Azdavay ilçesinin Yeni mahallesi ya da köyü, hem doğal güzellikleriyle hem de yerel yaşamın sakin temposuyla dikkat çeken bir yer. Kastamonu’nun bu sakin durağında sahibinden Yeni satılık arsa ilanlarının sayısı şu an itibarıyla ulaşılabilir durumda değil. Personel sayısından kaynaklanan ilan sayısıyla karşılaştırıldığında, Yeni’nin talebinin azlığı göze çarpıyor. Fiyat olarak da daha çok 200 bin TL ile 500 bin TL arasına yayılan Yeni satılık arsa seçenekleri bulunmakta – metre kare bazında ise 500 ila 1000 m² arasında bir dağılım söz konusu.
Yeni’de satılık arsa alım satımlarında şu anki fiyat skalası alıcı profilini de şekillendiriyor. Genellikle 200 bin TL’nin altındaki arsalar bahçe ve tarla niteliğinde iken, 500 bin TL’yi aşanlar imarlı konut arsası olarak konumlandırılıyor. Yeni arsa fiyatları aralığına bakıldığında, metre kare maliyetinin 400 TL ile 800 TL arasında değiştiğini görüyoruz. Ne var ki, bu fiyatları doğrudan sahibinden almak için bekleyen bir ilan sayısı bulunmuyor. Dolayısıyla, satın alma sürecine girenler genellikle yerel emlak ofisleri üzerinden ilerliyor.
Her arazi satın alma süreci titizlik gerektirir ancak Yeni satılık arsa almak isteyenler için öncelik imar durumudur. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan bir arsanın ileride sorun yaratma ihtimali yüksektir. Eğer alacağınız arsa konut yapımına elverişli değilse, üzerine yapı ruhsatı almanız mümkün olmayabilir. İmar durumu sorgusu sırasında meşruiyetini belgelemek için KAKS ve emsal gibi teknik terimleri de kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca, hisseli arsa satın alırken ortakların anlaşmazlık yaşaması ihtimaline karşı tapu dairesinden detaylı bilgi edinilmeli.
Yeni satılık arsa satın almak için en önemli adımlardan biri tapu durumunu netleştirmektir. Buradaki arsaların çoğu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı olmakla beraber, hisseli tapu sahiplerine de rastlamak mümkün. Tapu devri aşamasında dikkat edilmesi gereken husus, kadastro çalışmalarının tamamlanmış olup olmadığıdır. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı, müstakil tapusu olan arsaları daha kolay onayladığı bilinmekte. Yine de, herhangi bir tapu çeşidiyle de satın alma yapılabilir ancak hukuki riskleri minimize etmek için danışmanlık almakta fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden Yeni satılık arsa ararken fiyat, metre kare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Site arayüzünde fiyat aralığını 200 bin TL ile 500 bin TL olarak tanımlayarak sonuçları daraltmak mümkün. Ayrıca imar durumunu “imarı” ve “imarı olmayan” olarak ayırt ederek arama yapabilirsiniz. Bu sayede aradığınız nitelikteki arsaya daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Azdavay’ın Yeni bölgesinde arsa almanın belki de en önemli avantajı, henüz yerleşimin yoğun olmaması ve doğal dokusunu korumasıdır. Konut arsası talebi henüz yeni yeni artmakta olup, fiyatların 2024 itibarıyla stabil seyrettiği görülüyor. Yeni satılık arsa piyasasında sabit bir fiyat aralığı oluşmuşken, bu durum uzun vadede yatırım potansiyeli barındırmaktadır. Ancak emlak piyasasının devinimi az olduğundan, satış sürecinin hızlı olmasını beklememek gerekir.
Herhangi bir Yeni arsa fiyatları listesi oluştururken en düşük 200 bin TL en yüksek 500 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. Ortalama metre kare fiyatı ise 600 TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar bölgedeki arsaların konut inşasına elverişli olup olmadığına göre çeşitleniyor.
Yeni’de arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta tapu kaydında imar durumudur. Müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenmek, gelecekteki inşaat sürecini doğrudan etkiler. Ayrıca ada ve parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılmalı, üzerine yapı ruhsatı alınabilme durumu netleştirilmelidir.
Toprakarsa.com arayüzünde fiyat ve metre kare filtrelerini kullanarak sahibinden Yeni satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Arama sonuçları istenirse “imar durumu” kriteriyle daraltılabilir.
Mevcut Yeni arsa fiyatları 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişirken, ortalama m² başı 400 TL ile 800 TL arasında yer alıyor. Örneğin bir 800 m² arsanız varsa ve fiyatı 480 bin TL ise m²’si yaklaşık 600 TL’ye denk gelir.
Azdavay ilçesindeki ilanlar için Azdavay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024