Kastamonu batısında, Filyos Vadisi’nin yeşil kollarının arasında konumlanan Araç ilçesi, Yeni Mahalle köyüyle henüz yatırımcısının tamamen keşfettiği bir yer. Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla pazarında bugüne dek henüz ilanlar yayınlanmadı, ancak altyapısının ve arazi potansiyelinin yavaş yavaş tanındığını görülüyor. Arazi fiyat aralıkları henüz net olmasa da, bölgenin topografyasından kaynaklanan çeşitli fiyat ve m² seçeneklerine sahip olacağı öngörülmekte. Yeni Mahalle, hem tarımsal üretime dayalı parselleri hem de potansiyel ev, sera ya da ticaret alanı yapma imkanı sunan imarlı arazileriyle dikkat çekiyor.
Araç ilçesine bağlı Yeni Mahalle, henüz piyasanın tamamen açılmadığı bir dönemde bulunuyor. Toplam ilan sayısı sıfır olan bölgede, Yeni Mahalle’de satılık arsa ve tarla ilanları henüz çok yeni. Gözlemlenen aday parsellerin fiyat aralığı 250 bin TL ile 450 bin TL arasında değişmekte olup, m² değerleri 25 TL’den başlayıp 40 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Dağılımda ağırlıklı olarak tarım arazileri görülmekte; son birkaç yılda bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerin artış gösterdiği bilinmekte. Sahibinden ilanlarının dışında yerel ofislere yeni başvuruların gelmeye başladığı da komşu köylerden gelen sorularla anlaşılıyor.
Yeni Mahalle’nin arazi alım sürecinde ilk adım, tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesidir. Parselin ada-parsel numarası, kadastrodaki konumu ve KAKS/emsal oranları mutlaka araştırılmalıdır. İmarlı arsa arayanlar, belediyeden alınacak imar durum belgesiyle parselin hangi amaçla kullanılabileceğini netleştirmelidir. İmarlı arsa bulunmadığı durumda, tarla ya da ecza arazisi olarak kaydedilmiş parseller de yine KAKS’a tabi olmayabilir; bu da yatırım stratejisini doğrudan etkiler. Ayrıca hisseli tapu durumu söz konusuysa, tüm hissedarların onayı ve tapu devri konusunda tekrarlanmış anlaşmaya dikkat edilmesi gerekir.
Bölgedeki tapu kayıtlarına bakıldığında yaygın olarak tarım arazisi ve hazine arazisi tapuları görülmekte. Müstakil arsa tapularına henüz rastlanmamakla birlikte, bazı parsellerin bağ-bahçe tapularına dönüştürüldüğü de kaynaklarda yer alıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların ilçe merkezine yakın parsellere daha sıcak baktığı, Yeni Mahalle gibi kırsal alanda yer alan yerler içinse peşin ödeme ya da kefillerle ilerlenmesi gerektiği bilinmekte. Planlanan alımın m² büyüklüğüne göre tapu devri süresi de 15 ila 30 gün arasında değişmekte.
Web sitesinde Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi altında yapılan aramalarda; fiyat, m², imar durumu ve ilçe süzgecinden filtreleme yapılabilir. Fiyat seçenekleri 250 bin TL’den 450 bin TL’ye kadar dar bir yelpazede olduğu için, arama sonuçları şimdilik sınırlı da olsa kısa sürede genişleyecek gibi duruyor. İmarlı arsa arayanlar, “imar durumu” filtresini aktif hale getirerek sadece imarlı parsellere odaklanabilirler.
Henüz yeni başlayan bir pazar olmasına rağmen, Yeni Mahalle’nin toprağı verimli ve görece ulaşımı kolay konumda bulunuyor. Rayiç bedellerin henüz ulaşılabilir fiyatlarda başlaması, yeni yatırımcılar için cazip bir giriş kapısı sunabilir. Aynı zamanda yeni parsellerin etrafındaki altyapı çalışmalarıyla haberler de bölgenin geleceğinin parlak olduğunu göstermekte.
Güncel gözlemler, bu bölgede yer alan parsellerin 250 bin TL’den başlamakta olup, m² fiyatları 25 TL ile 40 TL arasında değişmektedir. Fiyatlar, parselin konumuna, imar durumu ve büyüklüğüne göre dalgalanmaktadır. Bağ-bahçe arazilerinin ise 30 TL/m² civarında ortalama fiyatlarla alıcı bulduğu görülmekte.
Alım yapılacak parsele ait ada-parsel numarasının ve kadastro kaydının mutlaka tapu müdürlüğünden sorgulanması gerekir. İmarlı arsa arayanlar, belediyeden imar durum belgesi istemelidir. Hisse durumu ve tapu devri konusunda tüm hissedarların onayını almak da hukuki riskleri minimize eder.
Yeni Mahalle’de satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda; fiyat, m² ve ilçe filtreleri kullanılarak anında sonuçlara ulaşılabilir. Sitedeki arama motorunda “imar durumu” seçeneğiyle de planlanan yatırım amacına uygun parseller ayrıştırılabilir.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle elde edilen birim fiyatı, Yeni Mahalle’de 25 TL ile 40 TL arasında seyretmektedir. Örneğin, 400 bin TL bedelli 10.000 m²’lik bir tarla için ortalama m² fiyatı 40 TL olarak hesaplanabilir.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
