Yıldızalan Köyü satılık bag-bahce arıyorsanız, bulunduğunuz yerden Karadeniz’in maviliklerine yemyeşil bir penceresi olan bir bölgeye bakıyorsunuz. Kastamonu’nun Cide ilçesine bağlı bu mahallede şu anda sadece 1 adet imarlı bahçe arazisi bulunuyor. 10.326 m² yüz ölçümlü olan bu parsel, 2,6 milyon TL fiyat etiketiyle satışa sunulmuş durumda. Bölgede bağ ve bahçe arazilerinin nadir bulunması, sunduğu manzara ve potansiyel tarımsal getirileriyle dikkat çekiyor.
Bölgede tümü arazi türlerini kapsayan son durumda sadece 1 adet bağ & bahçe ilanı yer alıyor. Fiyat skalasına bakıldığında, 1 milyon TL ile 3 milyon TL aralığına denk gelen bu grup içinde Yıldızalan Köyü’ndeki tek ilan da bu aralığa denk düşüyor. Toplam ilan sayısının neredeyse sabit kalması, bölgenin arz açısından sınırlı olduğunu gösterirken aynı zamanda talebin devam ettiğine de işaret ediyor. Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısının da 1 olması, hareketliliğin kısıtlı ancak istikrarlı olduğunu ortaya koyuyor.
Bahçe arazisi satın almadan önce mutlaka imar durumunun araştırılması gerekiyor. Yıldızalan Köyü’nde yer alan 1 adet ilan tamamen imarlı bir parseldir; bu da yatırımcılara proje geliştirme konusunda avantaj sağlayabilir. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastrodaki durumun netleştirilmesi, komşu parsellerle olan sınırların doğrulanması için kilit önem taşıyor. Ayrıca KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal bilgilerinin yerelden temin edilmesi, gelecekteki inşaat potansiyelini belirlemede yol gösterici olacaktır.
Mevcut ilan, müstakil bir bahçe tapusuna sahip olarak sunulmakta. Hisseli bir parsel olmadığı için alıcı tarafına tek temlik söz konusu olacak. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgulaması yapılmalı; bu sayede tapu sicilinde herhangi bir takyidat olup olmadığı kontrol edilmeli. Bölgede krediye uygunluk konusunda net bir istatistik bulunmasa da, imarlı bir arazi olması bankalar tarafından tercih edilen bir unsur olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinde ilgili arama sayfasında öncelikle fiyat ve m² filtrelerini daraltabilirsiniz. Aradığınız Yıldızalan Köyü satılık bag-bahce ilanlarına "Sahibinden" kaynaklı olanlar da dahil olmak üzere yalnızca 1 seçenek karşınıza çıkacaktır. İmarlı olması, aramanızı daha da daraltmanızı kolaylaştıracaktır. Fiyat aralığını 2 ile 3 milyon TL arasında sınırlayarak da sonuçları anında daraltabilirsiniz.
Bölgede tümü arazi türleri genelinde yer alan tek bağ & bahçe ilanının fiyatı 2,6 milyon TL ve 10.326 m² olmasının yanında, bu grup içerisinde yer alan 1 milyon TL ile 3 milyon TL aralığındaki tek parsel olması önemli bir gösterge. Bu ölçekteki bir arazide tarımsal faaliyetlerin yanı sıra doğa dostu bir yaşam imkanı da bulunuyor. Yıllık nüfus artış hızının eksi yüzde 10,80 olması insansı yoğunluk açısından bölgeye avantaj sağlarken, yüzölçümünün 1.121 km² olması geniş manzara ve çeşitlilik potansiyeline işaret ediyor.
Yıldızalan Köyü bag-bahce fiyatları 2,6 milyon TL civarında olup 10.326 m² alana tekabül ediyor. Bu da yaklaşık 251 TL/m²’ye denk geliyor. Bölgede tek ilan olması nedeniyle karşılaştırma imkanı sınırlı kalırken, benzer fiziki özelliklere sahip diğer coğrafyalarda fiyatlar çok daha değişkenlik gösterebiliyor.
Öncelikle bahçe tapusu olup olmadığı ve ada-parsel numarasının doğru kayıtlı bulunduğunun teyidi şart. Basit kadastro sorgularıyla komşularla sınır çatışması yaşanma riski ortadan kaldırılabilir. İmarlı bir parsel olması, ilave inşaat planları için gerekli ruhsat süreçlerini kolaylaştıracaktır.
Sahibinden ilanları filtrelemek için fiyat, m² ve ilçe kriterlerini kullanabilirsiniz. Yıldızalan Köyü satılık bag-bahce anahtar kelimesiyle yapılan aramada yalnızca 1 ilan karşınıza gelecek. Filtre seçeneklerini daraltırken "sahibinden" kaynağını da seçmek sonuçları netleştirecektir.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle elde edilen 251 TL/m², Yıldızalan Köyü’nde bu grupta yer alan fiyat skalasının alt sınırına yakın kabul edilebilir. Alanın genişliği ve imarlı olması fiyatı belirleyen en önemli unsurlardan ikisi olarak karşıda duruyor.
Cide ilçesindeki ilanlar için Cide satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alayazı Köyü | 1 | 2.724 ₺ | |
| Olucak Köyü | 1 | - | |
| Gebeş | 1 | 1.363 ₺ |
