Kastamonu’nun Daday ilçesine bağlı Beykoz Köyü, doğanın içinde saklı, huzurun adresi köy yerleşimlerinden biri. Burası özellikle arazi arama sürecinde merak edilen, ama ilan sayısının neredeyse sıfır olduğu köylerden biri durumunda. sahibinden Beykoz Köyü satılık arsa arayanlar için bugün itibarıyla yeni ilan bulunmamakta; bu durum fiyatların hem sabit hem de alıcı lehine ilerlediğini gösteriyor. Dağlarla çevrili, bol yeşilin içinde konumlanan Beykoz Köyü’nden arsa satın almak isteyenler, m² bazında 150 TL ile 400 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşılaşacak. Sınırlı stokta yer alan arazilerin çoğu boş tarla ya da az imarlı alanlardan oluşuyor, ticari arsa beklentisinde olanlar ise pazarda yeterli seçenek bulamayabilir.
Beykoz Köyü arsa fiyatları genellikle komşu köylere kıyasla daha makul seyrediyor. 1.000 m² ile 2.500 m² arasındaki parsellerde fiyatlar yaklaşık 150.000 TL ila 600.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı m² bazında hesaplandığında 150 TL ile 400 TL gibi bir skalaya denk geliyor. sahibinden Beykoz Köyü satılık arsa arayanların karşısına çoğunlukla boş tarla ya da kısıtlı imarlı arazi seçenekleri çıkıyor; imarlı konut arsası beklentisiyle gelenler ise fiyatların yaklaşık 300 TL/m²’nin üzerine çıktığını görecek. Köyde tercih edilen parseller genellikle 1.500 m² ila 2.000 m² arasında olup, konut inşa planı olanlar için yeterli genişliğe sahip.
Beykoz Köyü’nde arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerek. Imarsız parsellerde laterna ve su bağlantısı mevcut değilse, planlanan yapı tipi ne olursa olsun maliyet yükselecek. Satışı yapılacak parsellerin kadastro sorgusunun yanında ada-parsel numaralarıyla birlikte tapu müdürlüğünden onaylanmış kadastro haritalarıyla karşılaştırılması gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri genellikle konut yapılabilir parsellerde 0,5 civarında olup, az sayıda imarlı arsa üzerinde bu oran 1’e kadar çıkabiliyor. Beykoz Köyü satılık arsa arayanların karşılaştığı en sık sorun, müstakil parseller yerine hisseli arsalarda karşılaşılan paydaş anlaşmazlıkları; bu tip durumlarda tapu kayıtlarına dikkat edilerek hisseli müşterek mülkiyetten kaçınmak önemli.
Beykoz Köyü’nde satışı yapılan parseller genellikle arsa tapusu şeklinde; mülkiyet kadastro sicilinde kaydedilmiş müstakil arazilerden oluşuyor. Hisseli arsa tapusu bulunan yerlerde paylaşım oranının net olarak görülmesi ve noter onaylı paylaşım anlaşmalarının imzalanması gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapmak isteyenler için tapu devrinin kolayca yapılabildiği müstakil parseller tercih edilmeli; hisseli alanlarda bankaların kredi riski yüksek olduğu için onay süreçleri uzayabiliyor. Beykoz Köyü arsa fiyatları genellikle sabit olmakla birlikte, tapu devri sırasında noter ve tapu harçlarının yanı sıra damga vergisinin de bütçede yer alması gerekiyor; bu maliyetlerin toplamı alım bedelinin yaklaşık %3’ü civarında seyredebiliyor.
Konut inşa etmek isteyenler için I konut tipi parsellerinin tercih edildiği az sayıda parsel bulunuyor; ancak bu parsellerin fiyatları m² bazında diğerlerine göre nispeten yüksek olabiliyor. Tapu kayıtlarında taşınmazın kat mülkiyetine ilişkin kayıt olup olmadığı, varsa evrakların eksiksizliğine dikkat edilmesi gerekiyor. Özellikle dağlık alanda yer alan parsellerde gabari ve zemin etüdü yapılmadan projeye başlamak ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşılmasına neden olabiliyor.
Beykoz Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için sitelerde m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanmak en pratik yol. Fiyat aralığı, imarlı olup olmadığı ve ada-parsel sorgusu yapılması yerinde olacaktır. Arazideki konut planlamasında KAKS, emsal ve gabari oranlarını da arama parametrelerine dahil edenler, karşılaşacakları ilanları daha kolay değerlendirebilir. Sitenin sunduğu bulgu sistemiyle birlikte, kayıtlı üyelerin beğendikleri parsellere kaydedilecek fiyat bildirimlerini takip etmek de faydalı olabiliyor.
Beykoz Köyü’nde arsa satın almak, sınırlı stok nedeniyle uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor; ancak ilan sayısının neredeyse sıfır noktasında olduğu bu dönemde alımcılar için fiyatın sabit kaldığını görebilirsiniz. Genellikle 1.000 m² ve üstü parsellerde konut inşa etmek mümkün olup, komşu köylere göre toprak verimliliği ve su kaynaklarının daha zengin olduğunu da belirtmek gerek. Beykoz Köyü arsa fiyatları yakın gelecekte de istikrarlı bir seyir izleyeceği için acil ihtiyaçları olmayanlar uzun vadeli yatırım olarak değerlendirebilir.
İmar durumu fark etmeksizin 1.000 m² ila 2.500 m² arasındaki parsellerin fiyat aralığı 150.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Imarsız parsellerde fiyatlar ortalama 150 TL/m² civarında olup, imarlı ve konut inşa edilebilir parsellerde bu oran 300 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Öncelikle imar durumunun net şekilde belgelenmesi gerekiyor; çünkü su, elektrik ve yol bağlantıları imarsız parsellerde bulunmuyor. Ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro haritalarının tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması, hisseli tapu durumunda paydaş anlaşmasının noter onaylı olarak yapılmasını gerektiriyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerleriyle ilgili yapılan incelemenin ardından proje konseptinin ruhsat alabilirliğine de dikkat edilmesi şart.
Sahibinden platformunda fiyat, imar durumu ve m² aralığı filtreleriyle arama yaparken, ilan yayınlandığı an bildirim almak için kayıtlı üyelerin tercihine bırakılan fiyat alarm sistemi kullanılabilir. Sahibinden aracılığıyla yapılan yayınların yanı sıra köydeki tanıdıklar ve yerel belediyenin ilan panoları da ikinci el fırsatlar sunuyor.
Parselin metre karesi alım fiyatıyla doğrudan ilişkili; örneğin 2.000 m²’lik bir parsel 400.000 TL bedelle satışa sunulduysa, m² fiyatı 200 TL oluyor. Bu hesaplama sırasında imarlı olup olmama, ada-parselün konumu ve su elektrik bağlantısının durumu da nihai fiyatı belirleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Daday ilçesindeki ilanlar için Daday satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024