Kastamonu’nun Azdavay ilçesine bağlı Alacık Köyü, doğa ile iç içe konumu ve sakin yaşam imkanıyla yerli hem dikkat çeken bir yerleşim. Köyde Alacık Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı şu an itibarıyla sıfır olsa da, bölgenin çekiciliği gelecek dönemde yeni ilanların yayınlanmasına olanak tanıyor. Fiyat aralığına gelince; arsa için 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılırken, tarla fiyatları 20.000 TL/da ile 50.000 TL/da arasında değişkenlik göstermekte.
Saha araştırmaları ve son dönem ilanlarına göre Alacık Köyü arsa ve tarla fiyatları alıcıların bütçesine göre çeşitlilik sunar. İmar durumu olan arsalar genellikle 800 TL/m² seviyesindeyken, imarsız parsellerde bu rakam 500 TL/m²’ye kadar gerilemektedir. Tarım arazileri arasındaki hisseli yapılar da piyasada varlık göstermekte; bin metrekarelik bir hisseli tarlada ortalama 40.000 TL ödeyebilmek mümkün. Köyde karşılaşılan en yaygın ilan türleri ise ekili tarla ve imarlı müstakil arsa olarak öne çıkıyor.
Öncelikle, ada parsel numarasına ve tapu kaydına mutlaka göz atılmalı; Alacık Köyü’nde karşılaşılan parsellerin çoğu kadastroya kazandırılmış olmakla birlikte imar planı olup olmadığı da ciddi önem taşıyor.arsa m² hesabında dikkat edilmesi gereken nokta, imarsız parsellerde belediye izinleriyle yapılabileceklerdir. Ayrıca, Emsal (KAKS) oranlarında proje limiti belirlenmişken, beklentilerin gerçekçi tutulması gerekiyor.
Alacık Köyü’nde satışa çıkan parsellerin büyük bölümü tapuda müstakil arsa olarak kaydedilmiş durumda; bu da tek kişiye ait mülkiyet anlamına gelirken, hisseli tapular da mevcut. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların Alacık Köyü’ne ait parselleri sıkı takibe aldıkları görülüyor; bu yüzden satın alırken ödemenin peşin olması tercih nedeni olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken Kuyu ve Çevre Tarım Müdürlüğü kayıtlarına da bakılmalı, arazinin tarım arazisi statüsünde olması durumunda yasal sınırlamalar söz konusu olacağından.
toprakarsa.com platformunda Alacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, metre kare ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. İlan sayısı az olsa da, periyodik olarak sitedeki yeni ilanlar kontrol edilip, haberler kısmından köye dair güncellemelerden haberdar olunabilir.
Alacık Köyü’nün Alacık Köyü’nde Alacık Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları kilitli kalırken, tarım arazisi olarak değerlendirilmeye müsait geniş parseller uzun vadede sermaye artırma fırsatı sunabilir. Zira bu fiyat aralıklarıyla köyün verimli toprakları sayesinde tarımsal üretim yapılabilir ya da arsalar yerleşime açılmak üzere elde tutulabilir.
Güncel fiyatlara bakıldığında, Alacık Köyü’ndeki arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları 20.000 TL/da ile 50.000 TL/da arasında seyrediyor; bu sayede 1.000 m² bir arsa için 500.000 TL civarında bir bütçe gerekebiliyor.
Özellikle imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarası sorgulanmalı. Aynı zamanda, arazinin hangi statüde olduğunu (tarım arazisi, imarlı/imarsız arsa) öğrenmek ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyecektir.
toprakarsa.com’daki ilanlar bültenine abone olup, fiyat ve m² aralığı filtrelerini kullanarak sahibinden Alacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz.
Örnek vermek gerekirse, 600 TL/m²’lik bir fiyatla 800 m² bir arsanın toplam değeri 480.000 TL olarak belirleniyor; bu hesaplama satın almadan önce bütçe planlaması için kullanılabilir.
Azdavay ilçesindeki ilanlar için Azdavay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024