Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı Ömersin Köyü, sakin doğası ve henüz yoğun yerleşimin olmadığı yapısıyla sahibinden Ömersin Köyü satılık arsa ve tarla aramaları için dikkat çeken adreslerden biri. Şu anda tüm portallarda herhangi bir Ömersin Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmazken, fiyatların tarla için 5.000 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında, arsa içinse 7.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² aralığında seyrettiği görülüyor. Küçük ve orta ölçekli parsellerin hakim olduğu ilçede toprakların çoğunluğu tarım arazisi ya da ekili arazilerden oluşuyor; imarlı arsaların sayısı ise oldukça sınırlı.
Bölgede yayınlanan ilanlar sınırlı olsa da Ömersin Köyü arsa ve tarla fiyatları arasındaki farkı net bir şekilde ayırt etmek mümkün. Tarla fiyatları hektar başına 50.000 TL ile 80.000 TL arasında değişirken, m² fiyatları 5.000 TL’den başlıyor. Arsalarda ise m² başına 7.000 TL ila 10.000 TL aralığı öne çıkıyor, ancak imarlı parsellerin fiyatı daha yüksek olabiliyor. Tüm bu rakamlar yereldeki alım-satım eğilimlerini yansıtıyor; son dönemde hisseli parsellerde de talebin arttığı gözleniyor.
Parsel seçerken ilk bakılması gereken unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerek. Bölgede henüz adaparsel sistemi yaygın olmadığından, herhangi bir ada parsel numarası almadan önce mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması kritik önem taşıyor. İmarlı arsaların fiyatı doğal olarak daha yüksek olsa da, yatırım planı uzun vadeliyse imarsız topraklar da tercih edilebilir. Ayrıca emsal ve KAKS bilgilerinin netleştirilmesi, yapılaşmayla ilgili gelecek projeksiyonları açısından da yol gösterici olacaktır.
Tarla alımlarında ise kullanım amacına göre seçim yapılmalı. Bağ-bahçe kurulmak isteniyorsa toprak kalitesi ve sulama olanakları detaylı şekilde incelenmeli. Toprağın derinliği, mineral içeriği ve ekiliyse mevcut ürünün cinsi, fiyat teklifinde doğrudan etkili oluyor. Kastamonu’nun iklim koşulları da tarım arazisi seçiminde belirleyici faktörlerden biri.
Bölgedeki tapuların çoğunlukla hisseli tarla ya da mülkiyet tapuları olduğunu söylemek mümkün. Müstakil tapular ise genellikle yeni parsellere ait; fiyatların da buna paralel olarak arttığı gözlemleniyor. Hisseli parsellerdeyse tapu devri sırasında irtifak hakkı ya da müşterek mülkiyet durumları özelikle dikkate alınmalı. Kredi onayı almak söz konusu olduğunda bankaların bölgeye dair risk algısı nedeniyle bazı parsellerde finanse edilebilirlik zorlukları yaşanabiliyor.
Herhangi bir parselin satın alınmadan önce mutlaka tapu kaydında arsa m² ve tarla m² bilgilerinin doğruluğu kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu sırasında da komşuluk ilişkileri, sınır anlaşmazlıkları ya da hukuki ihtilafların bulunup bulunmadığınetleştirilmeli. Castamonu’daki uygulamalara göre, özellikle hisseli parsellerde noter huzurunda paylaşım anlaşması yapılmadan tapu devri gerçekleştiğinde ileride hukuki sorunlar yaşanabiliyor.
Ömersin Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken tercih edilebilecek en etkili yöntem, internet aracılığıyla yapılan detaylı filtrelemeler. Özellikle toprakarsa.com üzerinden seçim yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterlere göre tarama yapılabiliyor. Bu sayede bölgede henüz ilan edilmemiş ya da sahibinden ilanlarla piyasaya yeni giren mülkler de kolayca keşfedilebiliyor. Tarla arayışında olanlar içinse ekili arazi filtresi, sulama durumu ya da toprak çeşidi gibi özelliklere göre de arama yapmak mümkün.
Ömersin Köyü’nün benzersiz yanlarından biri, henüz yerel pazarda ciddi bir yoğunluk oluşmaması. Ömersin Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bugün sınırlı sayıda olsa da fiyatların yakın zamanda artış eğilimi göstermesi bekleniyor. Doğal kaynaklar açısından da zengin olan bölgede tarım arazilerinin fiyatı, gelecekteki projelerle paralel olarak değişebilir. Yatırımcılar için her ne kadar fiyat istikrarı konusunda temkinli olmak gerekiyorsa da, uzun vadede potansiyel taşıyan bir pazar olduğu şüphesiz.
Bölgede arsa için ortalama m² fiyatı 8.500 TL civarında seyrederken, tarla fiyatları ise 6.500 TL/m²’ye kadar gerilebiliyor. Toplam fiyat aralığına baktığımızdayse geniş bir yelpazenin olduğu görülüyor; yeni parsellerde 9.000 TL/m²’yi aşan fiyatlar öne çıkarken, ekili arazilerde bu rakam daha aşağıda kalıyor.
Satın alma sürecinde imar durumu mutlaka first sırada incelenmeli; imarlı parsellerin KAKS ve emsal değerlerinin de netleştirilmesi gerekiyor. Tapu kaydında yer alan ada parsel numaralarıyla Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılmalı, hukuki engeller ya da sınır anlaşmazlıkları olup olmadığı teyit edilmeli.
Bu köyde ilanların henüz yoğunlaşmadığı dikkate alındığında, özellikli ilanlara ulaşmak için özel arama yöntemleri uygulanmalı. toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarama yaparak henüz yayınlanmamış ya da doğrudan sahibinden el değişimiyle piyasaya sürülen mülkler keşfedilebilir.
Örneğin bugün için geçerli olan tarla fiyatları temel alındığında 10.000 m² bir alan için hesaplama 50.000 TL ila 80.000 TL arasında değişecektir. Benzer şekilde 2.000 m² imarlı bir arsaya yapılacak yatırımdaysa 14.000.000 TL ila 20.000.000 TL arasında bir bütçe ayırmak gerekebilir.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
