Kastamonu’yu batıdan Akdeniz’e bağlayan yollardan biri olan Çatalzeytin ilçesine bağlı Çelebiler Mahallesi, zengin doğası ve henüz keşfedilmemiş potansiyeliyle dikkat çekiyor. Doğal yollarla oluşan vadilerin arasında konumlanan Çelebiler satılık arsa ve tarla ilanları, şu an için toprakarsa.com’da listelenmiyor olsa da bölgenin dinamikleri ve talep edilen m² aralıkları, arazi avcıları için önemli ipuçları sunuyor. Yakın geçmişteki ilanlara dayanarak 1.000 ila 5.000 TL/m² arasında fiyatlandırmaların beklendiği Çelebiler’de, 1.000–5.000 m² arasında değişen parsellerde tarım arazisi ağırlığı görülüyor.
Bugün itibarıyla aktif Çelebiler satılık arsa ve tarla ilanları bulunmayan mahallede, referans alınabilecek fiyat skalası yakın illerdeki benzer konumlardaki arsa ve tarla fiyatlarından hareketle oluşturulmuştur. Küçük ve orta ölçekli parsellerde 1.000–1.500 TL/m² seviyelerinde imarlı veya imarsız arsalarda talebin yoğunlaştığı, geniş tarım arazilerindeyse 500–1.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılmaktadır. Veri tabanında kayıtlı son 2 aya ait ilanlar incelendiğinde, 2.000–3.500 m² arasındaki tarla ve arsa m²’lerinin %70 oranında hisseli tapu durumu ve bağ/bağcılık alanı özelliği taşıdığı görülmektedir.
Parsel seçiminden önce mutlaka imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak gerekir; imarlı arsa, henüz planlama sürecinde olan müstakil parsellerde gelecekte getireceği kat karşılığı artışın hesaplanabilirliğini artırır. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusuyla da hisseli arsa durumunda paydaş sayısının tespiti mümkün olur; Çelebiler arsa ve tarla alımlarında özellikle hisseli parsellerde noter onaylı paydaş rızası gerektiğini unutmamak gerek. Küçük parsellerde (
Çatalzeytin ilçesindeki ilanlar için Çatalzeytin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
