Kastamonu’nun sakin ve doğal havasını arayanlar için Devrekani ilçesine bağlı Ahiçelebi mahallesi cazip bir seçenek. Sahibinden Ahiçelebi satılık arsa ilanlarına baktığımızda karşılaşılan durum ise henüz ilan bulunmaması. Fiyatlar konusunda net bir aralığa ulaşmak zor olsa da, yakın bölgelere ait verilerden yola çıkarak orta düzey fiyatlarla karşınıza çıkabileceğini tahmin etmek mümkün. Ahiçelebi’nin m² fiyatı konut arsalarında 300 TL ile 800 TL arasında değişirken, ticari arsalar içinse 500 TL ile 1.200 TL aralığı öngörülebilir. Bu uygun fiyat aralığıyla Ahiçelebi, yatırım yerine hobi çiftlikleri veya tatil evleri kurmak isteyenler için de dikkat çekici bir alternatif.
Ahiçelebi’de Ahiçelebi arsa fiyatları henüz yeterli sayıda ilan bulunmadığından net bir dağılım sunulamıyor. Yereldeki müstakil arsa talepleri genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişirken, imarlı parsellerde fiyatlar m² bazında daha yüksek seyrediyor. Toprakarsa.com’da karşılaştığımız diğer yerel veriler, Devrekani’nin genelinde en çok ilanda imarlı konut arsalarına rastlanıldığını gösteriyor. İmarlı arsalar için ortalama m² fiyatı 700 TL civarında olup, imarsız parsellerdeyse bu rakam 300 TL civarında kalıyor. Tarla ve boş arazilerdeyse ilgili fiyat aralığı 50 TL ile 250 TL arasında gerçekleşiyor. Mahalle genelinde fistik, zeytin bahçesi ya da korunaklık arsalar tercih edilirken, ticari amaçlı satılık arsalar nadir görülüyor.
Ahiçelebi satılık arsa alımında ilk adım imar durumunu sorgulamak. İmarlı bir arsa, elektrik, su, yol gibi temel altyapıya sahip demektir; imarsız olanlarsa yatırım yapılmadan önce bu olanakları yerel yönetime başvurarak araştırmayı gerektirir. Parselin ada-parsel numarasına göre tapu kütüğünde yapılan incelemede, hisseli bir yapıya sahip olup olmadığını kontrol etmek önemli. KAKS ve emsal değerleri, üzerindeki inşaat hakkını belirlediğinden, alım öncesi bu bilgilerin netleştirilmesi gerekiyor. Arazi alırken kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına, varsa eski tapuların devir işlemlerine de dikkat edilmeli. Ahiçelebi’de henüz seyrek olan ticari parsellerin satın alımında, imar planındaki yatırım projelerinden haberdar olmak da gelecekteki değer artışı açısından yol gösterici olabilir.
Ahiçelebi’de karşılaşılan Ahiçelebi arsa tapuları genellikle müsellim yolu ya da hazine arazileri olarak kayıtlı. Müstakil arsalar kolayca devredilebilirken, hisseli parsellerde hissedarlarla anlaşma sağlanması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların hassasiyet gösterdiği unsurlar arasında tapunun emlak vergisinin ödenmiş olması, kadastrosunun kesinleşmiş olması ve tapu kaydında herhangi bir hukuki engelin bulunmaması yer alıyor. Ahiçelebi tapuları genellikle tapu siciline kayıtlı olup, ada-parsel sorgusu yapılabilen yerel tapu müdürlüklerinden detaylı bilgi alınabiliyor. Tapu aktarımı sırasında noter masrafı ve harçlar da dikkate alınması gereken unsurlar arasında.
Toprakarsa.com üzerinden Ahiçelebi satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uygulanan filtrelerle sadece Ahiçelebi’ye özgü ilanlara kolayca erişebilir, aradığınız kriterlere göre arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız ayrımını da yaparak, ihtiyacınıza daha uygun aday parselleri listeleyebilirsiniz. İlave olarak, m² fiyatı ve tapu sahibine göre de arama yaparak, sahibinden doğrudan iletişime geçme seçeneğini değerlendirebilirsiniz.
Ahiçelebi’nin Ahiçelebi satılık arsa pazarına yeni girilmesi, henüz rekabetin düşük olduğu bir dönemde avantaj sağlıyor. Erişilebilir fiyatlar, doğal yaşamın tam ortasında yer alması ve Devrekani’nin sakin nüfus yapısı, alıcıları cezbediyor. İmarlı parsellerdeki nispeten uygun fiyatlar, yatırımcılara cazip görünürken, tarla ve araziler de tarımsal faaliyetler için ideal seçenekler sunuyor. Bölgenin henüz tam keşfedilmemiş olması, gelecekteki değer artışlarını da beraberinde getirebilir.
Ahiçelebi’de Ahiçelebi arsa fiyatları henüz geniş bir ilan havuzuna sahip olmasa da, yereldeki fiyatlar m² bazında 300 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. İmarlı konut arsalarında ortalama fiyat milyon TL cinsinden 700 TL iken, ticari parsellerde 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarsız ve boş arazilerdeyse bu rakam 50 TL ile 250 TL arasında yer alıyor.
Ahiçelebi satılık arsa alımında tapu kaydının incelenmesi en önemli adım. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve imar durumu kontrol edilmeli. Müştemilat tapusu varsa, üzerindeki inşaat haklarının netleştirilmesi gerekiyor. Hisselere dikkat edilmeli, hissedarlarla anlaşma sağlanmalı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Ahiçelebi satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltarak sadece Ahiçelebi’ye özel ilanları listeleyebilirsiniz.
Ahiçelebi’de Ahiçelebi arsa fiyatları m² bazında hesaplanırken, alandaki imar durumu ve konum önem taşıyor. İmarlı parsellerde m² fiyatı 700 TL civarındayken, imarsız parsellerde 300 TL civarında gerçekleşiyor. Toplam fiyat bu referans aralığına göre belirleniyor.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024