Kastamonu’nun Cide ilçesine bağlı, Karadeniz’in yeşiline Derelerinde yıkanan Abdülkadir Köyü, hem köy hayatının huzurunu hem de tarım arazilerinin verimliliğini bir arada sunan nadir duraklardan. Doğal sınırlarını Cide Deresi’nin belirlediği bu köyde, sahibinden Abdülkadir Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bugüne dek kayıt altına alınan verilerde henüz göremiyoruz. Fiyat aralığı konusunda da aynı şekilde net bir veri elimizde yok; yalnızca söz konusu alanda m² birim fiyatlarının genellikle 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği, köyün farklı taraflarında yer alan parsellerde tarla m² fiyatlarının ise yer yer 800 TL’ye kadar düştüğü yerel pazarlarda duymuşluklarımız var. Köyün merkezine yakın bazı arsalarda ise konum avantajı nedeniyle fiyatların 4.000 TL’yi de geçtiği biliniyor.
Ne var ki, toprakarsa.com üzerinden yaptığımız incelemede Abdülkadir Köyü arsa ve tarla fiyatları için yayınlanmış herhangi bir ilan çıkmadı. Bu durum, hem köyün yeni bir inşaat ya da satış dönemine girdiğinin henüz kesin olmadığını, hem de mülkiyet aktarımlarının genellikle yerel düzeyde el değiştirdiğini gösteriyor. Elimizdeki rakamlar tahmine dayalı olduğundan, m² bazında hesaplama yaparken dikkatli olmak gerekiyor. Köyde tarla olarak nitelenen parsellerin çoğunlukla 1.000 m² ve üzeri büyüklüklerde olduğunu, buna karşılık arsa niteliğindeki küçük parsellerinse 250–500 m² arasında değiştiğini tahmin ediyoruz. Köyde henüz kayıt altına alınmış Abdülkadir Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığından, fiyat dağılımının tam olarak anlaşılması için yerel emlak danışmanlarıyla görüşmek şarttır.
Bu bölgede herhangi bir Abdülkadir Köyü’nde satılık arsa ve tarla araştırmasına girişmeden önce, alıcıların kadastro ve ada-parsel sorgularını mutlaka yaptırmaları gerekiyor. Köyde çoğu parselin imarsız olduğunu, dolayısıyla satın almadan önce belediye ya da il özel idareden gerekli izinlerin alınmasının şart olduğunu bilmek önemli. Tarım arazilerindeyse hisseli tapuların yaygın olduğunu ve bu durumun mülkiyetin bölünmesini beraberinde getirdiğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca, emsal ve KAKS değerlerine bakılırken, özellikleDeniz’e bakan ya da dere kenarındaki parsellerde bu oranların farklılaşabileceğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Abdülkadir Köyü’nde satışa sunulacak bir parselin tapusunun incelenmesi, alıcıların en kritik adımlarından. Köyde müstakil arsa tapularının yanı sıra, hisseli tapular da bulunuyor ve bu parsellerde paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için pay oranlarının net olarak kayıt altına alınması gerekiyor. İmar durumu henüz değişmemiş olduğu için, bu parsellerin gelecekteki imar planlarına dahil edilmesiyle değer kazanma potansiyeli de mevcut. Tapu devri sırasında noter onayı ve kadastro müdürlüğünden onay alınması şarttır; ayrıca, alıcıların parselin yasal yollarla temizlendiğine dair belgeleri de talep etmesi yerinde olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde Abdülkadir Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, öncelikle fiyat ve m² filtrelerini kullanarak bütçenize en uygun parselleri bulabilirsiniz. Tarla aramalarında, parsellerin ekili olup olmadığını ya da bağ-bahçe olarak kullanılıp kullanılmadığını da filtre seçeneklerinde görebilirsiniz. Arsa seçeneklerindeyse imar durumu, ada-parsel numarası ve m² bilgileriyle birlikte ilerleyebilirsiniz. Köydeki ilan sayısı şu anda sıfırda olduğu için yer yer komşu köy ve beldelere de göz atmak, bölgesel fiyat karşılaştırması yapmak faydalı olacaktır.
Abdülkadir Köyü, doğal kaynakları ve tarım potansiyeliyle son dönemde dikkat çekmeye başlayan yerleşim yerlerinden. Köyde henüz uygun fiyata Abdülkadir Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmasa da, gelecekte bölgede yapılabilecek tarım yatırımlarının ya da yerel talebe yönelik konut projelerinin değer artışı getirebileceği öngörülüyor. Ayrıca, Kastamonu’nun iklim koşulları ve toprak yapısı, organik tarım ve bağcılık için oldukça elverişli. Bu avantajlara rağmen, alımlarda karşılaşılabilecek hukuki belirsizliklerin de özenle yönetilmesi gerekiyor.
Son bilgilerimize göre, köyde satılık arsa fiyatları yaklaşık 1.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları 800 TL ile 2.500 TL/m² arasında yer alıyor. Bu fiyatlar parsellerin konumuna, büyüklüğüne ve hukuki durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Hukuki durumda en önemli unsur tapu kaydının ve ada-parsel sorgusunun yapılmasıdır; hisseli parsellerde paydaş anlaşmazlığı riski yüksek olabilir. Ayrıca, hem arsa hem de tarla alımlarında imar durumu ve kadastro kaydının net olması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Abdülkadir Köyü satılık arsa ve tarla araması yapabilir, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak uygun ilanları hızlıca bulabilirsiniz.
Genellikle 1.500 TL ile 4.000 TL arasında seyreden fiyatlar, parselin konumu ve yapısına göre hesaplanabilir; örneğin, merkeze yakın ve 500 m²’lik bir arsa yaklaşık 1 milyon 500 bin TL’ye denk gelebilir.
Cide ilçesindeki ilanlar için Cide satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
