Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı olan Hanözü Köyü, sakin yaşamın yanı sıra doğal güzellikleriyle de dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Bölgede Hanözü Köyü satılık arsa ilanları henüz aktif olmasa da, yakın çevresindeki imarlı ve imarsız parsellerle yatırımcılar için potansiyel barındırıyor. 2024 yılı verilerine göre, Hanözü Köyü’nde arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Köy, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bulunmasına karşın, şu an için Hanözü Köyü satılık arsa ilanları sayısı sıfırda seyrediyor.
Hanözü Köyü’nde yapılan incelemelerde, arsa fiyatlarının konum ve imar durumuna göre farklılık gösterdiği görülüyor. Köy hudutları içerisinde kalan parsellerin çoğunluğu, 1.000 m² ile 5.000 m² arasında ölçülürken, fiyat aralığı 50.000 TL ile 600.000 TL arasında seyrediyor. Hanözü Köyü arsa fiyatları için henüz net bir eğilim oluşmamış olmakla beraber, alıcıların imarlı parsellere daha fazla ilgi gösterdiği biliniyor. Bölgedeki arsaların yaklaşık %60’ında konut gelişim potansiyeli bulunurken, geri kalanı tarım arazisi olarak kayıtlı durumda.
Hanözü Köyü’nde arsa alımı yapmadan önce imar durumunu ve tapu kaydını net olarak incelemek gerekir. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda, imarsız konumda olan arazilerde yapı ruhsatı çıkarma imkanı kısıtlıdır. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının ne kadar olduğunu öğrenmek, gelecekteki projelerinizi şekillendirecektir. Hisseli arsaların satın alımında ise ortak hissedeşlerin onayı ve tapu devri sürecinde yaşanabilecek gecikmeler dikkate alınmalı.
Hanözü Köyü’ndeki satılık arsaların birçoğunda konut tapusu bulunuyor ancak hisseli mülkiyet yapılanmasında tereddütler oluşabiliyor. Tapu devri sürecinde gerekli olan belgeler arasında kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel detayları ve imar durum belgesi yer alıyor. Bankalar tarafından verilen kredi onaylarına genellikle müstakil parsellerde kolaylık gösterilirken, hisseli tapular için teminat değerinin düşük görülmesi riski bulunuyor.
Hanözü Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilmek için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum, imar durumu ve m² filtreleriyle daraltılmış sonuçlara ulaşmak mümkün. Sistemde henüz kayıtlı ilan bulunmadığından dolayı, yakın ilçelerdeki Hanönü ya da Küre gibi bölgelerdeki satılık arsalarla kıyaslamak faydalı olabilir.
Her ne kadar Hanözü Köyü’nde sahibinden Hanözü Köyü satılık arsa ilanları mevcut olmasa da, potansiyel arazilerinin sunduğu fiyat avantajları dikkat çekici. Kırsal alanda yer alan parseller, uzun vadede hem yatırım hem de yerleşim için cazip hale gelebilecek nitelikte. Gerçekte ise bölgedeki arsa talebinin henüz oluşmamış olması, gelecekteki fiyat hareketlerini öngörmeyi zorlaştırıyor.
Hanözü Köyü’nde arsa fiyatları, 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m² civarındaki bir parsel için yaklaşık 50.000 TL ödenirken, 5.000 m² ve üzerindeki imarlı arsalar 500.000 TL ile 600.000 TL bandında değerlendiriliyor.
Arsa alırken mutlaka imarsız arsa ve imar durum belgesi kontrolü yapılmalı. Ayrıca, tapunun hisseli olup olmadığı ve krediye uygunluğu araştırılmalıdır. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu gerçekleştirilmeden adım atmamak en sağlıklı yaklaşım.
Hanözü Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Konum, m² ve imar durumu seçenekleriyle daraltılan sonuçlar, aradığınız kriterlere en uygun parselleri size sunuyor.
Hanözü Köyü’nde m² fiyatını hesaplamak için toplam arsa fiyatı, parsel büyüklüğüne bölünüyor. Örneğin, 100.000 TL’ye satılan 10.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 10 TL olarak karşınıza çıkıyor. Benzer şekilde, 600.000 TL karşılığında alınan 5.000 m²’lik imarlı bir parselin fiyatı ise 120 TL/m² düzeyinde oluyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
