Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı Sıragömü Köyü, doğa ile iç içe geçmiş, tarım ve yerleşik alanlarda sınırlı sayıda mülkün satışa sunulduğu bir yer. Sıragömü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz aktif bir listeleme bulunmayıp, satışa çıkabilecek mülkleri belirli dönemlerde yerel ağlar aracılığıyla takip etmek mümkün. Köyde parsel bazında arsa ve tarla satışları nadir olmakla birlikte, arazi fiyatları kullanım tipi ve konumuna göre değişiklik göstermekte. Sahadan elde edilen bilgilerde, mevcut fiyat aralığı 500 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişirken, m² ölçülerindeyse genellikle 500 m²’den başlayan parseller dikkat çekiyor.
Sıragömü Köyü’nde satışa sunulabilecek arsa ve tarlaların fiyat bandı yukarıda değinildiği gibi geniş değil. Az sayıda ilan çıkma potansiyeline sahip olan bu köyde, fiyatlar ağırlıklı olarak 10.000 TL’den 1.000.000 TL’ye kadar uzanabiliyor. Piyasada henüz ilanlaşmamış parsellerdeyse m² başına 500 TL ile 2.500 TL arasında değişen rakamlar konuşuluyor. Köydeki mevcut mülklerin büyük çoğunluğu tarım arazisi ve imarsız arsa kategorisinde yoğunlaşmakta olup, imarlı parseller oldukça sınırlı sayıda. Bağ ve bahçe olarak kullanılan alanlarda da satış aktivitesi düşük düzeyde seyrediyor.
Sıragömü Köyü’nde imarsız arsa ya da tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta tapu durumu ve imar durumu. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması şart. İmarlı olsun ya da olmasın, her parselin KAKS ve emsal oranları binanın kullanılabilirliğini doğrudan etkiliyor. Satın alma sürecinde imar durumu, parselin tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığı ve varsa üzerinde herhangi bir ekili alan ya da yapı bulunup bulunmadığı iyice araştırılmalı. GenellikleSıragömü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sunumunda tapu devri için gerekli belgelerin eksiksiz olması talep ediliyor.
Sıragömü Köyü’nde satışı yapılabilecek parsellerin tapuları ağırlıklı olarak "müstakil", "hisseli" ya da "tarım arazisi" statüsünde. Hisseli parsellerde ortakların onayı gerekiyor, bu yüzden alıcıların paydaşlar hakkında bilgi edinmesi önemli. Tapu devri sürecinde kredi kullanımı da mümkün olup, bankaların ipotek talepleriyle karşılaşabiliyor. Ada ve parsel numaralarının Kadastro kayıtlarında doğru olarak geçtiğinden emin olunmalı. Yerel veya online tapu sorgulamalarında herhangi bir kısıt ya da haciz bulunmadığından emin olmak satın alma sürecini hızlandırıyor.
Sıragömü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden arama yaparak bulabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş filtre seçenekleriyle fiyat aralığı, m² ölçüsü ve hatta imar durumu kriterlerine göre arama sonuçları daraltılabilir. Henüz yeterli sayıda ilan bulunmasa da yeni eklenen parselleri anında görüntülemek için fiyat uyarıları ve bildirim sistemini kullanabilirsiniz. Saha bilgisine dayalı olarak haftalık ya da aylık yenilenmelerle köydeki satış hareketleri yakından takip edilebilir.
Sıragömü Köyü gibi yerlerde henüz az sayıda ilan bulunmasının temel nedeni, arazilerin büyük ölçüde aileler arasında el değiştirmesi. Bu durumda da alıcıların yerel ağlara ya da köy muhtarlarına danışması faydalı oluyor. Köyün doğal yapısı ve tarımsal potansiyeli, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip olabiliyor. Fiyatların henüz doygunluğa ulaşmadığı bir noktada bulunması da pazarlık marjını genişleten bir unsur. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerde organik tarım ya da hayvancılık projeleri için ideal bir zemin sunuyor.
Mevcut verilerle şekillenen rakamlar arasında Sıragömü Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak 500 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Toplam satış bedelleri ise 10.000 TL’den başlayıp 1.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanmakta olup, imarlı parsellerde bu rakam daha yüksek seviyelerde karşılık bulmakta.
Alım öncesi mutlaka parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı bir inceleme yapılmalı. Tapunun tarım arazisi, imarsız arsa ya da imarlı arsa olarak kayıtlı olup olmadığına, varsa KAKS ve emsal oranlarına bakılmalı. İmarlı bir parseldeyseniz inşaat koşulları ve çevre düzenlemeleri de önem kazanıyor. Ayrıca, satıcının aidat ya da vergi borcunun bulunmadığından emin olunmalı.
Sahibinden Sıragömü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan toprakarsa.com üzerinden filtreli şekilde tarayabilir, fiyat ve m² aralığını sınırlayarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Sitedeki bildirim sistemiyle yeni eklenen parselleri kaçırmadan takip edebilirsiniz.
Sıragömü Köyü’nde arsa fiyatları ve tarla fiyatları m² üzerinden hesaplandığında 500 TL ila 2.500 TL arasında seyrediyor. Örneğin 500 m² bir imarsız tarla yaklaşık olarak 250.000 TL ila 1.250.000 TL fiyat aralığında oluyor. Bu tür hesaplamalarda parselin imar durumu, konumu ve kullanım tipi belirleyici rol oynuyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
