Kastamonu'nun Araç ilçesine bağlı Celebrer Köyü, son yıllarda tarla ilgisini artıran bir yerleşim bölgesi. Celepler Köyü satılık tarla aramalarında ilk sıralara yerleşen ilanlarda, genellikle 5.000 ila 15.000 TL/m² aralığında fiyatlandırmalar görülüyor. Şu anda platformumuzda bu köy için kaydedilmiş Celepler Köyü satılık tarla ilanları mevcut değil, ancak çevre köylerdeki fiyat verileri üzerinden tahmini bir yol haritası oluşturabilirsiniz. Ekim yapılabilir arazi arayanlar içinCelepler Köyü toprakları, komşu ilçelerdeki tarım arazilerine göre daha sert ve kireçli bir profile sahip; bu da bazı ürünlerin verimini doğrudan etkiliyor.
Güncel veriler, Celebrer Köyü'nde tarımsal arazilerde ortalama 7.000–12.000 TL/m² arasında fiyatlar öne çıkıyor. Sulamaya elverişli bölgelerde bu fiyatlar 10.000 TL/m²'yi aşarken, kuru tarla olarak geçen parsellerde 6.000 TL/m² civarında seyrediyor. Celepler Köyü tarla fiyatları, Araç ilçesinin kuzey yamacında yer almasından dolayı komşu köylere göre biraz daha inişli çıkışlı bir seyir izliyor. Sulu ve kuru arazi oranı henüz net kayıtlara geçmiş değil, ancak yerel çiftçilerden alınan bilgiler az sulu olması nedeniyle fiyatların ortalama olduğunu gösteriyor.
Celepler Köyü'nde araziler genellikle ada parsel sistemiyle kayıtlı; bu nedenle tapu temizliğinin incelemesi gerekiyor. tarlaların tapu devri esnasında hisseli olup olmadığı, hisse durumunda diğer paydaşların onayının varlığı kontrol edilmeli. Kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmamış olması, Celebrer Köyü arazilerinde ekili alanlardaki mera dokusunun yer yer değişkenlik göstermesine yol açıyor. Parsel büyüklüğü ortalama 1.000–3.000 m² arasında yoğunlaşıyor, bu da üretim planınıza doğrudan etki ediyor.
Köyde yer alan müstakil tarlaların tapu koşulları, Araç ilçesinin genelinde olduğu gibi, Tarım Bakanlığı'nın arazi tahsis şartlarına bağlı. Hisseli tarlalarda ise noter onaylı paydaş anlaşmasının varlığına dikkat edilmeli; zira tapu dairesi sıkı denetimler sonrasında mutlaka imar durumunu da sorguluyor. Kısmen imarlı bölgelerde tarla satışı gerçekleşse de henüz beşeri yerleşim yoğunluğu olmadığı için kredilendirme oranları diğer yerlere göre düşük kalıyor. Sahibinden Celepler Köyü satılık tarla ilanlarında çoğunlukla veraset yoluyla edinilmiş parseller öne çıkıyor.
toprakarsa.com'da olanaklı fiyat/m²/imar durumu filtrelerini kullanarak Celepler Köyü satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Sistemdeki arama sonuçlarında henüz yer almasa da yakın köylerdeki benzer parsellerde 8.000–11.000 TL/m² bandında ilanlar bulunuyor. Arama sırasında özellikle sulu tarla ibaresi dikkat çekici; zira Celebrer Köyü toprakları zirai kuruluşlar tarafından az sula uygun olarak sınıflandırılmış durumda.
Celepler Köyü, Karadeniz'e yakınlığı ve düzensiz topoğrafyası sayesinde çeşitli tarım ürünleri için potansiyel taşıyor. Celepler Köyü tarla fiyatları henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmemiş düzeylerde seyredebileceğinden, gelecek dönemde artış potansiyeli taşıyor. Platformumuzda kayıtlı ilan sayısının şimdilik sıfır olması, sahibindenCelepler Köyü satılık tarla aramalarında talihsiz bir boşluk yaratmakta; bu durum gelecekte fırsatçılar için avantaja dönebilir.
Ortalama fiyat aralığı 7.000 ila 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Sulama olanaklarına sahip parsellerde fiyatlar 10.000 TL/m²'ye yaklaşırken, kuru topraklar için alt limit 6.000 TL/m² olarak kayıtlara giriyor.
Tapu temizliğine ek olarak, tarlanın ada parsel sorgusu yapılarak kadastro değişikliklerinin takip edilmesi gerekiyor. Parsel büyüklüğünün üretim planınıza uygunluğu da önem arz ediyor; zira Celebrer Köyü arazilerinde ortalama parceller 1.000–3.000 m² arasında değişiklik gösteriyor.
toprakarsa.com'daki gelişmiş arama motorunu kullanarak fiyat/m²/imar durumu filtrelerini deneyebilirsiniz. Arama sonuçlarında henüz yer almasa da yakın bölgelerdeki benzer ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değine bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 15.000.000 TL karşılığı 2.000 m² bir tarla için m² fiyatı 7.500 TL oluyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
