Kastamonu’nun Karadeniz’e sıfır noktasından bakarken yükselen tepeleri ve köklü tarım kültürüyle öne çıkan Cide ilçesi, tarla satışı konusunda nadiren de olsa ilginç fırsatlar sunabiliyor. Sahibinden Cide satılık tarla aramalarında aylık bazda karşınıza sadece bir ilan çıkıyor ve bu ilan da Gebeş mahallesine ait 6.605 metrekarelik bir tarlayı içeriyor. Nisan 2024 itibarıyla, bu tek teklif 9 milyon Türk Lirası fiyat etiketiyle piyasada yer alıyor. Söz konusu tarla müstakil konumuyla dikkat çekerken, aynı zamanda imarlı statüsünü de koruyor.
Cide tarla fiyatları konusunda kayıtlar oldukça az sayıda ilan üzerinden şekilleniyor. Aralık 2023’ten beri değişmeyen rakamlar içinde, 6.605 metrekarelik tek teklif 9 milyon TL fiyat bandında kalmaya devam ediyor. Bu da metrekare başı yaklaşık 1.362 Türk Lirasına denk geliyor. İmar durumuna odaklandığımızda, sadece bir adet imarlı ilan görülüyor ki bu da hektar bazında fiyatlama için yeterli bir referans oluşturmuyor. Sahibinden platformunda yayımlanan tek ilan, İstanbul’dan gelen bir müdahaleyle henüz güncelliğini koruyor. Ofis kanallarından yayımlanan herhangi bir teklif bulunmuyor.
İmar durumunun yanı sıra tapu devri işlemleri de dikkat gerektiriyor. Bu ilçede karşınıza çıkabilecek tipler arasında hisseli olmayan müstakil tarla ağırlık kazanıyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusu yaparken karşınıza hangi yasal kısıtlamaların çıkabileceğini varsaymak yerine, doğrudan tapu sicil müdürlüklerinde belge talebinde bulunmak en sağlıklı yol. IMDİK (imar durumu inceleme formu) ve KAKS bilgisine de tek ilan üzerinden net bir veriye ulaşamasak da bu tarla hakkında vergi kayıtlarında sulu tarla olarak görülme olasılığı yüksek. Herhangi bir mera ya da ekili arazi statüsüne sahip olmadığı için bu riskler minimize edilmiş durumda.
Cide’ye bağlı köy ve mahallelerde ilan yoğunluğu büyük ölçüde Gebeş’te toplanıyor. Kasım 2023’ten itibaren kaydedilen sahibinden ilanları içinde yer alan tek teklif de buraya ait. Bu durum, ilçenin tarım arazilerinin dağılımında Gebeş’in merkezi konumunu bir kez daha gözler önüne seriyor. Diğer köylerde henüz satılık tarla ilanları yayınlanmazken, Gebeş’teki bu tek teklifin uzun süre değişmeden kalması, yerel pazarın yavaş hareket ettiğini de gösteriyor.
Kastamonu genelindeki ilanlar için Kastamonu satılık arsa sayfasına bakın.
