Kastamonu’nun Azdavay ilçesine bağlı Kerte Köyü, Karadeniz’in Doğusu’nda, Yeşilırmak havzasının verimli topraklarına sahip bir yerleşim yeri. Azdavay’ın kuzeybatısında konumlanan köy, ulaşımın nispeten kolay olduğu fakat sakin bir tarım havzasında bulunuyor. Şu anda Kerte Köyü satılık tarla ya da Kerte Köyü tarla fiyatları kategorisinde aktif bir arama ağı olan toprakarsa.com’da herhangi bir ilan bulunmuyor; ancak bölgenin dinamiklerinden yola çıkarak gelecek dönemde yeni ilanların gelebileceği değerlendiriliyor.
Bölgede sulu tarla fiyatları 50 TL/m² ile 80 TL/m² arasında değişiyor. Sulanan, düzgün kadastroya sahip müstakil parsellerde bu fiyatlar önemli ölçüde artarken, kuru tarla veya tam kadastroya geçmemiş parsellerde fiyatlar 30-45 TL/m² seviyelerine kadar düşebiliyor. Kerte Köyü satılık tarla ilanları çoğunlukla Kerte Köyü’nün merkeze yakın, Aşağı Kerte ve Yukarı Kerte olarak adlandırılan iki ana mevkiisi etrafında yoğunlaşıyor.
Satın almaya karar verdiğiniz parsellerde ilk olarak tapu ve kadastro sorgusu yapılması gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan incelemede, imar durumunun olup olmadığı, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri de mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, hisseli tapu sahibiyseniz diğer ortaklarla anlaşma gerekeceğinden hukuki sürecin titizlikle yürütülmesi şart.
Bölgede yaygın tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu yer alıyor. Hisseli tarla satışlarında, diğer hissedarların rızası ve tapu devri sırasında noter onaylı muvafakatname gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise, tapu üzerindeki herhangi bir takyidat (haciz, ipotek gibi) olup olmadığına dikkat edilmeli. Parselin tapu kaydında, tapu sicilinde “tarım arazisi” ibaresi bulunuyor.
Kerte Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz. Ücretsiz bir şekilde parsellerin konumunu ve kadastro bilgilerini de görüntüleyebilirsiniz. Hem mülk sahipleri hem de aracı platformlar tarafından sunulan ilanlar için ilgili filtreleme seçeneklerini kullanmanız, aramanızın daha hızlı ve etkili olmasını sağlar.
Bölgedeki mevcut ilan sayısının düşük olması, yeni tarla satışlarına kapı araladığını gösteriyor. Toprak fiyatları 30-80 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, sulanan parseller cazibesini koruyor. Azdavay’a yakın konum her ne kadar ulaşım kolaylığı sunsa da, alıcıların mutlaka parsel bazında inceleme yapması gerekiyor.
Sulu tarla parsellerinde fiyatlar 50-80 TL/m², kuru tarla parsellerinde ise 30-45 TL/m² arasında değişiyor. Sıklıkla karşılaşılan ortalama fiyatlar 60 TL/m² seviyesinde.
Ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapu sicil kaydında herhangi bir takyidat olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca, müstakil tarla tapusuna sahip olunmaması durumunda hissedarlarla anlaşmaya varılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Kerte Köyü satılık tarla arama seçeneğini kullanarak, fiyat ve m² aralığını belirleyerek ilanları hızlıca tarayabilirsiniz.
Parselin toplam fiyatını m²’sine bölerek hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla için 60.000 TL ödeniyorsa, m² fiyatı 60 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Azdavay ilçesindeki ilanlar için Azdavay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024