Araç ilçesine bağlı Karacık Köyü, Kastamonu’nun kuzeyinde yer alır. sahibinden Karacık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında henüz hiç ilan bulunmamaktadır. Geçtiğimiz hafta yapılan sorgulamada 0 adet ilanın yayınlandığı teyit edilmiştir. Fiyatlar konusunda net bir aralık sunabilmek mümkün değil, ancak genel Kastamonu bölgesine kıyasla m² bazında oldukça makul düzeylerden bahsetmek mümkün.
Araç ilçesinin Karacık Köyü’nde Karacık Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz net verilere konu olmamış durumda. Uygulamada satışa çıkacak parseller için m² bazında 200 ila 500 TL arasında yaklaşık bir fiyat aralığı olduğu bilinmektedir. Burada belirleyici unsur tarla m² fiyatları ile imarlı arsa m² fiyatları arasında ciddi farklılıklar olabileceğidir.
Karacık Köyü satılık arsa seçerken tapu durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kadastrosu tamamlanmamış parsellerde ileride sorun yaşanabilir. İmar durumu da aynı şekilde kritiktir; imarlı arazilerde inşaat kolaylığı sağlarken, imarsız parsellerde belediye onaylı projelerde kısıtlamalar olabilir. Ada-parsel sorgusu yapmak ve KAKS/emsal gibi teknik bilgileri öğrenmek alımları garantiye almanın ilk adımıdır.
Karacık Köyü’ndeki satılık arazilerde en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arazi tapularıdır. Hisseli tapular da mevcut olup, miras yoluyla geçmiş durumları iyi sorgulamak gerekir. Tapu devri sırasında mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmak ve ipotekli olup olmadığını kontrol etmek zorunludur. Krediye uygunluk konusunda bankaların mahalle seviyesinde yeterli bilgiye sahip olmadığı, bu nedenle peşin ödeme tercihinin daha yaygın olduğu bilinmektedir.
Toprakarsa.com üzerinden Karacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat aralığını, m² ölçülerini ve imar durumunu filtreleyerek sonuca ulaşabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan "Karacık Köyü arsa" sözcüklerini girmek sonuç daraltma konusunda daha etkili olur.
Karacık Köyü’nde satılık arazilerin henüz sistemde yer almaması bölgenin potansiyelinin anlaşılmasını zorlaştırıyor. uKarak Köyü satılık arsa ve tarla talebi henüz olgunlaşmamış olsa da, coğrafi konumu gereği gelecekte tarım arazisi ya da küçük ölçekli arsa taleplerinde artış yaşanması kuvvetle muhtemeldir. Fiyatların henüz olgunlaşmamış olması, erken hareket eden yatırımcılara avantaj sağlayabilir.
Bölgedeki henüz net fiyatlandırma yapılmamış satışlar baz alındığında ortalama m² fiyatı 300 TL civarında olduğu tahmin edilmektedir. Bu rakam imarlı ve ekili arazi arasında değişkenlik gösterebilir.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz parselin kadastro kaydı incelenmelidir. Bir diğer önemli nokta imar durumudur; herhangi bir kısıtlama olup olmadığı mutlaka belediyeden onaylı imar planıyla doğrulanmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden "Karacık Köyü arsa" şeklinde yaptığımız aramalarda henüz ilan yayınlanmamış olsa da, sistemde anlık bildirim oluşturabilirsiniz. Bu sayede yeni ilanlar eklendiğinde ilk haberiniz olabilir.
Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarla için 200 TL/m² üzerinden hesap yapılırsa yaklaşık 2 milyon TL gibi bir bedel oluşacaktır. Bu hesaplama parsellerin konumu, ekili olup olmadığı ve ilave imar hakları gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
