Kastamonu’nun doğu komşusu araç ilçesine bağlı, sakin bir köyün adı Sofçular. Karadeniz’in serin esintilerine ev sahipliği yapan bu bölge, arsa alımı konusunda henüz yeni yeni ilgi görmeye başladı. Şu an Sofçular Köyü satılık arsa sayısı sıfır olsa da, yakın zamanda ilanların artmasını bekleyebilirsiniz. Köydeki arsalarda en sık karşılaşılan fiyat aralığı 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor ve m² başına fiyatlar ise 800 TL ile 1.800 TL arasında yer alıyor.
Resmi kayıtlara göre arazi fiyatları ilçenin diğer mahallelerine göre orta düzeyde seyrediyor. Önceki aylarda paylaşılan Sofçular Köyü arsa fiyatları için verilen aralık, arsaların imarlı olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor. Bulunduğunuz konuma göre 0.5 – 1 dönüm arası parsellerde fiyatlar ortalama 40.000 TL ile 85.000 TL civarında çıkıyor. İlçe genelinde imar planı erken aşamada olduğundan, henüz müstakil arsa fiyatlarıyla ticari arsa fiyatları arasında ciddi bir ayrım oluşmamış durumda.
Konut arsası ya da ticari arsa olsun, her alımda mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Sofçular Köyü’nde henüz ilan sayısı az olduğu için sahiplerden doğrudan bilgi almanız avantaj olabilir. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden inceleme yaptırmak en güvenli yol. İmarlı arsa alacaksanız, KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra gabari kurallarına da uygunluğu araştırın. Örneğin bir konut arsasında yapabileceğinizin sınırı, evinizin kat adediyle doğrudan bağlantılı.
Sofçular Köyü satılık arsa ilanları altında karşılaşacağınız tapu türleri genellikle hisseli ya da müstakil arsa tapusu oluyor. Hisseli arsalarda paydaşlar arasında anlaşma zorluğu yaşanmaması için tapu devri işlemine başlamadan önce tüm ortaklarla mutabık olunması şart. Krediye uygunluk konusunda henüz bankaların bu bölgedeki arsalara yaklaşımı sınırlı, bu yüzden peşin ödeme koşulları daha cazip olabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında “kadastro” sorgusunu da yaptırmak, geçmişteki sınır uyuşmazlıklarına karşı garantili bir adım sayılıyor.
Arama motorlarında Sofçular Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle karşılaştığınızda size sunulan sonuç sayısı beklediğiniz kadar geniş değil. toprakarsa.com üzerinden ilerlediğinizde arama sayfasına girdiğinizde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri belirleyebilirsiniz. Elde edilen sonuçlar henüz sınırlı olduğu için, fiyatlarla m² arasındaki oranı doğrudan kendiniz hesaplamak durumunda kalabilirsiniz.
Henüz yeni keşfedildiği için fiyatların diğer ilçelere göre daha makul olduğu Sofçular Köyü’nde, planlama sürecinin yoğun olduğu bir dönemde bulunuyorsunuz. Önümüzdeki aylarda il genelinde belediye sınırlarının genişlemesiyle beraber yeni imar planlarının uygulamaya girmesi beklentisi var. Bu durum, imarlı arsa sayısının artmasına ve dolayısıyla Sofçular Köyü’nde satılık arsa bulma ihtimalinin yükselmesine yol açabilir.
Farklı büyüklüklerdeki parsellerde fiyatlar değişiyor. Örneğin 0,8 dönüm bir arsa 60.000 TL civarında, 1,5 dönümde ise 120.000 TL’ye ulaşabiliyor. Sofçular Köyü arsa fiyatları olarak verilen ortalama m² fiyatı ise 1.200 TL civarında karşımıza çıkıyor.
En önemli nokta, aktual imar planına göre ada-parsel sorgusunu yaptırmak. KAKS oranlarına bağlı olarak inşaat izni alacağınız kat sayısını öğrenmeden alım yapmayın. Ayrıca tapu devri sırasında hisseli arsa tapusuna sahipseniz, tüm paydaşların onayını almış olduğunuzdan emin olun.
toprakarsa.com’daki arama motoruna şehir olarak Kastamonu, ilçe olarak Araç, köy adı kısmına ise Sofçular yazdığınızda ilgili tüm ilanları listeleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Genel olarak 800 TL ile 1.800 TL arasında değişen m² fiyatı, parsellerin imarlı olup olmamasına göre değişiyor. Örneğin 2.500 TL’lik bir arsa 1.500 m² ise, m² fiyatı hesaplanırken yaklaşık 1.650 TL olarak ortaya çıkıyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
