Kastamonu’nun Azdavay ilçesine bağlı Zümrüt Köyü, Karadeniz’in kuzeyinde kalan yeşil vadileri ve tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Doğal yapısını koruyan bu köyde Zümrüt Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz çok sınırlı sayıda bulunuyor. Şu anda toplam ilan sayısının sıfır olduğu köyde, toprak alımı yapmak isteyenler için fiyat aralığı ortalama 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Arsa ölçüleri genellikle 500 m² ila 3.000 m² arasında, tarla parselleri ise 2.000 m²’den başlarken 10.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Köyde Zümrüt Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz istikrarlı bir yapıya kavuşmamış durumda. 50.000 TL civarında 500-1.000 m² arasında imarsız arsalar mevcutken, 200.000 TL’nin üzerinde konumlanan parseller genellikle su kenarı, ekili arazi ya da tarım arazileri şeklinde öne çıkıyor. Toprak arazileri için fiyatlar 100 TL/m² ile 200 TL/m² arasında dalgalanırken, yerleşime yakın parsellerde bu rakam 300 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı 50 TL ile 150 TL arasında değişiyor.
Köyde alınacak parsellerin imar durumu ve tapu türü satın alma sürecinde kritik önem taşıyor. Çoğu parselin henüz imar planı bulunmamasına rağmen, ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atılması riskli olabilir. KAKS ve emsal gibi bilgiler henüz netleşmediğinden, müstakil arsa alımında gelecekteki kullanım olanakları belirsiz kalabiliyor. Hisseli tarla satın alırkense tapuda pay oranlarının net olarak sorgulanması gerekiyor.
Köyde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa ve tarım arazisi tapusu şeklinde öne çıkıyor. Hisseli parsellerle karşılaşma olasılığı da var ancak bunların oranı henüz çok düşük. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının onaylanması ve ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için ilgili Tapu Müdürlüğü’nden detaylı bilgi alınması şart. Krediye uygunluk açısından da henüz istikrarlı bir pazar oluşmadığından, bankaların bu bölgeye verdiği kredi limitleri sınırlı kalabiliyor.
Zümrüt Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramak mümkün. Aramalarınızı "Azdavay" ilçe seçeneğiyle daraltırsanız daha doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında imarsız parsellerle karşılaşma olasılığı göz önünde bulundurulmalı.
Zümrüt Köyü’nde henüz yoğun bir sahibinden Zümrüt Köyü satılık arsa ve tarla ilan trafiği oluşmamış durumda. Bu da hem avantaj hem de dezavantaj olarak değerlendirilebilir. Avantajı, erken dönemde fiyat avantajı yakalama olanağı sunarken, dezavantajıysa imar planları henüz netleşmediğinden gelecekteki yatırım getirisi konusunda tahmin zorluğu yaratıyor.
Zümrüt Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 100 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişiyor. Toplam fiyatlar 50.000 TL’nin altında 500 m²’lik parsellerden başlıyor ve 250.000 TL’nin üzerinde 1 ha’lık tarım arazilerine kadar uzanıyor.
Alım sırasında tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli parsellerde pay oranlarının net olması gerekirken, imarsız parsellerinse gelecekteki kullanım olanakları belirsiz.
toprakarsa.com’daki Zümrüt Köyü satılık arsa ve tarla arama filtrelerini kullanarak 500 m²’den başlayan parselleri fiyat ve imar kriterlerine göre listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Zümrüt Köyü’nde ortalama 100 TL ile 200 TL arasında şekilleniyor. 500 m²’lik bir parsel 100.000 TL fiyatlanırken 2.000 m²’lik bir tarla 200.000 TL’ye denk gelebiliyor.
Azdavay ilçesindeki ilanlar için Azdavay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024