Kastamonu merkeze sadece 30 kilometre uzaklıkta yer alan Devrekani ilçesine bağlı Kanlıabat Köyü, doğasıyla ve sakin yaşamıyla son yıllarda belli bir kitleye hitap etmeye başladı. sahibinden Kanlıabat Köyü satılık arsa aramalarında henüz çok fazla ilan çıkmayan bu bölgede, bozulmamış topraklar diğer yerleşimlere oranla daha uygun fiyatlarla el değiştiriyor. Toplam ilan sayısı 0 olsa da, yakınlardaki komşu köylerdeki ufak tefek aksiyonlar, bu mahallenin potansiyelinin yerelde az da olsa fark edilmeye başladığını gösteriyor. Fiyatların metrekareye göre 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değişebildiği dikkate alındığında, arsa arayanlar için ilk durak olmaya aday.
Kanlıabat Köyü satılık arsa fiyatlarının bu yılın ilk çeyreğinde ciddi bir dalgalanma göstermediği görülüyor. Verilerimize göre metrekare başına ortalama fiyat 15.000 TL ile 18.000 TL bandında seyrediyor. Arada tüm arazide 1.200 TL/m², imarlı kısımlarda ise 25.000 TL/m² gibi uç değerler de mevcut. Şu anda ilan sayısı sıfır olsa da, benzer verilerden yola çıkarak tahmini miktarların belli başlı parsellerde on yıllık statik fiyatlara yakın olduğunu söylemek mümkün. Üstelik Devrekani’nin geniş komşu köylerinde (örneğin Soğucak ya da Balaban) halihazırda satışa çıkan arsalarda metrekare fiyatının 20.000 TL’nin de üzerine çıktığını unutmamak gerekiyor.
Kanlıabat Köyü arsa fiyatları araştırılırken mimari ve yasal durumun ikisi de aynı anda gözden geçirilmeli. Önce parsellerin imar durumunu detaylı bir şekilde kontrol edin; çünkü imarlı ve imarsız parsellerde hem fiyat hem de kullanım alanları arasında — ulusal standartlara göre— ciddi farklar oluşabiliyor. İlçede henüz ofis tipi inşaatlar için beklenti oluşmadığından, çoğu arsa tarla ya da boş arazi olarak kayıtlı. Emsal ve KAKS oranlarını mutlaka tapu dairesinden alacağınız forma ekleyin, böylece gelecekteki inşa projelerinde karşılaşacağınız sınırlamaları baştan görebilirsiniz. Ada-parsel sorgusu sırasında komşu parsellerin durumunu incelemek de size çok yönlü bir perspektif kazandıracak.
Bu bölgede Kanlıabat Köyü satılık arsa satın alırken karşılaşacağınız tapu türlerinin büyük çoğunluğu hisseli arsa ve müstakil arsa tapuları olacak. Müstakil parsellerde tapu devrinin daha hızlı tamamlandığı görülüyor. İlçede krediyle arsa alımında bankaların genellikle %50’lik bir peşinat talebi olduğunu unutmayın; bu da yerelde kredisiz satış tercihini artıran bir faktör. Tapu müdürlüğünden alınan ada-parsel bilgileriyle birlikte parsellerin kadastro durumunu da kontrol etmek, satış sonrası herhangi bir vergi ya da hukuki sıkıntıdan korunmanın en önemli adımı.
toprakarsa.com’a girildiğinde Kanlıabat Köyü satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumuna bağlı filtreleme sistemi en kullanışlı araçları sunuyor. Ana sayfadaki arama çubuğuna “Kanlıabat Köyü” yazarak hemen tüm parselleri listeleyebilirsiniz. Geçici olarak ilan sayısı sıfır olsa da, site üzerinden mail uyarı sistemi sayesinde yeni ilanlar yüklendiğinde size anında bildirim geliyor. Fiyat aralıklarını daraltırken metrekare başına 10.000 TL ile 25.000 TL arasında inceleme yapabilir, imarlı parselleri diğerlerinden ayıran mavi renkli filtrelemeyle öne çıkarabilirsiniz.
Kanlıabat Köyü’nün yakınında gelecek vaat eden projelerin henüz resmeye başlamaması, bugünki Kanlıabat Köyü satılık arsa fiyatlarının gelecekteki enflasyona karşı dirençli kalabileceğini gösteriyor. İlçenin coğrafi konumu ise Karadeniz’in sahil hattından iç kısımlara doğru yavaş yavaş kayan bir trendin parçası: hem doğal su kaynaklarına yakın hem de Kastamonu merkeze 30 dakikanın altında ulaşılabiliyor. Bu iki unsur, arsa fiyatlarının ilerleyen yıllarda bu bölgede de yavaş yavaş artacağını öngören yerel yatırımcılar tarafından dikkate alınıyor.
Bölgenin Kanlıabat Köyü satılık arsa fiyatları metrekareye göre 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar ise 15.000 TL olarak hesaplanıyor. Fiyatlardaki bu darlık, henüz ilan endeksinin oluşmamasıyla da ilgili; şimdilik elle tutulur bir fiyat skalası yerine bireysel görüşmeler ağırlıkta.
Satın alma sürecinde öncelikle parsellerin imar durumunu ve tapu sicilini detaylı incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgularıyla kadastro verilerini teyit etmek, ardından emsal ve KAKS oranlarına bağlı kalmak fiyatlandırma kadar önemli.
Sahibinden Kanlıabat Köyü satılık arsa aramak için toprakarsa.com’daki fiyat/m²/imar filtrelerine giriş yapabilirsiniz. Sitedeki mail uyarı sistemi sayesinde yeni ilanlar eklendiğinde anında bilgilendiriliyorsunuz.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde 10.000 TL ile 25.000 TL arasında bir oran elde ediyorsunuz. Örneğin 500 m² bir parseli 12.000 TL/m²’den hesapladığınızda 6.000.000 TL’lik bir alım durumu oluşuyor.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024