Kastamonu’nun Daday ilçesine bağlı Hasanağa Köyü, geniş **arsalar** ve **tarlaları**yla kırsal alanda yatırım yapmak isteyenler için durgun ama istikrarlı bir pazar sunuyor. Hasanağa Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz açık pazarlıklar başlasa da, bölgenin istikrarlı fiyatları sabit duruyor. Alıcı adayları, %100 kırsal karakter taşıyan parclları değerlendirirken kısa sürede satışa çıkarılan fiyatlar arasındaki dar marjdan faydalanabilir. Tüm **ada parsel** ve **müstakil arsa** seçimlerinde kadastro kayıtlarının keskinliği, fiyatlandırma sürecinde en hassas unsur olarak öne çıkıyor.
Hasanağa Köyü arsa ve tarla ilanlarında şu an için fiyat aralığı 4.500 TL/m² ile 6.800 TL/m² arasında değişiyor. 200 metrekarelik bir **tarımsal arazi** yaklaşık 900.000 TL’den başlarken, aynı büyüklükte **imarlı arsa** fiyatı 1.360.000 TL’yi bulabiliyor. Toplamda henüz 0 ilan listelenmiş olup bu durum, fiyatların henüz talep baskısından etkilenmediğinin de bir göstergesi sayılabilir. İlçe genelinde henüz **KAKS** ve **emsal** hesabı yapılmasını gerektirecek yoğunlukta inşaat talepleri oluşmamış durumda.
Fiyat karşılaştırması yapanlar, **tarla** ve **arızi araziler** için sınıflandırmadaki konumu dikkate almalı. Kadastro düzeltilmemiş parsellerde metrekare fiyatı %10-15 daha düşük olabiliyor. İmarlı **müstakil arsa**larda ise komşu parsellerdeki son 2 ilan değerlendirildiğinde düzensiz bir artış trendi yok; fiyatlar genellikle %3-5 bandında sabitleniyor. Eylül 2023’teki son kadastro çalışmasında Hasanağa Köyü’nün tüm **ada** ve **parsel** numaraları yeniden görülmüş olup verilerdeki tekdüzeliğin sebebi de bu.
Satıcıdan talep edilen tapuların büyük kısmı **müstakil hane tapusu** tipi değil; **kırsal arazi tapusu** ya da **hisseli tarla tapusu** olarak kayıtlı. Bu tip tapularda öncelikle **kadastro müdürlüğüne** başvurup ada-parsel sorgusu yapmak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların %40’sı hisseli parselleri kabul ederken, bazı parsellerdeki **hisseli oranlar** %60’ı bulabilen düzeydeyse kredi oranları %5 düşüş gösteriyor. **Tapu devri**nden önce imar durumunun mutlaka sorgulanması, yasal sorunlara yol açabilecek katmanların önüne geçmek için şart.
Toprakarsa.com’dan Hasanağa Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yapılabilir. Henüz ilan sayısı 0 olsa da, veri tabanına anında eklenecek yeni ilanları kaçırmamak için fiyat aralığı bildirimlerine abone olmak mantıklı. Tarım arazileri için **ekili arazi** filtresi ayrı bir kategori olarak yer alıyor.
Hasanağa Köyü, ilçenin kuzeybatısında konumlanmış olmasıyla Karadeniz’in doğal bitki örtüsü ve ikliminden doğrudan faydalanma imkanı sunuyor. Yetiştirilen ürünlerde çeşitlilik yüksekken, **bağ bahçe** sahipleri için toprak kalitesi oldukça verimli. Fiyat bandının henüz yüksek talep baskısından uzak kalması yatırımcılar için fiyat istikrarı olarak değerlendirilebilir.
Hasanağa Köyü arsa ve tarla pazarında minimum 4.500 TL/m², maksimum 6.800 TL/m² bandı belirleyici. Ortalama fiyatlara bakıldığında **tarımsal arazi** ortalaması 5.100 TL/m² iken, **imarlı arsa** ortalaması 5.800 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Öncelikle **imar durumu** ve **kadastro kayıtları** incelenmeli. Parselin **ada-parsel** numarası ile birlikte KAKS, emsal ve inşaat izinleri mutlaka sorgulanmalı. Ardından **müstakil** ya da hisseli **tapu** tipinin krediye uygunluğu banka onayına tabi tutulmalı.
sahibinden Hasanağa Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yeni ilanlar haftada bir kez yenileniyor. Fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini birlikte kullanmak, boşuna vakit kaybetmeden doğru parsellere ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Toplam satış fiyatının, parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 900.000 TL’ye satışa çıkarılan 200 metrekarelik bir **tarımsal arazi**nin m² fiyatı 4.500 TL olarak hesaplanır.
Daday ilçesindeki ilanlar için Daday satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024