Kastamonu’nun Karadeniz’e koyu bir kol gibi uzanan Cide ilçesine bağlı Köseli Köyü, yeşilin her tonuyla kaplı vadileri ve Tertemiz havasının yanı sıra tarıma elverişli arazileriyle öne çıkıyor. Bu bölgede bugün aktif olarak ne sahibinden Köseli Köyü satılık tarla ilanı ne de emlak ofislerinde doğrudan satılık olduğunu gösteren bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar genel olarak 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişirken, metrekare bazında tarla fiyatları 5 ila 20 TL/m² aralığında seyrediyor. Eğer buraya yatırım yapmayı düşünüyorsanız, ya boşta duran bir mülkünüz varsa ya da yerel üreticilerle irtibata geçerek el değiştirme şansınızı artırabilirsiniz.
Cide’nin bu sakin köyünde, Köseli Köyü tarla fiyatları konusunda net bir tablo çizmek zor olsa da, yakın köylerdeki karşılaştırmalara bakıldığında metrekare fiyatlarının genellikle 5.000 TL’den başladığı, sulama imkânı olan topraklar içinse 15.000 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Burada metrekare bazında ortalama fiyatlar 7 ila 12 TL arasında değişirken, ekili arazilerin fiyatı boş tarlalardan daha yüksek olabiliyor. Geçimlik tarım yapılan bu bölgelerde hisseli tarla satışlarına da rastlanabiliyor ancak bu durumun ilanın içeriğine göre farklılık göstereceğini unutmamak gerekiyor.
Herhangi bir tarım arazisi satın alırken tapudaki kadastro durumunu iyice incelemek şart. Ada-parsel numaralarının doğru sorgulanması, mera ya da işgal altında olan topraklarla karşılaşmamak açısından kritik önem taşıyor. Ayrıca, satışa konu olan parselin imarlı mı yoksa kuru tarla mı olduğunu anlamak da fiyat belirlemedeki en önemli faktörlerden biri. Kayıtlı bir ziraat arazisinin miras yoluyla bölünmesi durumunda ortaya çıkan hisseli tarlalarda tapu devrinin nasıl yapılacağı konusunda da noterden mutabık kalmak gerekiyor.
Köseli Köyü’nün tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tapu oluyor. Miras yoluyla bölünen parsellerin yanı sıra aile içi anlaşmalarda da hisseli tapular karşımıza çıkabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter onayının yanı sıra kadastro müdürlüğü sorgulaması gerekiyor. Kredi kullanarak alınan parsellerde bankanın da tapu mükellefiyetinde olduğu unutulmamalı; dolayısıyla finansman durumunun önceden netleştirilmesi önemli. Hukuki herhangi bir engel olup olmadığını anlamak için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinden, Köseli Köyü satılık tarla araması yaptığınızda gelişmiş filtreleme seçenekleriyle m² aralığı, fiyat skalası ve imar durumuna göre sonuçları daraltabiliyorsunuz. İlan olmadığında da size yakın köylerdeki fırsatları takip etme imkânı sunan sistemde, ilan yayınlandığında anında bildirim alabiliyorsunuz. Yerel üreticilerle doğrudan temas kurmak da ayrı bir seçenek; çoğu köylü, pazarlık payı bırakarak el değiştirmeyi tercih edebiliyor.
Günümüz fiyat skalalarının henüz ulaşmadığı bu bölgede, boşta duran parsellerin gelecekteki değer artış potansiyeli oldukça yüksektir. Küçükbaş hayvancılık ve organik sebze yetiştiriciliğine yönelik talebin giderek arttığı Karadeniz’in bu sakin köşesinde, sulu tarla arayanlar için hâlâ elverişli fırsatlar bulunabiliyor. Sıfır trafik, temiz hava ve doğal kaynaklara kolay erişim gibi unsurlar da bu köydeki arazileri cazip kılan detaylar arasında.
Bugün itibarıyla bölgedeki aktif ilanlar sıfırken, yakın dönemdeki satışlardan hareketle en düşük fiyatlar 5.000 TL civarında başlıyor ve sulu tarla fiyatlarıysa 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Metrekare başına düşen fiyatlar 5 TL ile 20 TL arasında değişirken, en sık rastlanan aralık 7 ila 12 TL seviyesinde bulunuyor.
Tapu durumu iyice araştırılmalı; kadastro kayıtlarına mutlaka göz atılmalı. Parselin imarlı mı yoksa kuru tarla mı olduğunu anlamak fiyatlandırma açısından hayati önem taşıyor. Ayrıca satışın hisseli olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor çünkü miras yoluyla bölünmüş parsellerde tapu devri süreci daha karmaşık ilerleyebiliyor.
toprakarsa.com’daki gelişmiş arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Köseli Köyü satılık tarla ilanlarını anında görebilirsiniz. Sistemde yeni ilanlar yayınlandığında size özel uyarılar alabiliyorsunuz.
Genel olarak tarla fiyatlarıyla başlayıp metre kareye bölerek hesaplama yapılabiliyor; bugün için ortalama fiyatlar 5.000 TL için 5 TL/m², 15.000 TL içinse 15 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu aralık, ekili araziyse biraz daha yukarıya çekilebiliyor.
Cide ilçesindeki ilanlar için Cide satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
