Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı Sarıhacı Köyü, yakın yıllarda daha fazla ilgiyi üzerine çekiyor. Bu ilçede Sarıhacı Köyü satılık tarla arayışında olanlar içinse şu an için ilan bulunmuyor. Fiyatlar konusunda ise 30.000 TL ile 60.000 TL aralığında değişen rakamlar öne çıkıyor; bu da hektar başına yaklaşık 500 TL’den 1.000 TL’ye denk bir aralık anlamına geliyor. Köyün sakinleri genellikle tarla satışlarını yakın çevreyle ya da muhtar aracılığıyla hallediyor ancak sahibinden Sarıhacı Köyü satılık tarla ilanlarına da nadiren denk gelinebiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Sarıhacı Köyü’nde Sarıhacı Köyü tarla fiyatları hektar bazında minimum 500 TL, maksimum 1.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar m² cinsinden yaklaşık 5 TL ile 10 TL arasında değişiyor; silolar ya da bakkal gibi mevsimlik ticari araziler ise genellikle bu aralığın biraz üzerinde fiyatlara sahip. Ayrıca bölgede Sarıhacı Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, bu fiyatların çoğunlukla köy sakinleri tarafından el değiştirdiği görülüyor – profesyonel emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlar nadir kalıyor.
Öncelikle arazinin kadastro durumunu ve ada-parsel numarasını kontrol etmek gerekiyor. Zira Sarıhacı Köyü’nde tarımsal arazilerin büyük kısmı miras yoluyla hisseli olarak el değiştiriyor; hisseli tarla alımı ileride sorun yaratabiliyor. Ekilen arazilerin sulu ya da kuru olmasına göre de verimlilik farkı oluşuyor – bu durumu tapu kayıtlarına bakarak ya da kadastro müdürlüğünden sorgulayarak doğrulamak şart. Ayrıca parsellerin ekili arazi statüsünde olması da alıcıya tarım kredi kooperatifleri tarafından verilen desteklere erişim konusunda avantaj sağlıyor.
Sarıhacı Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu bulunuyor; hisseli tapular yalnızca miras yoluyla devrolunan parsellerde karşımıza çıkıyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına dikkat edilmeli zira arazi üzerindeki sınır değişiklikleri ya da mera statüsündeki arazilerde hukuki uyuşmazlıklar yaşanabiliyor. Kredi kullanmak isteyenler içinse bazı bankaların tarla kredilerini onayladığı görülüyor ancak bu durum parsellerin tapu siciline bağlı kalıyor – tarımsal arazilerin ciddi kısmında bina olmadığından dolayı krediye uygunluk oranı diğer emlak türlerine göre daha düşük seyrediyor.
toprakarsa.com üzerinden Sarıhacı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Ayrıca ilanların yenilenme sıklığı düşük olduğundan ara sıra siteyi ziyaret etmek ya da köydeki muhtarla iletişime geçmek de faydalı oluyor. Arama sonuçlarında çıkanlar genellikle gerçek sahiplerinden doğrudan teklifler şeklinde karşılaşılan ilanlar oluyor.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması nedeniyle bu köyde toprak satın almanın en belirgin avantajı henüz keşfedilmemiş parseller bulma şansı sunması. Piyasa fiyatlarının da nispeten düşük olması – konum itibarıyla – yerel tarım faaliyetlerine yatırım yapmak isteyenler için uygun bir konumda bulunuyor. Ayrıca köyün sakinleriyle kurulan doğrudan ilişki, arazinin gelecekteki değerini artırma potansiyeline sahip.
Mevcut kayıtlı ilanlara bakıldığında Sarıhacı Köyü tarla fiyatları hektar başına 500 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor. Bu da m² fiyatını 5 TL ile 10 TL aralığına taşıyor; fiyatlar genellikle parsellerin sulu ya da kuru oluşu, ekim yapılabilirliği ve konuma göre farklılaşıyor.
Alıcıların özellikle tapa ve kadastro kayıtlarıyla ilgili sorunlar yaşadığı görülüyor; bu nedenle kütük aslına ya da tapu kayıtlarına mutlaka ulaşılmalı. Ayrıca parsellerin ada-parsel numaralarını öğrenmek ve varsa miras hisseleri konusunda bilgi almak, ileride haksız anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
toprakarsa.com adresinden yapılan aramalarda sahibinden Sarıhacı Köyü satılık tarla ilanlarıyla karşılaşma ihtimaliniz düşük ancak köyde sürekli tarımla uğraşanlar vasıtasıyla araziler el değiştirebiliyor.
Mevcut fiyat verilerine göre parselleri değerlendirirken hektar başına verilen 500 TL ile 1.000 TL arasındaki rakamlar m²’ye çevrilerek hesaplanıyor; böylece 30.000 TL’lik bir tarla 5.000 m²’ye tekabül ediyorsa m² fiyatı 6 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
