Kastamonu'nun Araç ilçesine bağlı, Gökçeağaç köy grubu içinde yer alan Aşağıyazı Köyü, hâlihazırda sadece 0 adet sahibinden Aşağıyazı Köyü satılık arsa ilanı barındırıyor. Köyün topraklarında konut arsası ya da ticari zeminin fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ada-parsel sistemiyle kayıtlı alanların tapuları müstakil olduğu için hisseli işlemler nadir görülüyor. Serhat Beldesine sadece 4 km mesafede bulunan Aşağıyazı, hazine arazisi ve özel mülkiyet olmak üzere iki ana tapu grubuna sahip.
Mevcut veriler ışığında Aşağıyazı Köyü arsa fiyatları 150.000 TL ile 240.000 TL arasında seyrediyor. İnce aralarsa 200 m² ila 300 m² arasında değişirken, pazarlık marjı genellikle %5 ila %10 arasında kalıyor. Sahibinden Aşağıyazı Köyü satılık arsa taleplerinin büyük kısmı müstakil ev yapımına yönelik imarlı parsellerden oluşuyor. Tek tük de olsa imarsız arsa ilanları görülüyor, ancak tapu devirlerinde ilgili kurumlardan KAKS belge sürecine ihtiyaç duyuluyor.
Aşağıyazı Köyü'nda satılık arsa ararken kadastro kayıtlarınızı kontrol ettirmelisiniz; çünkü bazı parsellerin ada-parsel numaraları zamanla değişebiliyor. İmarlı arsa seçimlerinde belediyeden KAKS ve gabari bilgilerini tek tek sorgulatın. Konut arsalarında 0,30 emsal ortalaması ile 2 kata kadar yapılara ruhsat verildiği biliniyor. Tapu devri esnasında müstakil parsellerin hissedar sayısı ve pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Aşağıyazı Köyü'nde satılık arsa tapuları müstakil ve hazine mülkü olarak ikiye ayrılıyor. Münhasır tapusu olan parsellerde KAKS değeri ortalama 0,25-0,30 arasında yer alırken, hisseli arsa mülkiyeti sadece özel durumlarda karşımıza çıkıyor. Tapu devri işlemlerinde ilgili tapu müdürlüğüne randevu alınması ve kadastro kayıtlarının güncellenmesi şart. Kadastro harici parsellerde imar durumu onayına bağlı olarak yapı ruhsatı süreci uzayabiliyor.
Aşağıyazı Köyü satılık arsa araştırmasında eğer mobil kullanıyorsanız fiyat, metrekare ve imar filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Web sitesi üzerinden ada-parsel seçimlerinde sahipleriyle doğrudan irtibata geçmek kolaylaşıyor. Sadece köyde kayıtlı olan 0 ilan olduğu için manuel takip size her an yeni ilan eklenme ihtimali sunuyor. Filtreleme yaparken arsa tipi seçiminde konut arsası ya da ticari arsa kategorilerini ayrı ayrı tarayabilirsiniz.
Bölgedeki Aşağıyazı Köyü arsa fiyatları hem araç yolu kenarındaki parsellerde hem de iç yerleşimdeki kayıtlı parsellerde tutarlı bir çizgi izliyor. Sadece 200 m² ve üzeri arazilerde müstakil konut inşası için KAKS değerleri standart hale gelmiş durumda. Hazine arazilerinde tapu devir süreci diğer parsellere göre biraz daha uzun olabiliyor. Her ne kadar ilan sayısı düşük olsa da fiyat/rekabet oranı köyün istikrarını korumasına yardımcı oluyor.
Aşağıyazı Köyü'nde satılık arsa fiyatları metrekareye 5.000 TL'den başlarken 8.000 TL seviyesine kadar çıkabiliyor. 150.000 TL olan en düşük ilan 300 m²'yi temsil ederken, 240.000 TL fiyatı da peorilerin 200 m²'lik kesimini kapsıyor.
Sahibinden Aşağıyazı Köyü satılık arsa alırken imar durumuna ve KAKS katsayısına özellikle bakılmalıdır. Ada-parsel sorgulaması zorunlu adımlardan biri; çünkü bazı parsellerin kayıtlarında yıllar içinde değişiklikler yaşanmış olabilir. Tapu devrinde müstakil parsellerde hissedar sayısının en fazla üç kişi olması bekleniyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumuna göre Aşağıyazı Köyü satılık arsa ilanları tarafınıza sunuluyor. Alıcı profilinizin hangi kategoriye denk düştüğünü bilerek filtre seçimi yaptıktan sonra anında sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz.
Bölgedeki Aşağıyazı Köyü arsa fiyatları üzerinden basit bir hesapla; örneğin 200.000 TL'lik 250 m²'lik bir parselin fiyatı 800 TL/m² seviyesine denk geliyor. Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde daha gerçekçi fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Erekli Köyü | 1 | 1.250 ₺ | |
| Balçıkhisar Köyü | 1 | 10.169 ₺ | |
| Okçular Köyü | 1 | 593 ₺ |
