İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kastamonu’nun kıyı kentlerinden Cide’ye bağlı Yıldızalan Köyü, Karadeniz’in sakin yaşamıyla tarım arazilerini birleştiren bir noktada bulunuyor. Yıldızalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında şu anda sadece bir adet imarlı arsa piyasa koşullarına sunulmuş durumda. 10.326 m²’lik bu imarlı arsanın fiyatı 2,6 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Diğer yandan, bölgedeki tüm arazi türleri genelinde bakıldığında ilan sayısı 7 olarak karşımıza çıkıyor; ancak bu sayının sadece biri arsa ve tarla kategorisinde aktif olarak alıcı bekliyor. Bu durum, Yıldızalan’ın arsa ve tarla ilanları bakımından oldukça durağan bir piyasa sunduğunu gözler önüne seriyor.
Piyasada sadece tek bir Yıldızalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmasına rağmen, fiyatlandırma konusunda net bir aralık vermek mümkün. 10.326 m²’lik imarlı arsanın metre karesi yaklaşık 252 TL’den işlem görüyor. Bölgedeki tüm arazi türleri incelendiğindeyse en yaygın fiyat segmentinin 1 milyon TL ile 3 milyon TL aralığında yoğunlaştığı görülüyor; bu kategoride de yalnızca 1 ilan kayda geçmiş durumda. İmarlı arsa sayısı da bire kadar düşüyor, yani alıcıların neredeyse tüm seçeneklere sınırlı sayıda ulaşabildiği bir dönemden geçiyoruz.
Yıldızalan Köyü’nde bir arsa ya da tarla satın alırken karşınıza çıkabilecek ilk sorun, imar durumunun net olup olmadığı olacaktır. Kilit nokta, mutlaka tapunun ada-parsel sorgusunu yaptırarak imar planı detaylarını incelemektir. Buradaki tek imarlı arsanın konumu da bu anlamda avantaj sağlıyor çünkü planlama açısından risk oluşturabilecek bir belgeyle karşılaşma olasılığı düşük. Diğer yandan, tarım arazisi satın alırken tarım arazisi statüsünü koruyan parsellerde KAKS (Kapalı Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor; Cide’nin kırsal dokusunda bu tip detaylar yatırımların uzun vadeli kârlılığını doğrudan etkileyebiliyor.
Yıldızalan Köyü’ndeki arsa ve tarla satışlarında genellikle hisseli tarla ya da müstakil arsa tapusu karşınıza çıkabilir. Piyasada tek bir ilan bulunması nedeniyle hukuki olarak en risksizi müstakil arsalar olarak değerlendiriliyor; çünkü hisseli parsellerde ortak karar alma süreçleri ve miras hukuku konuları ekstra masraflar ve zaman kaybı yaratabiliyor. Ayrıca, tapu devri aşamasında mutlaka kadastro müdürlüğü kayıtlarının güncel olup olmadığına bakılmalı; bu konuda yerel tapu sicil müdürlüklerinden alınacak birer güncel belge süreci hızlandırabilir.
Yıldızalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için Türkiye’nin önde gelen emlak platformlarından biri olan toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme seçeneklerine yönelebilirsiniz. Sitede m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi temel kriterleri daraltarak arama yapabilirsiniz. Özellikle son 30 günde yeni eklenen ilan sayısının bölgede yalnızca 1 olması nedeniyle, listeleri sık sık kontrol etmek gerekiyor; çünkü arz çok kısıtlı kaldığı için yeni bir fırsat anında ortaya çıkabiliyor.
Cide ilçesiyle iç içe olan Yıldızalan Köyü, geride bıraktığımız yıllarda 240 kişilik bir nüfus kaybı yaşamış olsa da 1.121 km²’lik yüzölçümüyle geniş bir arazi potansiyeline ev sahipliği yapıyor. Nüfus yoğunluğunun 20 kişi/km² gibi düşük bir seviyede seyretmesi de arazi fiyatlarının komşu ilçelere kıyasla daha makul düzeyde kalmasına yardımcı oluyor. Örneğin komşu Taşköprü’de ortalama m² fiyatı 245 TL iken, Yıldızalan’da bu rakam büyük ölçüde stabil kalabiliyor. Bu durum, sabit yatırım planları olanlar için cazip bir ortam oluşturuyor.
Fiyat hesaplaması yaparken karşınıza çıkan tek örnek olan 10.326 m²’lik imarlı arsanın fiyatı 2,6 milyon TL. Bu veriyi kullanarak metre kareye düşen fiyatı bulmak için 2.600.000 TL’yi 10.
Yıldızalan Köyü’nde kaydedilen en güncel fiyat, 10.326 m²’lik imarlı arsaya ait olan 2,6 milyon TL düzleminde seyrediyor. Metre kareye oranlandığında bu rakam yaklaşık 252 TL’ye denk geliyor. Bölgenin fiyat aralığı ise 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor; fakat bu aralığın içinde sadece tek bir ilan bulunuyor. Bu da fiyat karşılaştırması yapmayı neredeyse imkansız kılarken, aynı zamanda fırsatçı alıcıların dikkatini de özel olarak çekiyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, parselin ada-parsel numarasını yerel tapu müdürlüğünden sorgulatmaktır; bu sayede hem imar planındaki değişiklikler hem de tapu kayıtlarında oluşabilecek herhangi bir kısıt ya da ipotek olup olmadığı net bir şekilde görülebilir. Ardından KAKS ve emsal oranlarını mutlaka incelemek gerekiyor; zira Yıldızalan Köyü’nün kırsal yapısında bu değerler, gelecekte yapılacak inşaat izinlerinde belirleyici rol oynayabiliyor. Son olarak, çiftçilik ya da hayvancılık amacıyla satın alınacak bir tarla için tarım arazisi statüsünün kayıtlarda net olarak yer aldığından emin olunması önem taşıyor.
sahibinden Yıldızalan Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine özel filtreleme seçeneklerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Vergi borcu, imar durumu ve tapu kaydı gibi detayları da varsa seçeneklere ekleyerek listenizi daraltmanız mümkün olacaktır. Yalnızca bir adet ilanın bulunması sebebiyle, yeni ilanların yüklenmesiyle anında bilgilendirme almak için bildirim sistemini aktif hale getirmek akıllıca bir hamle olacaktır.
Cide ilçesindeki ilanlar için Cide satılık arsa sayfasına bakın.
