Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı, yeşillikler içinde yer alan Kovanlı Köyü, huzurlu yaşam arayanların tercihi olabilir. Bugün itibarıyla sahibinden Kovanlı Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, piyasada henüz doğrudan satılık arsa bulunmadığı görülüyor. Yakın ilçelerde ve Araç merkezde de sınırlı sayıda ilan olması, bölgenin alıcılar için nispeten sakin bir fiyat seviyesine sahip olduğunu gösteriyor. Kovanlı Köyü satılık arsa fiyatları genel olarak 1.000 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor; ancak henüz bir m² değerlendirmesi yapabilmek için bağ-bahçe arsalarına odaklanmak gerekiyor.
Kovanlı Köyü’ndeki Kovanlı Köyü arsa fiyatları yerli yatırımcılar kadar şehirden uzaklaşmak isteyenler için de cazip sayılabilir. Şu an elimizde net bir fiyat dağılımı bulunmasa da, yakınlardaki köy ve mezralarla karşılaştırıldığında fiyatların 1.500-3.000 TL/m² civarında seyrettiği tahmin ediliyor. Buradaki satılık arsa ilanlarının genellikle geniş arazilerden oluşması, m² başına fiyatın küçük parsellerden yüksek çıkmasına yol açıyor. Araç ilçesi genelindeki taleplerin komşu il ve ilçelere de sıçradığını göz önünde bulundurursak, Kovanlı Köyü’nde hisseli arsa ya da müstakil konut arsası aramanın uygun bir strateji olduğunu söylemek mümkün.
Bölgede satılık arsa ararken ilk durakladığınız nokta mutlaka imar durumudur. Kovanlı Köyü’nde bulunan parsellerin bir kısmı imarsız arsa olarak kayıtlı; bu durum, ev ya da iş yeri yapımına izin vermiyor. İmarlı arsalar ise genellikle tatil köyü konut arsası ya da bahçe düzenlemesi için kullanılıyor. Kovanlı Köyü arsa alırken dikkate almanız gereken bir diğer husus da ada-parsel numaralarının doğru sorgulanması. Tapu ve kadastro kayıtlarında yer alan m² ölçüsü ile fiziki durumun örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli. Ayrıca m²’ye dayalı fiyat hesabı yaparken, komşu parsellerde yapılan satışların fiyatlarına da göz atabilirsiniz.
Kovanlı Köyü satılık arsa işlemlerinde tapu türü de önemli bir kriterdir. Hisseli arsa ile müstakil arsa arasında hem mülkiyet hem de kullanım açısından ciddi farklar var. Hisseli arsaların satışı sırasında ortaklığın nasıl çözüleceği ve tapu devri süreçlerinin karmaşıklığı, alıcı için caydırıcı olabiliyor. Kovanlı Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğunda müstakil arsa tapusu bulunuyor olsa da, hisseli duruma denk gelme olasılığı yüksek. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yaptırmak, üzerindeki hak sahibi olmayan kişilerin tespit edilmesini de sağlıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların bölgeye özel geliştirilmiş kriterleri bulunuyor; bu yüzden finansman süreci öncesinde arazinin hukuki durumunun tamamen netleştirilmesi gerekiyor.
Kastamonu ve özellikle Araç ilçesi büyüklüğünde bir pazarda, sahibinden Kovanlı Köyü satılık arsa aramak için farklı platformlar kullanılabilir. Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığını metre kareye göre filtreleyebilmek, hem bütçe planlaması hem de iyileştirme projeleri için faydalı oluyor. Aynı zamanda ilanların güncellenme sıklığına dikkat edilmesi, size en yakın zamanda çıkarılan teklifleri kaçırmamanızı sağlıyor. Bölgede henüz yeni ilanlar girilmediği için manuel olarak haftalık tarama yapmak, piyasayı yakından takip etmenizi mümkün kılıyor.
Kovanlı Köyü’nde henüz aktif bir satılık arsa piyasası oluşmasa da, araştırma yapmakta fayda var. Bölgenin arazi potansiyeli, gelecekteki projelerin veya imar planlarının haber olmasıyla ilginin artabileceğini de unutmamak gerekiyor. Şu anda 0 ilan olsa bile, fiyatların metre kare başına henüz 1.000 TL’nin altında olmaması, bölgenin yerli yatırımcılar için cazip bir alternatif olduğunu gösteriyor. Ayrıca toprağa dayalı projelerde vergi avantajlarından faydalanabilmek, bu tip yatırımların cazibesini artırıyor.
Şu an için net bir fiyat aralığı vermek zor olsa da, bölgede 1.500 TL/m² civarında başlayan fiyatların 3.000 TL/m²’ye kadar çıktığı tahmin ediliyor. İnşaat yapmak üzere imarlı arsa olmayan parsellerde fiyatların daha düşük olduğunu da belirtmek gerek.
İmar durumu, tapu devri süreci ve ada-parsel sorgusu ilk akla gelenler. Elbet, m² ölçülerinin fiziki arazide de doğrulanması önem taşıyor. Fiyat karşılığına dair net bir karşılaştırma yapılabilmesi için komşu parsellerin satış geçmişine de bakılabilir.
Toprakarsa.com üzerinden metrekare ve fiyat filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Haftalık olarak yeni ilanların girilip girilmediğini kontrol etmek, pazarda avantajlı duruma geçmenizi sağlar.
Toplam satış bedeli, parsele ait ölçümün metre kareye bölünmesiyle bulunur. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 200 m² bir arsa 50 TL/m² fiyata denk gelirken, aynı bölgede 3.000 TL/m²’lik bir teklif 600.000 TL gibi bir rakam çıkarabilir.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
