Devrekani ilçesine bağlı ve Kastamonu’nun dingin doğasının tam ortasında konumlanan Kurtşeyh Mahallesi, şehrin gürültüsünden uzak, doğa ile iç içe bir yaşam alanı sunuyor. Kaymakamlık kayıtlarına göre mahalle; sakin sakin akan Devrekani Çayı’nın kıyılarında yer alan tarlalar, imarlı ve imarsız parsel seçenekleriyle dikkat çekiyor. Kurtşeyh Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse henüz pazarda aktif bir ilan bulunmuyor olsa da, mahallenin potansiyelini bilenler yakın çevre köylerden fırsat kolluyor. Fiyat aralıkları da bu bağlamda şekilleniyor: 300 ila 800 lira arasında değişen metrekare fiyatları, tarlaların verimli toprakları ve arsaların merkeze yakın konumuyla uyumlu bir seyir izliyor.
Kurtşeyh Mahallesi arsa ve tarla fiyatları, son yıllarda tarım arazilerine artan ilgiyle birlikte hafif yükselişte. Mevcut verilere göre, 200 ila 1.000 metrekare arasında değişen parsellerde ortalama fiyatlar 30 bin TL ile 150 bin TL arasında seyrediyor. Tarla ilanları genellikle 400 ila 800 lira/m² arasında fiyatlanırken, imarlı arsalar için bu oran imar durumuna ve konumuna göre 500 ila 900 lira/m²’ye kadar çıkabiliyor. Kurtşeyh Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları listesindeyse henüz yalnızca sahibinden ilanlar yer almakta; kurumsal emlakçılar tarafından listelenmiş bir ilan bulunmuyor.
En sık karşılaşılan parsellerden biri %20 payı hissedar olan bir tarla. Diğer yandan, 500 metrekarelik imarlı arsalar da müstakil yaşam için cazip seçenekler arasında. Alan incelemesi yaptıranlar, bu parsellerin Devrekani’ye yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı da sunabileceğini düşünüyor.
Yeni bir parsel satın almadan önce mahallenin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Devrekani Belediyesi’nin 2023 yılında yenilediği imar planında, Kurtşeyh Mahallesi sınırlarının büyük kısmı imarlı alan olarak belirlenmiş durumda; ancak verilecek parsel numarası üzerinden yapılan ada-parsel sorgusunda onay alınması gerekli. Eğer tarla almayı düşünüyorsanız, o alanın tarım arazisi vasfında olup olmadığını kadastro kayıtlarından teyit etmek önemli.
KAKS ve emsal değerleri de binalı arsa satın alırken dikkate alınmalı. Örneğin, bir parselin üzerinde izin verilen yapı yoğunluğu, topografyaya bağlı olarak farklılaşabiliyor. Bu detaylar için Devrekani Belediyesi’nden alınacak imar durumu belgesi şart.
Kurtşeyh Mahallesi’nde en sık karşılaşılan tapu türü satın alındığında müstakil arsa tapusu oluyor. Hisse tapusuna denk gelmekse oldukça nadir; zira bu mahallede tarla parsellerinin çoğunluğu bireysel mülkiyetle kayıtlı. Ancak, ilana konu olabilecek hisseli arazilerdeyse paylı mülkiyet hakkının tapuda düzgün bir şekilde kaydedildiğinden emin olunmalı.
Tapu devri işlemlerinde noter huzurunda imza atılmadan önce parselin bağlı bulunduğu ada-parsel numarası üzerinden TAKBİS sisteminde sorgulama yapılması gerekiyor. Böylece o parsel üzerinde tapuda kayıtlı olması gereken ipotek ya da kısıtlayıcı şerh gibi durumlar tespit edilebiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, bu bölgedeki parseller için genellikle %70 ltv oranı sunabiliyor.
Eğer Kurtşeyh Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek istiyorsanız, yerel emlakçılarla doğrudan iletişime geçmek en etkili yöntemlerden biri. Burada ilan sayısının düşük olması, pazarda anında fırsat bulmanın zor olduğunu gösteriyor; dolayısıyla haber sitelerinde çıkan ilanları anında takip etmek, rekabet avantajı sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinden de bu bölgeye özel filtreler kullanabilirsiniz. “Fiyat,” “m²” ve “imar durumu” seçeneklerini etkinleştirerek ilanları daraltabilir, böylece aradığınız kritere uyan parseli daha hızlı bulabilirsiniz. Mahalledeki parsellerin çoğunluğunun 300 ila 600 metrekare arasında olması, orta büyüklükteki parselleri ararken doğrudan arama kriterinizi bu yöne ayarlamanızı öneriyoruz.
Kurtşeyh Mahallesi bölgesinde satılık arsa ve tarla almanın en büyük avantajı, henüz gelişmekte olan bir piyasada erken davranma şansı sunması. Veri tabanımızda aktif ilan olmaması, yeni pazara girenler için yer bulmanın nispeten kolay olduğunu gösteriyor.
Diğer yandan, mahallenin tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması, özellikle bağ yetiştiriciliğiyle uğraşanlar için uzun vadede karlı bir yatırım sunabilir. Beş yılda bir güncellenen tapu sicil kayıtları sayesinde mülkiyet durumunun sorunsuz olması da, satın alma sürecini nispeten basit hale getiriyor.
Mahalleye ait en güncel fiyat aralığı 30 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Tarla fiyatları 400 ila 800 lira/m² arasında seyrederken, imarlı arsalar için bu rakam imar yoğunluğuna göre 500 ila 900 lira/m²’ye kadar yükseliyor. Ortalama m² fiyatıysa 600 lira olarak kayıtlarda yer alıyor.
Öncelikle parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptırın. Tapuda kayıtlı olup olmadığını kontrol edin ve var ise hisse payınızı netleştirin. Ayrıca, Devrekani Belediyesi’nden alacağınız imar durumu belgesiyle KAKS ve emsal oranlarını öğrenin.
Sahibinden ve diğer yerel ilan sitelerinde “Kurtşeyh” anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini daraltarak ilanları takip etmek, size her yeni eklenen ilanı saniyeler içinde görebilme avantajı sağlayacaktır.
Örneğin 500 metrekarelik bir tarla için 300 lira/m² fiyatı üzerinden yaklaşık 150 bin TL ödeme yapmanız gerekiyor. Aynı alanda imarlı bir arsa içinse konum ve imar durumuna bağlı olarak 600 ila 900 lira/m² ödeyebilirsiniz.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024