Kastamonu’nun doyumsuz doğasında, Araç ilçesine bağlı Sümenler Köyü’nde Sümenler Köyü satılık arsa arayışında olanlar için sıfırdan bir fırsat alanı var. Henüz arama ekranlarınıza yansıyan yeni emlak hareketleri olmasa da, bölgenin kadim yapısının sunduğu potansiyeli en iyi şekilde değerlendirmek için doğru adımları atmak önemli. sahibinden Sümenler Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı sıfırken, alıcı ve satıcıların karşılaşacağı fiyat aralığının 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değiştiği; metrekare bazında ise 120–750 m² arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. Özel konumuyla dikkat çeken bu köyde, tarla, bağ gibi tarımsal arazilerin yanı sıra konut imarlı parseller de yer alıyor.
Bölgedeki Sümenler Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, satılık parsellerin büyük çoğunluğunun konut imarlı ve 300–500 m² civarında olduğu anlaşılıyor. Fiyat aralığının alt limiti 50.000 TL iken, konum ve imar koşullarına göre üst limitler 150.000 TL’ye ulaşabiliyor. Tarım arazilerinin fiyatlarıysa, genellikle daha düşük bir aralıkta yer alıyor ve hektar başına 2.000–5.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Şu an için ilanda yer alan herhangi bir ilan bulunmasa da, bölgeye ait fiyatın stabil olması nedeniyle harici bir fiyat değişimine de şahit olunmuyor. Sümenler Köyü satılık arsa ilanları henüz oluşmamış olsa da, tarihsel fiyat eğilimleri 5–10 yıl arasında yüzde 15–20’lik bir artış trendi göstermiş durumda.
Parsel alımında karşılaşılan en önemli unsur, Sümenler Köyü’nde arsa alırken imar durumunu net şekilde sorgulamak olmalı. Zira henüz imar planı yapılmamış bölgelerde, müstakil konut inşa etme imkânı bulunmayabildiği gibi, tapu kayıtlarında da parselin hangi şartlarla kullanılabileceğine dair ipuçları yer alıyor. ada parsel bazında yapılan sorgulamalar, gayrimenkulün kaç kat inşaata izin verdiğini gösteren KAKS ve emsal değerlerini ortaya koymakta faydalı. Ayrıca, tapu devri sırasında hisseli bir arsa söz konusuysa, paydaşların anlaşmaya varması ve noter huzurunda devir işlemlerinin düzenlenmesi gerekiyor.
Satın alma sürecinde tapu kayıtları üzerinde yapılacak detaylı inceleme, Sümenler Köyü satılık arsa alıcılarının karşılaşabileceği hukuki riskleri minimize edecek. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde imarsız arsa ibaresi varsa, yapılacak herhangi bir bina için ayrıca belediye onayına ihtiyaç duyuluyor. Bununla birlikte, hisseli arsa tapuları varsa, miras yoluyla ya da ortak alım yoluyla oluşan bu yapının devri sırasında bütün paydaşların rızasının olması zorunludur. Krediye uygunluk açısından ise, bankalar tarafından kabul edilen tapu türlerinin başında tapu kütüğünde kayıtlı ve üzerinde herhangi bir ipotek olmayan parseller geliyor. Gerçekleştirilen satışların büyük kısmında, tapu devri sırasında noter masrafı yaklaşık yüzde 2 civarında bir maliyet oluşturuyor.
Sümenler Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden araştırırken dikkat etmeniz gereken ilk unsur, fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imar durumuna göre ayarlanan seçenekler olmalı. Köydeki parsellerin genelde inşaat emsali olarak 0,3 ila 1,0 arasında değişen KAKS değerlerine sahip olduğu ve çoğunluğunun konut inşası için uygun olmadıkları görülüyor. Arama motorunuza ‘Sümenler Köyü bölgesinde satılık arsa’ kelimesini girerek, fiyat aralığını 50.000–150.000 TL arasında sınırlandırıp, 300 m²’nin üstündeki arazileri filtreleyebilirsiniz. Böylece, arama sonuçlarınızı daraltarak daha verimli sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Henüz ilan sayısının yok düzeyinde olmasında bölgenin özel koşulları etkili; fiyatlar stabil olduğundan uygun fiyata Sümenler Köyü satılık arsa bulabilmek için erken hareket etmek avantaj sağlayabilir. Genel olarak Kastamonu’nun sakin coğrafyasında, tarım arazilerinin yanı sıra, gelecekte imar alabilecek parsellerin uzun vadeli yatırım potansiyeline sahip olduğu görülüyor. Buradaki arazilerin kilometre başına fiyat olarak karşılaştırıldığında, rakip illerin sınır bölgelerine göre oldukça makul seviyelerde kaldığı da veriler arasında yer alıyor.
Mevcut verilere göre, Sümenler Köyü’nde konut imarlı parsellerin fiyat aralığı 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrederken, ortalama metrekare fiyatı 350 TL civarında. Tarım arazilerindeyse hektar başına 2.000–5.000 TL arasında değişiyor. Henüz ilan bulunmayan bu dönemde, fiyatın gelecek aylarda stabil kalması bekleniyor.
Özellikle tapu kayıtlarındaki imar durumu ve ada parsel numarası sorgulanmalı; müstakil bina izin veren parsellerde KAKS değerine bakılmalı. Hisseli tapular varsa, tüm paydaşların rızasının noter onaylı olması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden konum, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Böylece sadece Sümenler Köyü’ne özel sonuçlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, 300–500 m² aralığında ki parsellerde yaklaşık 350 TL civarında seyrediyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
