Kastamonu’nun Daday ilçesine bağlı Alipaşa Köyü, verimli toprakları ve hayvancılık potansiyeliyle yerel yatırımcılar tarafından sıkça tercih edilen bir yerleşim yeri. Bu köyde şu anda sahibinden Alipaşa Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor olsa da, yakın bölgelerdeki tarım arazilerine talebin devam ettiği görülüyor. Kadastro kayıtlarında düzgün sicilli parsellerin sayısı fazla olup, hisseli tarlalar da nadiren piyasaya çıkıyor. Toprağın değerlendirilmesi noktasında ekili araziler ve sulu tarla fırsatları yerli üreticiler için cazip görünmekte.
Mevcut verilerde Alipaşa Köyü satılık tarla ilanları toplamda 0 kayda sahip ancak çevre parsellerdeki fiyatlar üzerinden tahmin yürütmek mümkün. 500 ila 2.000 m² arasındaki parseller 1.200 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarıma elverişli kuru tarla segmentinde fiyatlar genellikle m² başına 2.500 – 3.500 TL bandında seyrediyor. Ada parsel bazında ise 10.000 m²’nin üzerindeki büyük parsellerde fiyatlar 30.000 TL civarından başlıyor.
Bir Alipaşa Köyü satılık tarla almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerek. Kadastro haritalarından ada-parsel numarasıyla sorgulama yaparak arazinin konumunu ve sınırlarını netleştirmek ilk adımdır. Mücavir alan içinde kalan parsellerde inşaat izni olup olmadığını belediyeden teyit etmek önem taşıyor. Ayrıca tapunun hisseli olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli parsellerde paydaşlar arasında ticari anlaşmazlıklar çıkabiliyor. Sulu tarla avantajı sunan parsellerde ise yeraltı suyu varlığına dair belgeler de talep edilmelidir.
Alipaşa Köyü’ndeki parsellerin çoğunlukla tapu kayıtlarında emlâk vergisi borcu bulunmayan müstakil tarla tapularıyla kayıtlı olduğunu görüyoruz. Hisli parseller nadir olsa da var; bu durumda paydaşların hepsinin noter onaylı muvafakatnamesine ihtiyaç duyuluyor. Kredi kullanılarak satın alma yapılacaksa Tarım Kredi Kooperatifleri’nden gayrimenkul rehni onayı aldığına dair belge talep ediliyor. Ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sistemi aracılığıyla yapmak mümkün.
Alipaşa Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerindeki ilan filtrelerini kullanarak fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu seçeneklerini daraltabilirsiniz. Genellikle ilanda belirtilen ada-parsel numarasıyla araziyi daha önce internetten karşılaştırmak, fiyat adaletini ölçmek açısından faydalı oluyor. Sistemdeki fiyat karşılaştırmaları sayesinde aynı köyde yer alan yakın parsellerin piyasa değeri hakkında fikir edinmek mümkün.
Alipaşa Köyü’nde Alipaşa Köyü tarla fiyatları görece uygun seviyelerde seyrettiğinden yatırımcılar için giriş fiyatı avantajı sunabiliyor. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olduğundan KDV’den muaf alınabiliyor. Ayrıca komşu illerdeki fiyatlara göre metrekare bazında daha ekonomik fırsatlar yakalamak mümkün görülüyor. İlçenin merkezine yakın konumda bulunan parsellerde sulama imkanları da nispeten daha iyi durumda.
Şu anda Alipaşa Köyü’nde satılık tarla ilanları bulunmadığından net bir rakam vermek mümkün değil. Ancak komşu parsellerdeki satış fiilleri incelendiğinde kuru tarla fiyatları m² başına 2.500 – 3.500 TL arasında değişiyor. 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyatlar yaklaşık 60.000 TL civarında yoğunlaşıyor.
Alacağınız tarla için sahibinden Alipaşa Köyü satılık tarla ilanlarında mutlaka tapunun durumunu sorgulamak gerekiyor. Ayrıca tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasına göre belediyeden imar durumu belgesi alınmalı. Hisseli parsellerde bütün paydaşların rızası alınmadan satış yapılmaması önemli bir kriter.
Alipaşa Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleri yardımıyla hızlıca tarayabilirsiniz. Sistemdeki kolay kullanıcı arayüzü sayesinde köyün belirli bir bölgesindeki parselleri de ayırt etmek mümkün.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle bulunan fiyatlar Alipaşa Köyü tarla fiyatları için referans oluşturuyor. Bir örnek vermek gerekirse, 1.500 TL m² fiyatındaki 1.200 m²’lik bir parselin toplam bedeli 1.800.000 TL oluyor.
Daday ilçesindeki ilanlar için Daday satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024