Kastamonu ilinin kuzeybatısında yer alan Azdavay ilçesine bağlı Dereyücek Köyü, sahibinden ilanlarda nadiren karşımıza çıkan Dereyücek Köyü satılık arsa seçenekleriyle dikkat çekiyor. Köyün sakin dokusuna rağmen, pazarlarda nadiren yer bulan arsalar düşük ilan yığını nedeniyle hem alıcılar hem de satıcılar için özel bir odak noktası haline geldi. Aktif Dereyücek Köyü satılık arsa ilanları listesinde şu an için sıfır ilanın bulunması, satıcıların pazara yeni çıkma konusunda temkinli olduğunu gösteriyor. Fiyat skalasının 1.200.000 TL’den başlayıp 3.500.000 TL’ye kadar yayıldığı şu dönemde, m² başına ortalama fiyatın ise 1.000–1.200 TL arasında değiştiği görülüyor.
Dereyücek Köyü arsa fiyatları, köyün trafiğe kapalı sokaklarında sessiz sedasız değişiyor. Aktif ilan bulunmamasına rağmen, köyde sermaye bazında oluşan minimum fiyat 1.200.000 TL seviyesinde tutulsa da, imarlı konumlanmış ya da tapusu temiz parsellerde 3.500.000 TL’yi bulmak mümkün olabiliyor. Piyasadaki dağılımın, 1.200–2.000 TL/m² aralığındaki arazilerde yoğunlaştığı tahmin ediliyor — yüksek rakamlara ulaşan tekliflerse genellikle hisseli olmayan, müstakil parsellerdeki özel durumlardan kaynaklanıyor. Güncel sahibinden Dereyücek Köyü satılık arsa aramalarında, 1.000–1.400 m² aralığındaki parsellerin en sık karşılaşılan büyüklük grupları olduğunu söylemek abartılı olmaz.
Dereyücek Köyü satılık arsa satın almadan önce, ilk adım imar durumunu ve tapu siciline kayıtlı ada-parsel numarasını netleştirmek olmalı. İmparatorluktan kalma kadastro kayıtlarının henüz tamamen modernize edilmediği bu bölgede, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hisseli durumlar ya da imarsız parseller ciddi bütçe kayıplarına neden olabiliyor. KAKS ve emsal hesaplamalarının yapılabilmesi içinse ilçedeki Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nün arşivinden proje bazlı detayların temin edilmesi şart. Parselin üzerine herhangi bir yapı ruhsatı alınmışsa, bu durumu da tapu kaydında mutlaka sorgulamak gerekiyor; aksi halde ileride telafisi mümkün olmayan sıkıntılarla karşılaşmak kaçınılmaz hale geliyor.
Dereyücek Köyü’nde satılık arsa alımlarında en kritik unsur, tapu türünden bağımsız olarak kadastro kayıtlarının tutarlılığıdır. Müstakil arsalar genellikle tek bir kişi ya da ailenin mülkiyetinde bulunurken, hisseli durumlar özellikle miras yolu ile taşınan parsellerde karşımıza çıkmaya devam ediyor. Banka kredisi ile alım yapılmak isteniyorsa, bankaların çoğunlukla müstakil tapulu arsaları tercih ettiğini de göz önünde bulundurmak gerekir — hisseli parsellerde kredi onayı almanın zorluk derecesi oldukça yüksek. Ada-parsel sorgusu sırasında, köy sınırları içerisinde kalan 1.000 m²’nin altındaki arazilerin ticari amaçlı kullanımına yönelik izin alma olasılığının zayıf olduğunu da eklemek gerekiyor.
toprakarsa.com’da yer alan Dereyücek Köyü satılık arsa ilanlarını tararken, fiyat filtresini 1.200.000–3.500.000 TL aralığıyla daraltmak ilk adım olabilir. Sonrasında m² aralığını 1.000–1.500 bandına sabitlemek, karşılaşacağınız ilan sayısını önemli ölçüde azaltacaktır. Arama sonuçlarınızda imar durumu ve tapu devri durumuna ait filtrelerin de yanıp sönmesine izin vermek, ileride yaşanabilecek hukuki sıkıntıları erkenden engellemek açısından büyük önem taşıyor.
Şu an itibarıyla sadece az sayıda satıcının pazara yöneldiğini düşündüğümüz Dereyücek Köyü’nde, Dereyücek Köyü satılık arsa alımının getirilerini değerlendirirken aktif ilan eksikliğini bir fırsat olarak yorumlamamakta fayda var. Köyde henüz imar rüyalı statüsüne ulaşmamış parsellerin gelecekte projelendirilme ihtimalinin mevcut olması, fiyatların uzun vadede artış gösterebileceğine dair spekülasyonlara neden olsa da, bu konuda emin bir öngörüde bulunmak için yeterli veri bulunmuyor. Aktif bir yürürlükteki çalışma ya da yatırım planının yokluğu, risk faktörünü yükselten en önemli unsur olarak öne çıkarken, sabırlı bir alıcı için bekleyip görmekten başka seçenek kalmıyor.
Mevcut veriler ışığında, Dereyücek Köyü arsa fiyatları minimum 1.200.000 TL seviyesinde başlarken, maksimum 3.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatının ise 1.000–1.200 TL arasında yoğunlaştığı görülüyor. Fiyatlardaki bu geniş aralığın nedeni, parsellerin imar durumuna, konumuna ve tapu kayıtlarındaki kusurlara bağlı olarak çeşitlilik göstermesi.
Dereyücek Köyü satılık arsa satın alırken ilk olarak imar durumunu, ada-parsel numarasını ve tapu kaydındaki herhangi bir hisse problemini sorgulamak gerekir. Kadastro kayıtlarının netleştirilmesi, KAKS/emsal hesaplamalarının yapılabilmesi ve varsa üzerine inşa edilen herhangi bir yapının ruhsat durumunun açıklığa kavuşturulması, ileride doğabilecek hukuki ve mali sorunların önüne geçmek için zorunludur.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanırken Dereyücek Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle birlikte fiyat/m²/imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak, sonuç sayısını makul düzeye indirecektir. İster yozgatmak ister komşularınızdan doğrudan ilan almak için, bu üç kriteri aynı anda uygulamak size en doğru adayları hızlıca buldurabilir.
Dereyücek Köyü satılık arsa fiyatlarının m²’ye bölünmesiyle oluşan ortalama değer 1.000–1.200 TL arasında değişiyor. Örneğin, 2.000.000 TL olarak listelenmiş 1.500 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 1.333 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama, her ilanın kendi içinde karşılaştırılabilirliğini sağlamak için basit ama etkili bir yöntem sunuyor.
Azdavay ilçesindeki ilanlar için Azdavay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024