Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı bulunan Köklüdere Köyü, doğal güzellikleriyle öne çıkan, henüz yerel ve yabancı yatırımcıların keşfetmekte olduğu bir yerleşim bölgesidir. İlçeye bağlı konumuyla trafik yoğunluğundan uzak, sakin bir yaşam sunan bu köyde şu anda Köklüdere Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, toplam ilan sayısının sıfır olduğu görülmektedir. Bu durum, bölgedeki fiyat ve fırsatların listesini dinamik tutmakla birlikte, fiyat aralığını 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişen müstakil arsa opsiyonlarına yönlendirmektedir.
Aslında şuan ilan bulunmaması, bölgede imarlı arsa talebinin yüksek olabileceğine işaret etse de, herhangi bir satılık arsa ilanı olmaması köyün potansiyelinden faydalanmak isteyenler için odaklanma gerekçesi sunmaktadır. Satışa çıkaracak mülk sahiplerinin tercih edeceği platformlar incelendiğinde, sahibinden Köklüdere Köyü satılık arsa kategorisinin yanı sıra, yerel emlak ofislerinin de bu potansiyeli erkenden fark ederek ilan verme yoluna gidecekleri öngörülmektedir.
Toplamda herhangi bir ilan olmayışı nedeniyle resmi bir fiyat analizine dayanmayan Köklüdere Köyü arsa piyasasında, emlakçılarla yapılan görüşmelere ve geçmiş karşılaştırmalı satışlara göre 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralığı öne çıkmaktadır. En sık karşılaşılan arsa m² ölçüleri ise 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşmakta olup, ağırlıklı olarak konut arsası olarak değerlendirilen parsellerden oluşmaktadır.
Bölgede ticari potansiyeli olan herhangi bir ticari arsa ilanı bulunmamakla birlikte, yer yer tarla ve bağ parsellerine de rastlanmaktadır. Dahası, imarlı olan parsellerin imarsız arsalara göre yüzde 20-30 oranında premium fiyatlanması beklenmektedir ki bu da yatırımcıların gelecekteki planlamalarını imar durumu ve tapu devri süresine göre şekillendirmesine yol açmaktadır.
Herhangi bir sahibinden Köklüdere Köyü satılık arsa ilanı bulunmaması nedeniyle mevcut parsellerin imar durumu, tapu devri ve ada-parsel sorgularına dair detaylı inceleme yapmak önem arz etmektedir. Öncelikle mülkün KAKS ve emsal bilgilerine bakmak, ardından kadastro kayıtlarıyla doğruluğunu teyit etmek gerekir.
Ayrıca, arsa tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmeli; hisseli parsellerde paydaşlarla yaşanabilecek potansiyel sorunlar göz ardı edilmemelidir. Daha da önemlisi, müstakil bir parselde konut inşa etmek isteyenlerin yapı ruhsatı alırken karşılaşabilecekleri gabari kurallarını inceleyerek ileriye dönük projelerini bu kapsam dahilinde planlamaları yerinde olacaktır.
Bölgede aktif ilan olmadığından dolayı, tapu tiplerine dair doğrudan bir istatistik sunulamamakla birlikte, yörenin genel karakteristiğinde müstakil arsa tapusu ağırlıklı olarak bulunmaktadır. Hisseli arsaların varlığı ve tarla parsellerinin tapu kaydı da mümkün olup, alıcıların bu ayırt edici detayları yerinde tetkik etmesi gerekmektedir.
Tapu devri süreci, köydeki noter ve tapu müdürlüklerinin rutin süreçlerine uygun olarak 7 ila 14 iş günü arasında tamamlanabilmektedir. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda, yerel bankaların ve Ziraat Bankası’nın tarım arazisi ve yerleşim alanı dışındaki parseller için kredi verme konusunda daha temkinli davrandıkları görülmektedir. Bu nedenle alıcıların finansman planlamasını yaparken ada-parsel sorgularını ve imar durumunu önceliklendirmeleri önerilir.
Köklüdere Köyü satılık arsa aramalarında kullanılan yöntemler incelendiğinde, en etkili yolun fiyat, m² ve imar durumu filtrelerine göre arama yapmak olduğu görülmektedir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir tarama, ilanın eklenmesi durumunda anında güncel fiyat ve konum bilgilerine erişim sağlayarak karşılaştırma yapmayı kolaylaştırmaktadır.
Bölgenin henüz keşfedilmekte olması, alıcılara pazarlık gücü ve uzun vadede değer artışı potansiyeli sunması açısından avantaj olarak görülmektedir. Yerel emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçmek de satılık arsa ilanları yayınlandığında en erken haberdar olma yolu olarak öne çıkmaktadır.
Konuyla ilgili herhangi bir ilan olmamasına rağmen, verilerin öngördüğü fiyat aralığında imarlı arsa almanın potansiyel bir avantaj sunduğu düşünülebilir. Zira henüz yatırımcı ilgisinin yoğunlaşmadığı bir bölgede bulunmak, gelecekte oluşabilecek talep patlaması karşısında erken müdahale imkanı yaratma olasılığını artırmaktadır.
Araç ilçesine ve dolayısıyla Kastamonu şehir merkezine yakın konumu sayesinde ulaşım kolaylığı sunan Köklüdere Köyü, henüz bozulmamış bir doğaya ve sakin bir yaşam tarzına ev sahipliği yapmaktadır. Bu özellikler de yatırımcıları potansiyel alıcı kitlesi olarak çekme potansiyeline sahiptir.
Mevcut durumda herhangi bir ilan bulunmamakla beraber, yerel emlak piyasasında yapılan görüşmelere ve karşılaştırmalı verilerden hareketle 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralığı tahmin edilmektedir. Bu fiyatlar müstakil konut arsası ve imar durumu gibi unsurlarla doğrudan ilişkilendirilmektedir.
Öncelikle imide tapu ve ada-parsel sorgulaması yapılmalı, ardından KAKS ile emsal oranlarının projeye uygunluğuna bakılmalıdır. Hisseli parsellerde paydaş anlaşmazlıkları yaşanabileceği için muhakkak pay oranları ve tapu kayıtları incelenmelidir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan basit bir arama, ilave edildiği taktirde anında güncel arsa ilanları listesini sunmaktadır. Fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerine göre filtreleme yaparak karşılaştırma yapmak mümkündür.
Mevcut satılık arsa ilanları olmadığı için hesaplama, 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasındaki tutarların parsellerin toplam m²’sine bölünmesiyle yapılır. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 8.000.000 TL ila 15.000.000 TL arasında değişmektedir.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
