az olmasının doğal bir sonucu; buna rağmen alıcı profilinin daha çok komşu ilçe ve ilçelerin sınır bölgelerinden geldiği tahmin ediliyor. Parsel alımında esas risk, kadastro düzeyindeki anomaliler ve arazi sınırı anlaşmazlıkları olarak öne çıkıyor.
Aynı parsel grubunda bulunan en yüksek fiyatlı tarla 2.300 TL/m², en düşük olanıysa 1.050 TL/m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu grupta bulunan 20 bin m²‘lik bir parselin yaklaşık fiyat aralığı 21.000.000 TL ila 46.000.000 TL arasında değişiyor.
Yakın zamanda yayınlanan listelerde 600 m²‘lik bir ekili tarla için 1.260.000 TL karşılığıyla karşılaşılabilirken, 20 bin m²‘lik müstakil ceviz bahçesinde fiyat 35.000.000 TL civarına kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı da 1.750 TL civarında oluşuyor.
Öncelikle ada-parsel detaylarını içeren kadastro haritası ve imar durum belgesi talep edilmeli; arazinin bağlı olduğu Tarım Kredi Kooperatifi üretim planına uygun olup olmadığına bakılmalı. Hisseli parsellerde valilik onaylı ortak mülkiyet anlaşmasının varlığını teyit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’un ileri arama kısmında konum olarak Ağlı ilçesi seçilip, fiyat/m²/imar durumuna göre daraltma yapılabilir. Sonuç sayfasında oluşabilecek boşluk ilanları elektronik posta bildirisiyle takip edilebiliyor.
Ağlı ilçesindeki ilanlar için Ağlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024