Kastamonu'nun orman ve yeşillikler içindeki Azdavay ilçesine bağlı Samancı Köyü, tarım arazilerinin değeriyle dikkat çekiyor. Bölgede halihazırda Samancı Köyü satılık tarla ilan sayısı bulunmuyor; ancak yerel incelemelerde karşınıza çıkabilecek m² başı 300 TL ile 900 TL arasındaki fiyat aralığıyla, hem kuru hem de sulu tarla seçenekleriyle karşılaşabilirsiniz. Alıcıların genellikle müstakil parselleri tercih ettiği bu köyde, pazarlık süreci de fiyatın hızlı değişebildiği ilginç bir dinamik taşıyor.
Samancı Köyü'nde sunulan sahibinden Samancı Köyü satılık tarla ilanlarında fiyatlar, 3.000 m²'lik müstakil bir parsel için 120 bin TL civarından başlayarak, 10 dönüm sulu tarla için 900 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Eskiden ekili arazi olarak kullanılmış parsellerde fiyatlar, toprağın verimliliğiyle doğrudan ilişkilendiriliyor. Kuru tarla fiyatlarıysa su kaynağına yakınlık ve kadastro kayıtlarının netliğiyle şekilleniyor.
Tarla satın alırken ilk adım, parselin imar durumunu araştırmak. Samancı Köyü'nde ziraat arazilerinin çoğu KÖY İmar Planı'nda yer alıyor ancak kentsel imarlı alanlarla karıştırılmamalı. Ada-parsel sorgusuyla tarla altındaki mera ya da sulanabilir arazi durumu netleştirilmeli. Ayrıca, satıştan önce tapu devri sırasında hisseli tarla durumunun olmadığını teyit etmek gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazisine ait TAPU KAYIT Sistemince verilen kadastro kaydı. Müstakil parsellerde genellikle hisse sorunu yaşanmazken, ortaklaşa mülkiyetteki parsellerde noter onayı gerekiyor. Krediye uygunluk durumunda bankalar, tarla tapularını genelde "kira yoluyla satış" kategorisinde değerlendiriyor. Adres ve ada-parsel bilgilerinizle yapacağınız sorgularda, tapu sicilinde taşınmazın ekili arazi ya da mera olarak kaydedilmiş olup olmadığını kontrol edin.
toprakarsa.com üzerinde Samancı Köyü satılık tarla ilanlarını tararken m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İlanlar arasında kuru tarla, sulu tarla ve meralar ayrı ayrı görüntüleniyor. Tercih ettiğiniz parsel özelliklerine göre (örneğin, 5.000 m² üzeri ya da 0-700 bin TL fiyat aralığı) hızlıca süzgeçten geçirme imkanınız bulunuyor.
Bugün bölgede satılık tarla ilanları sıfırken, gelecekteki tarımsal aktiviteler ve yatırım potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda fiyatların artış eğiliminde olabileceği öngörülüyor. Kuru tarla ve sulu tarla fiyatlarındaki makasın geniş olması, pazarlık payını da beraberinde getiriyor. Tarım ekipmanlarına yakınlık ve lojistik avantajlar da Samancı Köyü'nün tercih edilme sebepleri arasında sayılıyor.
Kuru tarla parsellerinde fiyatlar ortalama 450 TL/m² civarında seyrederken, sulu tarla ve ileri sulama imkanı olan parsellerde bu rakam 700 ila 900 TL/m² arasında değişiyor. Fiyatlar parselin verimliliğine, ulaşım kolaylığına ve kadastro kaydının temiz olup olmamasından doğrudan etkileniyor.
Öncelikle tapu kaydında parselin tarla ya da mera olarak işaretlendiğinden emin olun. Ardından, ada ve parsel numaraları üzerinden KAKS (Kat Adedi) ve emsal oranlarını inceleyin. Son olarak, komşu parsellerin imar durumunu kontrol etmek, gelecekteki planlamalarda size yol gösterecek önemli bir ayrıntı.
toprakarsa.com'daki ilanlara göz atarak, fiyat aralığı, m² ve tarla tipine göre filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Arama sonucunda çıkan parsellerin ilan detaylarında imar durumunu, tapu kaydını ve iletişim bilgilerini inceleyerek doğrudan satıcıyla irtibata geçebilirsiniz.
6.500 m² bir kuru tarla için 3.000.000 TL ödenecekse, m² fiyatı 460 TL'dir. Bu hesaplama yöntemiyle, Samancı Köyü'nde 300 TL ile 900 TL/m² arasındaki fiyatların nasıl belirlendiğini net bir şekilde görebilirsiniz.
Azdavay ilçesindeki ilanlar için Azdavay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024