Kastamonu’nun Bozkurt ilçesine bağlı İlişi Köyü, doğal güzellikleriyle ve sakin yaşam olanaklarıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden İlişi Köyü satılık arsa arayanlar için halihazırda 0 ilan mevcut olsa da, köyün sunduğu potansiyel göz ardı edilmemesi gereken bir fırsat olarak karşımıza çıkıyor. Burada arsa fiyatları genellikle 1.500–3.500 TL/m² aralığında, 500–2.000 m² büyüklüklerdeki parsellerde yoğunlaşıyor. Köy, belediye hizmetlerinin sınırlı olduğu ancak henüz yoğun talebin olmadığı bir konumda bulunuyor, bu da uzun vadede değer kazanma potansiyeline işaret ediyor. Kent merkezine yakınlığı ve ulaşım olanakları, yatırımcılar için tercih edilebilir kılan unsurların başında gelmekte.
Mevcut piyasa verilerine göre İlişi Köyü arsa fiyatları 750.000 TL ile 7.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyat aralığı, parselin konumu, büyüklüğü ve imar durumuna bağlı olarak çeşitlilik kazanıyor. Küçük ve imarsız parsellerde fiyatlar alt sınırdan başlarken, kadastroya kayıtlı ve tapusu bulunan konut arsaları daha yüksek bir seviyede seyrediyor. Köyde henüz ticari amaçlı satılık arsa talebi oluşmamış durumda; çoğunluk inşaat amaçlı yatırım ya da ikincil konut talebine yönelik. Kadastroya eklenmemiş ya da tecimenin elinde bekleyen arsalar da mevcut olup bunların fiyatları pazarlık zeminine daha elverişli konumda bulunuyor.
İlişi Köyü satılık arsa alırken ilk olarak imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Parselin içinde bulunduğu ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorguda, imarlı mı yoksa imarsız mı olduğu tespit edilmeli. İmarlı arsalar üzerinde yapılacak inşaat için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları yapılabildiğinden, planlamalar bu doğrultuda yapılabilir. Eğer parselin imarsız olduğunu görüyorsanız, gelecekteki muhtemel imar çalışmaları hakkında belediyeden ya da kaymakamlıktan bilgi almak faydalı olacaktır. Ayrıca tapu kaydında hisseli arsa olup olmadığı, kadastro haritasındaki sınırların netliği ve komşu parsellerle olan uyumu da mutlaka kontrol edilmelidir.
İlişi Köyü’nde satılık arsaların büyük çoğunluğu tapuda müstakil arsa olarak kayıtlı. Hisseli arsalar ise nadir olmakla birlikte varlığını korumakta ve bu durumun satın alma sürecinde dikkate alınması gerekiyor. Hisseli durumlar kredi alımını zorlaştırabildiğinden, finansman planı yaparken tapu türünü de hesaba katmak önem taşıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde tapu devri süreci uzayabildiğinden, satın alma öncesinde mutlaka kadastro memurluğuna başvuru yapılarak parselin durumu netleştirilmelidir. Tapusu bulunan ve belgelemeleri sorunsuz olan parsellerde kredi onayı alma ihtimali daha yüksektir.
İlişi Köyü satılık arsa arayışında, en doğru sonuçlara ulaşmak için online ilan platformlarının sunduğu filtreleme seçeneklerini kullanmak faydalıdır. Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi parametreler girilerek arama daraltılabilir. Sadece satılık arsalar değil, aynı zamanda ilanların paylaşım tarihleri ve ilan sahibinin bilgileri de karşılaştırılabilir. Böylece son paylaşım tarihine göre güncelliği kontrol edilen ilanlara ulaşmak mümkün hale geliyor.
Mevcut veriler ışığında, İlişi Köyü’nde henüz yeterli ilan yoğunluğu oluşmadığından, satın alma süreci pazarlık avantajı sunabiliyor. Fiyatlar diğer Kastamonu bölgelerine göre daha makul düzeydeyken, doğal çevre avantajı ve ulaşım kolaylığı da bölgeyi cazip kılan unsurların arasında yer alıyor. Köyde henüz yoğun bir inşaat talebi olmadığından, ilerleyen dönemde imar çalışmaları sonrasında değer artışı potansiyeli taşıdığı dikkate alınabilir. Bu nedenle, sabırlı bir yatırım planıyla uzun vadeli kazanç elde edilmesi mümkün görülmektedir.
İlişi Köyü’nde arsa fiyatları 750.000 TL ile 7.000.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.500–3.500 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parselin kadastro ve tapu durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Satın alma öncesinde parselin ada-parsel sorgusunun yapılması, imar durumunun netleştirilmesi ve tapu kaydındaki hisse durumu kontrol edilmelidir. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde tapu devir süreci uzayabildiğinden, belgelemelerin eksiksiz olması önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak detaylı arama yapılabilir. Böylece ilanlar bütçeye ve tercihlere göre daraltılabilmektedir.
Toplam arsa fiyatı, parselin m² büyüklüğüne bölünerek birim fiyatına ulaşılabiliyor. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 2.500.000 TL ise m² fiyatı 2.500 TL olarak hesaplanmakta.
Bozkurt ilçesindeki ilanlar için Bozkurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
