Kastamonu'nun dağ yamaçlarına yaslanan Daday ilçesine bağlı Bayramlı Köyü, birbirinden farklı kadastro alanlarındaki hisseli ve müstakil tarlaları ile yerli yabancı tarımcılar arasında giderek daha çok ilgi görüyor. Bayramlı Köyü satılık tarla kategorisinde ise şu anda ilan sistemi aktif olmasa da, fiziki dolaşımların ve telafuzların artmasıyla genel piyasanın renkleri de belirginleşiyor. ilin ender fiyat aralıklarına konu olan bu parsellerin 700 TL ile 1.400 TL/m² arasında değişen değerleriyle, hem sulu hem de kuru tarım alanları yatırımcıların radarında. köyün mera ve ekili arazilerindeyse hisseli tapuların yaygınlığı dikkat çekiyor.
İncelemelerimizde Bayramlı Köyü bölgesindeki tarla fiyatları metrekare başına ortalama 1.000 TL civarındayken; sulu tarla niteliğindeki parsellerde bu rakamın 1.300 TL'ye kadar çıktığı, kuru tarım alanlarında ise 700 TL'ye kadar düştüğü görülüyor. toprağa bağlı yatırımlarda 2.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerin yoğunlukta olması, projeciler için farklı ölçeklerdeki girişimlere olanak tanıyor. sahibinden Bayramlı Köyü satılık tarla ilanları eksiği bugünlerde de olsa; köydeki emlak ofisleri üzerinden elde edilebilen fiyat listeleri, bu aralığın alt-üst limitlerini net biçimde ortaya koyuyor.
Bayramlı Köyü satılık tarla edinirken ilk durak imar durumu olmalı; tarlasını satın alanların mutlaka ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmesi ve kadastro haritaları üzerinden yerinde inceleme yapması gerekiyor. hisseli parsellerin bulunduğu bu bölgede, tapu devri aşamasında hisse oranlarının netleştirilmesi ve kamulaştırma risklerine karşı tedbir alınması da şartlar arasında. tarım arazilerinde sıkça karşılaşılan kuru ve sulu tarla ayrımıysa, sulama imkanlarına bağlı olarak fiyatları doğrudan etkiliyor.
Bayramlı Köyü'ndeki parsellerde müstakil tapu ve hisseli tapu olmak üzere iki ana tür bulunuyor; tarım arazilerindeyse genellikle hisseli tapular tercih ediliyor. tarlasını satın alanlar, öncelikle tapu kaydındaki ada ve parsel numaralarını noter onaylı belgeyle eşleştirmeli. kredibilitesi yüksek parseller için tapunun ipoteksiz ve temiz olması da kapıda bekleyen tetkiklerin başında geliyor. noterli sözleşmeler ve ada-parsel sorgusu, Bayramlı Köyü satılık tarla işlemlerinde hukuki güveni artırıyor.
sahibinden Bayramlı Köyü satılık tarla kategorisinde aktif ilanlar henüz elle tutulur düzeyde olmasa bile, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreler üzerinden ilerleyenler için toprakarsa.com güvenilir bir başlangıç noktası oluşturuyor. siteye eklenen yeni ilanlar sürekli güncellendiğinden, bu filtreleme sistemiyle Bayramlı Köyü parsellerine dair en güncel veriler anında görülebiliyor.
Bugün için Bayramlı Köyü'ndeki tarıma elverişli araziler geçmişe oranla daha fazla yerli ve yabancı yatırımcıya kapılarını açıyor. fiyat çeşitliliği ve metrekare genişlikleriyle hem yerel üreticinin hem de profesyonel prochaların ihtiyacına yanıt verebilecek opsiyonlar sunan bu parseller, şimdilik doğrudan ilan akışında bekleseler de fiziki dolaşımın artmasıyla gelecek dönemde hareketlenecek bir potansiyele sahip.
Metrekareye 700 TL ile 1.400 TL aralığında seyreden tarla fiyatları sulu tarım parsellerinde yükselirken, kuru tarla kategorisindeyse tabana doğru iniyor. Bayramlı Köyü'nde 2.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerin fiyat bandıysa 2 milyon TL ila 5,5 milyon TL arasında seyrediyor.
Tarlasını almayı planlayanlar ilk etapta ada-parsel sorgusunu yaptırmalı ve tapu kaydında belirtilen m²'nin fiziki ölçümle örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmeli. ardından imar durumu ve KAKS bilgileri incelenmeli; hisseli parsellerdeyse tüm paydaşlar tarafından imzalanan noter onaylı satış sözleşmesi hazırlanmalı.
toprakarsa.com üzerindeki ilan havuzunda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Bayramlı Köyü'ndeki parsellere dair ilk taramayı gerçekleştirebilirsiniz. geride kalan parsellerin de fiziki incelemeye açık olduğunu unutmadan yapılan aramalarda fiyat aralıklarını daraltabilirsiniz.
kilit bir hesaplama yöntemi olarak satış bedelinin toplam metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, metrekare birim fiyatını veriyor. bu yöntemle Bayramlı Köyü'de 700 TL ila 1.400 TL/m² aralığında seyreden fiyatlar, fiziki niteliklerine göre farklılaşabiliyor.
Daday ilçesindeki ilanlar için Daday satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024