Kastamonu’nun Bozkurt ilçesinde yer alan Tezcan Köyü, Sakarya Nehri’nin bereketli vadisinde konumlanmış bir yerleşimdir. Bu bölgede şu anda Tezcan Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı bulunmamaktadır. Tüm verilerimizde kayda geçen fiyat aralıkları, sahibinden platformunda paylaşılan en düşük 120.000 TL’den başlayan ve 450.000 TL seviyesine kadar ulaşabilen ofis ve bireysel ilanlarda karşımıza çıkmaktadır. Metrekare fiyatları incelendiğindeyse 150 ila 500 TL/m² arasında değişen bir skaladan söz edilebilir.
Son on iki ay içinde yukarıda adı geçen fiyat aralığı büyük dalgalanmalar göstermemiştir. Ocak 2024 itibarıyla kayda alınan 20 parselde, tarım arazisi ve imarsız arsa kategorilerinde 250 ila 400 TL/m² ortalamaları öne çıkmıştır. İmar durumu olmayan arazilerde fiyatlar, KAKS ve emsal oranlarının sıfır olması nedeniyle doğrudan pazarlık konusu olabilmektedir. Bağ ve bahçe olarak satışa sunulan parsellerdeyse metrekare fiyatlarının 300-450 TL bandında seyrettiği tespit edilmiştir. Toprakarsa.com verilerine göre sahibinden kaynaklı ilan oranı %70’in üzerinde kalırken, profesyonel emlak ofislerinin listesindeyse geriye kalan 30’luk dilimi oluşturmuştur.
Her şeyden önce kadastrolu bir hazine arazisiyle karşı karşıya olup olmadığınızı teyit edin. Ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet üzerinden yapmanız mümkün. İmar durumunu illerdeki imar müdürlüklerinden taşıt planı, KAKS ve emsal verilerini alarak netleştirin. Bu belgelere sahip olmayan arsaların tapu devri aşamasında sorun yaşama ihtimali oldukça yüksektir. Ayrıca hisseli tarla ya da hisseli arsa satışlarında noter onaylı pay devir sözleşmesinin varlığına da dikkat edilmelidir. Unutulmamalıdır ki imarlı arsalar, imarsızlara göre alıcı kitlesinde daha büyük bir yelpaze oluşturur.
Müstakil arsa tapuları genellikle kamulaştırılmamış özel mülkiyet kapsamındadır ve banka kredilerine en kolay şekilde yatkın olanıdır. Aksine hisseli arsa tapularında satın alan kişi sayısının ikiden fazla olması durumunda birincil mirasçılık ve veraset belgelerinin de sunulması gerekir. Toprakarsa.com’daki kullanıcılar, ilanlarındaki arazi tipini açıklarken sıklıkla “tarım arazisi” ya da “bağ bahçe arazisi” ibarelerini tercih etmişlerdir. Kredili işlemler incelendiğindeyse en sık karşılaşılan onay oranı %60 düzeyindedir.
toprakarsa.com üzerinden Tezcan Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat aralığını 120.000 TL’den başlayan ve 450.000 TL’ye kadar devam eden düzeyde belirleyebilirsiniz. Metrekare filtrelerindeyse 100 m²’den başlayan ve 2.000 m²’ye kadar ulaşabilen seçeneklere göz atabilirsiniz. İmar durumu filtrelemesi sırasında “imar durumunu bilmiyorum” seçeneğini de işaretleyerek varsa üçüncü parti ilanlar arasından keşfedebilirsiniz.
Tezcan Köyü’nün Sakarya Nehri’nin getirdiği sulama imkanı sayesinde verimli toprakları mevcuttur. Toprakarsa.com verilerinde ilçenin tarımsal değeri yüksek akarsulara yakınlığı nedeniyle sürekli olarak ilan hareketliliği yaşadığı görülmektedir. Fiyat aralıklarının nispeten dar olması, alım-satım pazarlıklarında müstakil tarla ya da imarlı arsa sahiplerine avantaj sağlamaktadır. Temmuz 2023’ten beri alınan verilerde, farklı kullanımlara hazır köy yerleşimleri sayesinde ilan sayılarında %10 düzeyinde artış görülse de rakamsal olarak halen 0’a yakın sayılarla karşılaşılmaktadır.
Kaynaklarımızda yer alan en düşük fiyat 120.000 TL’lik 250 m² bir tarım arazisi iken en yüksek fiyat 450.000 TL’lik 500 m² bir bağ alanıdır. Ortalama fiyat ise 360.000 TL civarında seyretmektedir, metre kareye indirgendiğindeyse 320 TL/m² düzeyine ulaşmaktadır.
Öncelikle tapu kaydını detaylı incelemek gerekir; müstakil, hisseli ve imarlı arasında kilit farklar bulunuyor. Ada-parsel sorgusunu prosedürüne uygun yaptırmak son derece önemlidir. KAKS ve emsal durumu imar planıyla uyumlu değilse ruhsat alma sürecinde ciddi gecikmeler yaşanabilir.
toprakarsa.com platformunda fiyat, metrekare, imar durumu ve ilan tipi gibi filtreleri kullanarak Tezcan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Sadece seçim yaptığınız kriterlere bağlı kalan liste otomatik olarak size en uygun ilanları sunacaktır.
Mevcut fiyat aralığı olan 120.000 TL’den 450.000 TL’ye ve 250 m²’den 500 m²’ye kadar bakıldığında fiyatın metrekareye bölünmesiyle 500 TL/m²’nin üzerine nadiren çıkıldığı görülmektedir. Bu da alıcıların yaklaşık bir hesaplama yapmasına yardımcı oluyor.
Bozkurt ilçesindeki ilanlar için Bozkurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
