Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı, doğanın kucağında huzur dolu bir yerleşim yeri olan Tellikoz Köyü’nde satılık tarla arayanlar için henüz yeni oluşmaya başlayan bir pazar mevcut. Bugün itibarıyla köyde sahibinden Tellikoz Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, bu durum köyün hâlâ keşfedilmeyen potansiyelini artırıyor. Ziraat alanında 10 dönümün üzerindeki arazi fiyatlarıyla dikkat çeken köyde, sulu ve kuru tarlalar için birim fiyatlar 5.000 ila 12.000 TL arasında değişiyor. Eldeki verilere göre tarla alımı yapmayı düşünenler için geniş bir m² aralığı sunan köy, mera statüsündeki arazilerle de tercih edilebilir seçenekler barındırıyor.
Henüz Tellikoz Köyü satılık tarla ilanları üzerinden baskın bir pazar oluşmamış durumda. Sahibinden platformunda bugün itibarıyla aktif olarak yer almayan ilanlar, köyün tarımsal potansiyelini koruyan ve bozulmamış toprak parçalarını temsil ediyor. 500 ila 2.000 m² arasındaki arazilerde teklifler genellikle hisseli ya da müstakil tarlalar şeklinde karşımıza çıkıyor. Fiyatlandırma açısından da nispeten makul seviyelerde seyreden Tellikoz Köyü tarla fiyatları, köyün doğal yapısını korumak isteyen yatırımcılar için cazip noktalardan biri. Genellikle imar durumu olmayan bu arazilerde tapu devri için kadastrosu tam olan parseller tercih ediliyor.
Köyde tarlalar üzerine görüşmeyi düşünenlerin ilk adım olarak mutlaka ada-parsel sorgusu yapması gerekiyor. Herhangi bir zorunluluk bulunmasa da, müstakil bir tarla almayı planlayanlar için imar durumunun planlı olup olmadığını kontrol etmek önemli. Tapu devri sırasında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri, hisseli tarlalar üzerinden yapılan alımlarda pay değişikliklerinin net olmaması. Bu nedenle KAKS ve emsal bilgilerinin alınması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları minimize ediyor. Ayrıca, Tellikoz Köyü satılık tarla ararken kadostrosu onaylanmamış parsellerden kaçınmak, tapu işlemlerini kolaylaştırıyor.
Tellikoz Köyü’nde tarlalar genellikle tarımsal amaçlı kullanım için satışa sunulurken, nadir durumlarda arsa tapusu olan parseller de mevcut. Hukuki açıdan en risksiz seçenek olarak müstakil tarlalar öne çıkar; hisseli tarlalardaki pay anlaşmazlıkları hem satın alımı hem de satışı zorlaştırıyor. Tapu devrinde krediye uygunluk da yatırımcıların dikkat ettiği bir konu olup, resmî kurumlara danışmadan alınan kararlar sonradan büyük sorunlara yol açabiliyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde işlemler yavaş ilerlediğinden, önceden detaylı bir araştırma şart. Köydeki tarlaların birçoğu mera statüsünde olduğundan, ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması gerekebiliyor.
Tellikoz Köyü satılık tarla arayışında olanlar, özellikle toprakarsa.com’daki filtreleme sistemini kullanarak fiyat aralıklarını, m² ölçülerini ve imar durumunu önemli ölçüde daraltabilir. Platformda sunulan arama seçenekleri arasında tarla tipi, tapu durumu ve fiyat adımları yer alıyor. Bunun yanı sıra, köyde aktif olarak faaliyet gösteren birkaç emlakçının da ajanslarında ilanlarını güncelleyebilme ihtimali bulunuyor. Yerel düzeyde yapılacak araştırmalarla birlikte, bu sayede henüz ilan edilmemiş fırsatları da doğrudan görüntüleme şansı artıyor.
Ne yazık ki bugün itibarıyla Tellikoz Köyü satılık tarla ilanları henüz yeterince aktif değil; ancak bu durum köyün tarımsal potansiyelinin henüz keşfedilmemiş olmasından kaynaklanıyor. Köydeki arazilerin çoğunluğu geniş m²’lere sahip olup, sakin ve doğal bir ortamda tarım yapmak isteyenler için ideal koşulları barındırıyor. Sulu tarlalar için sunulan fiyatlar, Kastamonu’nun diğer bölgelerine göre görece daha makul düzeylerde kalıyor. Bu da yakın gelecekte köyün toprak piyasasında hareketlenme yaşanabileceğine işaret ediyor. Henüz spekülatif bir fiyat artışı söz konusu olmadığı için, şimdiden alım yapmak isteyenler için erken fırsatlar söz konusu.
Mevcut veriler ışığında Tellikoz Köyü’nde tarlaların birim fiyatı 5.000 TL’den başlayıp 12.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. 1.000 m²’lik bir sulu tarla ortalama 8.000 ila 10.000 TL civarında seyrederken, kuru tarlalardaki fiyatlar biraz daha aşağıda yer alıyor. Bu rakamlar piyasanın henüz tam olarak oluşmamış olduğunu ve fırsatçı alımlar için uygun fiyatlı seçenekler sunduğunu gösteriyor. Alıcıların dikkat ettiği bir diğer nokta da mera statüsündeki arazilerdeki daha düşük fiyatlar.
Almayı planladığınız tarlanın tapu kayıtlarında müstakil olup olmadığını kontrol edin; hisseli parseller, ileride paylaşmazlık sorunlarına yol açabilir. Ayrıca, imar durumu olmayan arazilerde tarımsal kullanım iznine sahip olup olmadığını araştırın. Ada-parsel sorgusuyla parsellerin kadastro durumunu doğrulayın ve tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek ek masrafları baştan hesaplayın. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde işlemlerin uzama riski yüksek olduğundan, bu parsellerden uzak durmak akıllıca.
Tellikoz Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’daki arama motorunda “Araç – Tellikoz Köyü” filtresini seçerek görüntüleyebilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² ölçülerine göre de sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz dijital platformlarda yer almasalar da, köydeki birkaç emlakçı ile iletişime geçerek henüz ilan edilmemiş fırsatları da öğrenme şansınız var.
Tarlanın toplam fiyatını metrekareye böldüğünüzde piyasa tarafından kabul gören fiyat aralığını anlayabilirsiniz. Örneğin, 8.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir sulu tarla, yaklaşık 8 TL/m² fiyatlanıyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle Tellikoz Köyü tarla fiyatlarını ve civarındaki diğer seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
