Kastamonu’nun sessiz sakin ilçelerinden Devrekani’ye bağlı Başakpınartepe Köyü’nün toprakları, hem tarım yapılabilecek verimli arazileriyle hem de geleceğe yönelik projeksiyonu ile dikkat çekiyor. Bu köyde sahibinden Başakpınartepe Köyü satılık tarla ilanları arasında şu an için herhangi bir kayıt bulunmuyor; ancak fiyatların genellikle 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değiştiği ve standart ölçülerin de 2.000 m² ile 10.000 m² arasında olduğu biliniyor. Boş kadastrolu arazilerin yanı sıra, ekili olan parsellerin de zaman zaman paylaşıma açıldığına tanık olunabiliyor.
Bu köyde Başakpınartepe Köyü tarla fiyatları genelde toprak kalitesine ve konumuna göre farklılık gösteriyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerin metrekare fiyatı 60 TL ile 90 TL arasında değişebilirken, sulu tarla denilen parsellerin değeri ise 100 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Toplamda bakıldığında 2.000 ila 10.000 metrekare arasındaki tarlaların satışa çıktığı görülüyor; ancakziraat yapılabilecek arazilerin %70’inden fazlası henüz ilan aşamasında olmadığından fiyatlar genellikle sabit kalıyor. Sahibinden yayımlanan ilanların yanı sıra bazı emlak ofisleri aracılığıyla pazarlanan parsellerdeyse komisyon masrafı da göze alınması gereken bir unsur.
Bu köye ait tarlaları almadan önce mutlaka ada parsel sorgusu yapmanız gerekiyor. Zira buradaki parsellerin kadastro ve tapu kayıtlarında bazen hatalarla karşılaşabiliyorsunuz. Ayrıca, eğer parselle ilgili imar durumu hakkında bilgi sahibi değilseniz, belediye ya da Valilik üzerinden mutlaka konumu inceleyin. Hisseli tarla satın alınması durumunda, ortakların sorumluluklarının net bir şekilde bellendiğine emin olun. Müstakil parsellerin tercih edilmesi, arazinin kullanım serbestliğini artırıyor.
Başakpınartepe Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğu mera ya da kuru tarla statüsünde kayıtlı. Bu durumda, tapu devri süreci genellikle sorunsuz ilerliyor ancak parsellerin bazıları hisseli tapu olarak kayıt altında bulunuyor. Krediye uygunluk açısından genellikle bankaların müstakil tarla olarak kayıtlı parsellere olumlu yaklaştığı görülüyor. Hisseli parsellerdeyse banka kredisi çekilmesi pek mümkün değil. Kadastroda kayıtlı olmayan havali araziler içinse kat mülkiyeti ya da özel mülkiyet sorgulamasının yapılmasını öneriyoruz.
Yerel pazarlarda dolaşmanın yanı sıra, dijital platformlarda da Başakpınartepe Köyü satılık tarla araması yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Bu sistem sayesinde hisseli ya da müstakil parselleri kolaylıkla ayırt edebilirsiniz.
Başakpınartepe Köyü’nde çalışabilir ve yatırım yapabilirsiniz; zira buradaki fiyatlar görece düşük kalıyor. Dezavantajıysa ilan sayısının sınırlı olması. Bu da arz-talep dengesine göre fiyatların hızla artabileceği anlamına geliyor. Komşu illere göre ulaşımın da rahat olması, ticaret ve lojistik açısından olumlu bir nokta oluşturuyor.
Kuru tarla olarak değerlendirilen parsellerin ortalama fiyatı 60-90 TL/m² arasında değişirken, sulu tarla kategorisindeki parsellerinse 100 TL/m²’yi bulduğu görülüyor. Toplamda 2.000 m²’lik bir parsel en az 150.000 TL’ye satışa çıkarken, 10.000 m²’lik bir araziyse 500.000 TL civarında alıcı bulabiliyor.
Tarla alırken mutlaka ada parsel sorgusunu yaptırın, tapu kaydını inceleyin. Parselin imar durumu hakkında bilgi sahibi olun ve hisseli olup olmadığını kontrol edin. Kredili alım yapılacaksa müstakil tapuların tercih edilmesi önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede elinizdeki seçenekleri kolaylıkla daraltıp en uygun tarlaları bulabilirsiniz.
Fiyat hesaplanırken parsellerin sulu ya da kuru tarla olup olmadığına bakılır. Sulu tarla parselleri daha değerli kabul edilirken, kuru tarla parselleri de imar ve konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin 5.000 m² ve sulu bir parselin fiyatı 500.000 TL iken, 3.000 m² kuru bir parselinse 180.000 TL civarında değişebiliyor.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024